物业管理手续和项目、费用有哪些？-法师兄

物业管理手续和项目、费用有哪些？

来源：互联网时间： 2023-04-22 14:50:46 318 人看过

一.物业管理手续如何办?

1、签署《管理公约》。管理公约的内容由开发商依据国家的法律、法规与政策要求而制定，并经市房屋土地管理部门批准。业主(购房者)对于管理公约的内容一般应接受，如果认为有的打款严重不公，可以保留意见。因为，该公约属临时性质，在以后的业主大会可以进行修改。

2、交付物业管理费用等。

3、签署各项管理守则，如装修管理、卫生管理、停车管理、治安管理等

二.物业管理有哪些项目和费用

物业管理公共性服务项目有8个方面

1、清洁卫生：楼宇内公共楼道的公共地方的卫生清洁，垃圾清运以及经常性的保洁;

2、绿化物日常维护：对绿化物进行定期修剪、施肥、更新;

3、治安管理：设专职保安人员每天24小时的巡逻值班;

4、公共蓄水池维护：楼内公共蓄水池应定期清洗消毒;

5、水电管理：对配电设备、水泵房及公共水电设施进行日常管理维修;

6、排污设备管理：清疏和维修排水、排污下水管道、化粪池;

7、高层楼宇增设的服务项目：配备专职电梯管理人员，搞好电梯维护、保养;

8、根据需要增设的其他服务项目。

上述八项公共性服务项目的费用构成如下：管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费，服务项目的物资损耗补偿费(含公用设施、设备的维护保养费)，直接用于住宅小区物业管理的固定资产折旧费，法定税费;合理利润。

根据文件精神，物业管理费的收取和支出，是按照以上服务项目和费用构成并制定收费标准的。至于收费标准的核定和审批，按省物价局文件中所述的条款规定执行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小区物业相关文章

物业管理费
探究小区物业管理费的收费项目

小区物业费的费用明细如下：管理费：物业费包括了物业的管理费用，在物业之中管理费是指物业工作人员将其公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。清洁费用及绿化养护费管理费：还包括了清洁费用及绿化养护费管理费。清洁费用是指公共区域的环境打扫费用，包括：工具、工作人员用品、垃圾外运以及请化粪清掏等等费用化养护费用有：绿化工具费、用水费、农药化肥费、杂草清运费以及景观维护费。办公费用与人员工资：物业工作人员也是需要支付工资的，办公费用是指交通费、通讯费能及办公用品、水电费用等等。了解到，物业服务人员工资则包括：人员费用、基本工资、社会保险以及规定提取福利、加班与服装费用等等。此外，物业管理费中还应包括物业管理公司的利润。对于高档住宅小区的物业管理，成本中可以增加保险费。高档小区物业管理费是多少（一）物业管理费如何确定物业管理公司为你业主或用户提供的不同服

2023-07-04

108人看过
配套设施
物业费收取的2022年项目有哪些

物业管理费项目构成：（一）公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯（扶梯）、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等；（二）聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等；（三）公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等；（四）购买或租赁必需的机械及器材的支出；（五）物业财产保险（火险、灾害险等）及各种责任保险的支出；（六）垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用；（七）清洁公共地方及幕墙、墙面的费用；（八）公共区域植花、种草及其养护费用。《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。物业费包括垃圾费吗物

2023-07-02

403人看过
合同条款
项目招投标手续有哪些

项目招投标程序：1、招标人（即业主）办理项目审批或备案手续（如需要）。项目审批或备案后，招标人开标项目实施。2、招标工作启动。招标人可以委托招标代理机构进行招标，也可以自行招标（但备案程序较为繁琐），多数为招标代理机构（即招标公司）承担招标工作。3、招标公司协助招标人进行招标策划。即确定：招标进度计划，采购时间，采购技术要求，主要合同条款，投标人资格，采购质量要求等等。4、招标公司在招标人配合下，根据招标策划编制招标文件（包括上述策划内容和招标公告）。5、招标人确认后，招标公司发出招标公告（公开招标）或投标邀请（邀请招标）。投标人看到公告或收到邀请后前往招标公司购买招标文件。6、获得招标文件后，投标人应研究招标文件和准备投标文件。其间，如有相关问题可与招标公司进行招标文件澄清，必要时招标公司将组织招标项目答疑会。并根据答疑或澄清内容，对全部投标人发布补充文件，作为招标文件的必要组成和修改。

2023-06-18

75人看过
有限责任公司
注册物业管理公司需要哪些条件和手续

设立有限责任公司与股份有限公司的条件是不一样的，但都需要公司章程、名称、住所。设立一家公司应当取得营业执照，相关许可证以及确定公司章程、名称、住所等事项。一、公司的设立条件有哪些条件公司的设立条件有：1、设立有限责任公司，应当有符合法律规定的股东人数，章程规定的全体股东认缴出资额，公司章程，住所，名称，组织机构；2、设立股份有限公司，应当有符合法律规定的发起人人数，股份发行、筹办事项，公司章程，章程规定的股本总额，有公司名称、住所、组织机构。二、如何办理股份有限公司注册登记设立股份有限公司，应当具备下列条件：(一)发起人符合法定人数;(二)有符合公司章程规定的全体发起人认购的股本总额或者募集的实收股本总额;(三)股份发行、筹办事项符合法律规定;(四)发起人制订公司章程，采用募集方式设立的经创立大会通过;(五)有公司名称，建立符合股份有限公司要求的组织机构;(六)有公司住所。三、属于公司设立

