有预售许可证，就一定能办下来房产证吗-法师兄

有预售许可证，就一定能办下来房产证吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-22 17:31:48 212 人看过

有预售许可证，不一定能办下来房产证。买商品房也要看“五证”，那样才能保证所购买的房产将来可以办理房产证。五证具体包括以下几种：

1．《国有土地使用证》。我国的《土地管理法》规定，土地属于国家或集体所有，能转让的只能是国有土地，如果不能取得国有土地使用权，就不能取得房产证，房屋就不能进行正常的转让、抵押、出租等。

2．《建设用地规划许可证》。根据我国《土地管理法》规定，建设用地要符合国家的土地使用总体规划。

3．《建设工程规划许可证》。房子建在什么地方、要建多高、容积率是多少，都要经过规划部门的规划许可。

4．《建设工程开工许可证》。只有拥有此证工程才能施工。

5．《销售许可证》或《预售许可证》。没有此证，房子就不能销售或预售。

一、办房产证缴纳费用注意事项

办房产证缴纳费用注意事项有：

1．拆迁房办理房产证的印花税在办理完税证明或者是办理完办证证明时再缴纳；

2．拆迁房办理房产证的劳务费、登记费、测绘费在办理拆迁房交易鉴证证明书时再缴纳。

二、办房产证费用多少

办房产证费用有以下几种：

1．契税：1997年10月1日前签署合同的按6％收取；1999年7月30日前签署合同的按3％收取；1999年8月1日后签署合同的建筑面积在144／㎡（含本数）以下，且套内建筑面积在120／㎡（含本数）以下，且成交单价低于4600元／㎡，且小区容积率在1．0（含本数）以上，符合以上全部条件的按1．5％，有任何一条件不符则3％。

2．劳务费：3元／㎡。

3．登记费：100㎡以下的按90元／宗收取；100－200㎡的按100元／宗收取；每增100㎡加收10元。

4．测绘费：50㎡以下的按80元／宗收取；50－100㎡的按120元／宗收取；101－200㎡的按160元／宗收取；201－300㎡的按200元／宗收取。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

法律综合知识
商品房预售许可证提交申请后多久能办下来

商品房预售许可证提交申请后一般20日能办下来，对于符合法定条件的，房地产管理部门会作出书面决定，并且在规定时间内向企业颁发商品房预售许可证。一、商品房预售许可证提交申请后多久能办下来商品房预售许可证提交申请后一般20日能办下来，经审查，开发企业的申请符合法定条件的，房地产管理部门应当在受理之日起10日内，依法作出准予预售的行政许可书面决定，发送开发企业，并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。二、商品房预售许可证有效期是多久商品房的预售许可证有效期限是一年，有效期满需进行核验方可继续使用。每次核验期限为一年。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。三、未取得商品房预售许可证的处罚如果开发商未取得《商品房预售许可证》预售商品房，根据违法情节和后果，将处以不同等级的处

2023-07-24

348人看过
商品房预售许可证
《商品房预售许可证》不是你想办就能办！

据介绍，根据建设部令第131号《城市商品房预售管理办法》第六条规定商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。有些市民还不了解商品房预售许可证的重要性，在买房时往往不关注开发商是否具备预售资格，买房后出现了种种纠纷，因此，市民在买房之前，一定要查实所购房屋是否具有商品房预售许可证。据了解，目前在我市主城区审批《商品房预售许可证》有着严格的规定，主要应具备以下条件：一、具有房地产开发资质的开发企业已交付全部土地使用权出让金，取得《土地使用权证》。二、依法取得《建设工程规划许可证》和《施工许可证》。三、项目已开工建设，已明确施工进度及竣工日期，且具有一定形象。四，其它应具备的条件等。为此，房管部门提醒广大市民，在购买商品房的过程中，必须先要查看您所选中的房源是否有预售许可证，是否在

2023-06-10

277人看过
期房
期房什么时间内会下来预售许可证

依据房屋预售管理办法的规定，房屋管理部门收到开发商预售申请后，会在十日内进行审查并核发预售许可证。《城市商品房预售管理办法》第八条房地产管理部门在接到开发经营企业申请后，应当详细查验各项证件和资料，并到现场进行查勘。经审查合格的，应在接到申请后的10日内核发《商品房预售许可证》。需向境外预售的，应当在《商品房预售许可证》上注明外销比例。一、申请预售许可证需要什么材料《城市商品房预售管理办法》第七条开发经营企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交下列证件(复印件)及资料：(一)开发经营企业的《营业执照》；(二)建设项目的投资立项、规划、用地和施工等批准文件或证件；(三)工程施工进度计划；(四)投入开发建设的资金已达工程建设总投资的25%以上的证明材料；(五)商品房预售方案。预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图

