没签合同的租户怎么让他搬走-法师兄

没签合同的租户怎么让他搬走

来源：互联网时间： 2023-03-08 20:30:18 496 人看过

一、没有合同可以让租客搬走吗

（一）租房时没有与房东签订合同，房东不可以随时赶房客走的。虽然没有签订租赁合同，但是双方的租赁关系是成立的。

（二）依据《城市房屋租赁管理办法》第十九条房屋租赁当事人按照租赁合同约定，享有权利，并承担相应的义务。出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先征得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。

二、商铺出租合同需要注意事项

（一）必须订立正式的租赁合同所谓正式的租赁合同就是经工商备案认可的租赁合同，你可以到当地工商部门购买。

（二）必须要求出租方出示房屋产权证书原件和身分方证件。

如系共有产权的需共有人一起签字方可生效。

（三）在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等。

（四）如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围。

（五）如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失。

（六）应在合同中明确是否允许承租人转租他人。

（七）订立合同时所有权人和共有人需同时到场签字并盖章，不可由他人代替。

三、商铺出租合同的适用范围

凡是当事人需要取得对方标的物的临时使用、收益而无须取得所有权，并且该物不是消耗物时，都可以适用租赁合同。

租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。租赁合同包括房产租赁合同、融资租赁合同、租赁合同范本、房屋租赁合同、汽车租赁合同、厂房租赁合同、土地租赁合同、商铺租赁合同等。在房屋租赁期间，如果出租让将房屋出售给其他第三人的话，此时一般情况下是不能要求提前解除房屋租赁合同的。也就意味着，其实购买房屋的人也是需要按照之前你与出租人签订的房屋租赁合同来履行的，如果出租人或者购房者要求你提前搬走的话，你是有权拒绝的。

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通常要是业主将房屋出租给了他人使用的话，此时自然需要由承租人来承担物业费，不过具体的双方也是可以协商之后再约定。对于物业费的收费标准，我国是有规定的，作为商业用房此时的物业费自然是要比民用房的高一些。如果业主和承租人对物业费没有约定，则物业费应由业主自行承担。业主是物业服务合同的主体，有义务缴纳物业费。如果业主和承租人之间没有关于物业费的约定，则交纳物业费的义务并没有发生转移，显然仍然应当由业主承担。业主在交纳物业费之后，没有权利要求承租人承担该项费用。一、物业有权停业主的水电吗首先，小区业主的水电直属供电公司。所有的法律关系是业主和供电供水公司直接的合同关系。物业如果是受供电供水公司委托收取水电费，那么物业公司也就是和供水供电公司的一个委托关系，而不是和业主的水电合同关系。供水供电公司不得拒绝业主前往缴费。其次，小区物业和业主之间是基于《物业服务合同》而形成的服务法律关系，小区物业应该按

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