2023-06-24

289人看过

首套房
中介买房手续费到底有哪些项目

找房产中介买房除了要交纳中介服务费外，还要交纳一些买房相关税费，具体费用项目如下：中介服务费：1、中介费：各地中介公司的收费标准不一样，一般是房款的1%~3%。2、评估收费：房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准按房地产价格评估标准的50%计收评估费。3、咨询费：书面咨询费和口头咨询费，具体收费标准按照实际情况协商决定。4、代办贷款服务费：不同的公司有不同的收费标准，一般是按贷款金额来收取一定比例的费用。5、代办过户服务费：有的中介公司不收此项费用，如果收的话，一般是100-300元左右。税费：1、契税：地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局缴纳标准。A.首套房：面积在90平方米以下契税是交纳房款的1%;90——144平方米(含144平米)是房款的1.5%;144平米以上是3%。B.房产性质为别墅或商业用途的房屋契税税率一律为3%。二套房不论面积大小均按3%收取。2、

2023-05-30

260人看过
股权转让
企业股权转让手续费的交纳项目都有哪些？

股权转让过程中，转让方需要交纳各种税费。如果转让方是公司，则需要涉及的税费较多，详见参考资料《公司股权转让的税费处理》。具体如下：1、内资企业转让股权涉及的税种公司将股权转让给某公司，该股权转让所得，将涉及到企业所得税、营业税、契税、印花税等相关问题：（1）企业所得税①企业在一般的股权(包括转让股票或股份)买卖中，应按《国家税务总局关于企业股权投资业务若干所得税问题的通知》(国税发(2000)118号，废止)有关规定执行。股权转让人应分享的被投资方累计未分配利润或累计盈余公积金应确认为股权转让所得，不得确认为股息性质的所得。②企业进行清算或转让全资子公司以及持股95%以上的企业时，应按《国家税务总局关于印发的通知》(国税发(1998)97号，废止)的有关规定执行。投资方应分享的被投资方累计未分配利润和累计盈余公积应确认为投资方股息性质的所得。为避免对税后利润重复征税，影响企业改组活动，在计

2023-06-22

298人看过
营业执照
办理etc的手续和费用有哪些

一、ETC介绍ETC是不停车电子收费系统，ETC专用车道是给那些装了ETC车载器的车辆使用的，采用电子收费方式。不停车收费系统是目前世界上最先进的路桥收费方式。二、ETC费用通过安装在车辆挡风玻璃上的车载电子标签与在收费站ETC车道上的微波天线之间的微波专用短程通讯，利用计算机联网技术与银行进行后台结算处理，从而达到车辆通过路桥收费站不需停车而能交纳路桥费的目的。三、所需材料个人用户办理ETC卡需凭身份证、车辆行驶证原件及复印件到工商银行办理“信用卡代理高速公路不停车收费业务申请表”，凭生效的“申请表”、银行卡及以上证件到管理处办理不停车收费申请业务，单位用户则需凭营业执照或组织机构代码证、经办人身份证。车辆行驶证原件及复印件到工商银行办理“**省高速公路不停车收费委托收款协议书”、“某某省高速公路不停车收费委托收款业务付款授权书”，凭生效的“协议书”、“授权书”、银行卡及以上证件到管理处

2023-05-09

203人看过
申请仲裁
物业费属于哪个项目

一、物业费属于哪个项目物业费属于以下项目内容的统称：1.公共物业及配套设施的维护保养费用;2.聘用管理人员的薪金，包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等;3.公用水电的支出，如公共照明、喷泉、草地淋水等;4.购买或租赁必需的机械及器材的支出;5.物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出;6.垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用;7.清洁公共地方及幕墙、墙面的费用;8.公共区域植花、种草及其养护费用;9.更新储备金，即物业配套设施的更新费用;10.聘请律师、会计师等专业人士的费用;11.节日装饰的费用;12.管理者酬金;13.行政办公支出，包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用;14.公共电视接收系统及维护费用;15.其他为管理而发生的合理支出。二、业主找各种理由不交物业费怎么办业主业主找各种理由不交物业费的，可以以书面通知的方式催缴。如果业主在合理期限内仍然不交物业费，此时可以到