2023-03-25

372人看过
法律综合知识
房屋预售证下来就要交全款么

一、房屋预售证下来就要交全款么房屋预售证下来不一定就要交全款。根据相关法律规定，购房者在购买预售商品房时，并不是必须要一次性支付全款的。实际上，支付方式取决于买卖双方之间的协商结果。购房者可以根据自己的支付能力和对开发商及预售房屋具体情况的了解，与开发商就支付的金额和时间达成一致。通常情况下，开发商也会考虑到自身的利益，因此在签订合同时可能会设定一定的支付条件或比例。二、房屋预售证的办理程序房屋预售许可证办理流程：1．申请条件：房屋建设单位取得土地使用权证书，建设资金投入达到总投资的25％以上等条件；2．受理：房屋建设单位提供相关申请材料，若材料充分齐全，房屋管理部门当日颁发《受理通知书》；3．审核许可：房屋管理部门审核通过后，会在受理后10个工作日内颁发《房屋预售许可证》。《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（

2024-02-12

474人看过

房地产开发
商业地产有预售许可证吗

有预售证。商品房预售许可证《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。相关规定按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，房产商将有关资料送到市住房和城乡规划建设局申请，批准后方可预售楼花(现楼不需此证)。商品房预售许可证不同于商品房销售许可证，不能将两者混淆起来，商品房销售许可证与商品房预售许可证的区别在于各自取得的条件不同，主要表现在：商品房(现房)销售许可证的取得必须符合下列条件：1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；2、取得土地使用权证书和使用土地批准文件；3、持有建设工程规划许可证和建设工程开工许可

2023-04-17

61人看过
法律综合知识
预售合同的产权证没办下来有效吗

未依法办理相关证件的预售商品房交易是不被法律所认可的。在购置预售商品房时，房地产开发商必须要具备商品房预售许可证书才能正式进行销售活动，如果房地产开发企业在未获取预售许可证的情况下进行商品房预售则属于非法经营行为，此类行为在我国现行法律法规中是严令禁止的，同时也严禁购房者在缺乏相关证件的情况下购买商品房。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书

2024-08-13

99人看过
商品房预售许可证
房地产的商品房预售许可证谁来审批

一、办理预售许可证需要具备什么条件我国对商品房预售许可核准的条件规定如下：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；（四）房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上；2、高层建筑已完成地面以下的主体工程；（五）房地产开发企业向市、县（市）房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县（市）建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。上述五点为申请商品房预售许可的相应条件，其中前三点规定于《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理

2023-06-16

209人看过
改名
房产证下来就能改名字吗

可以。房产证是可以加名字的，但是大家在房产证上面加名字的时候，也是需要确定好目前该房产是否已经存在抵押贷款的现象，或者是当前正在交房贷，如果有抵押的话，就不能够对该产权进行任何的操作，加名字也是不能进行。如果房子是处于没有贷款的状态下，那么大家在想要往房产证上面加名字的时候就可以去到不动产登记中心进行加名登记。一、房产证是男方名字女方户口能落过来吗可以。先要办理房产证上加名字就可以投靠落户。房产证加名可分为两种情况：有房无贷、有房有贷。1.有房无贷的情形改名字（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。（3）办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。（4）新房产证可以设定密码，

2023-03-02

62人看过

无效合同
开发商预售证下来正规合同就有了吗

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规定：商品房预售，应当符合下列条件：（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。同时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。因此，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。由于无效合同自始无效、违法，法律对其进行的是否定评价，因此买受人所签订的合同不受法律保护，该合同的风险应由买受人自行承担。综上，开发商预售证是签订正规合同的前提，有了预售证，还需要走正常合同签订手续，才算订立正式合同。一、为什么开发商没有预售证就开始认筹？因为认筹实际上并不是正式的销售活动，也就是说认筹是不需要预售证的。一般没有预售证就认筹的开

2023-02-21

453人看过
法律综合知识
房子预售许可证有效期是多久，房屋预售许可证在哪查

一、房子预售许可证有效期是多久房子预售许可证有效期要视具体的情况来看。不同地区的房屋预售许可证有着不同的有效期，有的城市规定房屋预售许可证的有效期是一年，有的城市规定房屋预售证可证明可以延期，一直到办理房屋产权登记为止。二、房屋预售许可证在哪查购房者查询房屋预售许可证共有两种途径：一是在售楼场所实地查看；二是在当地住房保障和房产管理局网站中“新建商品房”栏中输入项目名称进行查询。查询注意事项有：1．在查看预售许可证时购房人应注意，《商品房预售许可证》分为正本和副本，正本上可了解开发企业名称、项目名称、批准预售范围、许可证号和发证日期；2．副本具体描述了各个楼号的建筑名称、最高楼层和批准预售面积、套数、性质。3．另外备注栏中还会注明预售资金监管银行和监管账号；土地和在建工程的抵押情况；回迁房源信息、保障性住房信息等内容。三、房屋预售许可证的作用《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管

2024-03-15

350人看过
书面合同
商贩无预售许可证能否进行房产销售？

开发商预售商品房需要先取得一定的资质，也就是要先取得预售许可证，在尚未取得《商品房预售许可证》的情况下，就是不允许开发商预售商品房。所以，要是开发商没有按照国家规定取得预售资格证，那么就是不能卖房，否则就会构成违法，需要承担一定的法律责任。父母卖房给子女流程具体的手续是：一、父母与子女订立关于房屋赠与的书面合同；二、子女作为受赠人，凭原房屋所有权证、赠与书，根据相关规定交纳契税，领取契证；三、双方到公证处办理公证；四、双方到房管局办理房屋所有权转移登记手续；五、父母作为赠与人，将房屋交付给子女。《城市商品房预售管理办法》第六条，商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

2023-07-20

289人看过
房产证
没有预售许可证买了房能退么

一、没有预售许可证买了房能退么根据《城市商品房预售管理办法》的规定：未取得《商品房预售许可证》的，是不得进行商品房预售的。既然不允许进行商品房预售，那么预售出去的房子当然可以退房。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的第二条的规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。您和开发商签订的《楼宇认购书》的效力应该认定为无效。无效从法律而言是至始无效，即从签订的那一刻它就是无效的。所以，即便开发商为了规避责任，在该《认购书》上罗列出的种种对您不利的条款，都没有关系，因为无效的后果，就是那些条款都不会发挥作用。二、预售房购买流程是怎样的1、签订认购书买卖双方签订认购书，其内容主要包括开发商名称、地址、电话、认购方名称、地址、电话、身份证件、楼层、户型、房号、面积、房价、付款方式、定金金

2023-04-18

257人看过

商品房预售许可证
商品房预售许可证如何办理，预售许可证办理流程是什么？

商品房的预售采取许可证管理制度，房地产项目的开发建设单位需要预售商品房的，须按照相关规定办理预售许可证审批手续，取得《商品房预售许可证》后方可将开发建设的商品房上市出售。1、预售许可证的申请：售房单位预售商品房，须按规定提交相关文件、资料，向审批行政主管部门申请办理《商品房预售许可证》。2、预售许可证的受理：审批行政主管部门审核售房单位提交的商品房预售申请，对售房单位提交的文件不齐备的，告知需补充提交的全部文件；对提交文件齐备的，及时予以办理。3、预售许可证的审批：审批行政主管部门对商品房预售申请予以审批，对符合相关规定的，自受理商品房预售申请之日起10个工作日内核发商品房预售许可证；对不符合预售条件的，作出不同意预售的决定并说明理由。4、预售许可证的公布：市、县行政主管部门将核发预售许可证的情况定期向社会予以公布。一、商品房预售许可证有效期90年商品房预售许可证不再注明许可有效期，具体法

2023-03-08

220人看过
合同无效
我们能在没有预售许可证的情况下买卖房屋吗

1。什么是商品房预售？房屋预售，又称商品房预售、房地产销售，是指房地产开发企业与买受人约定由买受人支付定金或预付款，并在未来某一日期拥有现有房屋的房地产交易行为。其实质是住房期货交易，它只是一种住房期货合同。它和成品房销售已经成为我国商品房市场上房屋销售的两种主要形式。2。没有预售许可证可以购买商品房吗？中国实行商品房预售许可证制度。开发经营企业预售前应当依法向市、县房地产管理部门登记。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。但在现实中，由于种种原因，开发商往往违法。他们在没有取得商品房预售许可证的情况下，与购房者签订商品房预售合同，严重损害了购房者的合法权益，引发诸多纠纷。房屋买卖合同是否有效根据《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当具备下列条件：。土地使用权出让金已缴清，取得土地使用权证；2。持有《建设工程规划许可证》；2、根据提供预售的商品房，开发建设投资已达到

2023-05-08

494人看过