2023-04-25

142人看过

经理
企业项目管理成功要素有哪些

一、项目管理的特性1、普遍性项目作为一种一次性和独特性的社会活动而普遍存在于我们人类社会的各项活动之中，甚至可以说是人类现有的各种物质文化成果最初都是通过项目的方式实现的，因为现有各种运营所依靠的设施与条件最初都是靠项目活动建设或开发的。2、目的性项目管理的目的性要通过开展项目管理活动去保证满足或超越项目有关各方面明确提出的项目目标或指标和满足项目有关各方未明确规定的潜在需求和追求。3、独特性项目管理的独特性是项目管理不同于一般的企业生产运营管理，也不同于常规的政府和独特的管理内容，是一种完全不同的管理活动。二、企业项目管理成功要素有哪些1、灵活应对项目，不要面面俱到经济环境不断地发生着变化，传统的项目管理方法不一定适合今天瞬息万变的商业环境。瞬息万变的商业环境需要项目经理灵活应对项目出现的问题并对项目发生的变化作出快速响应。拘泥于传统的项目管理中的文档和流程会将你压垮。成功的项目经理作为

2023-03-18

324人看过
经理
物业项目经理和物业经理的区别

物业项目经理和物业经理的区别如下：1、区别是所管辖的工作范围不同，物业经理，管的是本小区物业里面的事情，工作范围可能比较小一些，但物业项目经理，不仅管着人事部，也管着各个项目是否合格。2、工资情况也会不同，肯定是多劳多得，物业经理工作面小，工作区域没有那么广，所以工资会少一些，而物业项目经理，所管辖的事情多，负责的事情也多，所以工资会高。物业管理培训考证：主要是指做好物业管理具体工作必须用到的知识和技能，如面对客户所需要的礼仪常识和沟通技巧等。由于物业管理大多数岗位都有客户沟通和服务层面，因而对相应的规范和技巧都有要求。另外，这方面还应包括物业管理企业实施某些管理措施所开展的培训。项目经理证属于物业项目经理必须持有的证书，也只有从事项目经理的人员才会去考这个证书。物业企业经理证一直是物业员工及经理上岗证的代名词，一般的物业客服员工，经理都会有这个证书。物业服务企业的项目经理作为从事物业服务

2023-08-11

244人看过
立遗嘱
工业项目开展前需要办理哪些手续？

1、符合国家产业政策、发展建设规划、土地供应政策和市场准入标准。2、已经完成审批、核准或备案手续。其中，实行审批制的政府投资项目已经批准可行性研究报告，需要审批初步设计及概算的项目已经批准初步设计及概算；实行核准制的企业投资项目，已经核准项目申请报告；实行备案制的企业投资项目，已经完成备案手续。3、规划区的项目选址和布局必须符合城乡规划，并依照城乡规划法的有关规定办理相关规划许可手续4、需要申请使用土地的项目必须依法取得用地批准手续，并已经签订国有土地有偿使用合同或取得国有土地划拨决定书。其中，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性投资项目，应当依法以招标、拍卖或挂牌出让的方式取得土地。5、已经按照建设项目环境影响评价分类管理、分级审批的规定完成环境影响评价审批。6、已经按照规定完成固定资产投资项目节能评估和审查。7、建筑工程开工前，建设单位依照《建筑法》的有关规定，已经取得施工许可证或

2023-07-05

131人看过
小区物业
物业费用中哪些项目可以避免支付？

小区业主可享受以下三大优惠:1. 免除物业私收费用;2. 不用缴纳物业方违反合同规定产生的费用;3. 不用缴纳逾期交房期间的物业费。小区物业服务标准、收费标准需完全按照签订的合同实行。若物业降低服务标准或提高收费标准,业主有权不交费且向相关部门进行举报。首先，免除物业私收费用。若物业公司强制征收，业主不仅不需要支付费用，还可以向相关部门举报。第二，不用缴纳物业方违反合同规定产生的费用。物业的服务标准、收费标准需完全按照签订的合同实行，若物业降低服务标准或提高收费标准，业主有权不交费且向相关部门进行举报。第三，不用缴纳逾期交房期间的物业费。对于开发商逾期交房的情况，物业无权向业主收取未交房期间的物业费用。物业有哪些费用可以免除？根据《物业管理条例》第三十三条第二款规定，物业服务企业可以向业主收取物业服务费用，但是并没有规定物业服务费用中可以免除哪些费用。然而，根据《物业管理条例》第三十三条第

2023-11-12

81人看过

经理
项目经理在前期物业管理介入中的职责和作用

前期物业管理的介入可以使项目经理有更多的时间实地了解物业项目的情况，为制订有效、系统、完整的物业管理服务方案和计划打下良好的客观基础。因此，前期物业管理的介入对项目经理安排日后的物业服务十分重要，具体表现在：1、为业主入住后提供优质服务做准备。通过前期介入，项目经理可以对工程的质量情况；设备的安装情况；设施的配套情况；存在的问题做到心中有数，并根据实际情况向开发商提出改进意见。例如，在对某小区前期介入时，我们发现管道施工中有许多隐蔽工程；小区水泵房设备由于施工方管理不善被水浸泡过；绿化单位将装修垃圾填埋在绿地内等等，这些都是日后的维修、管理、服务的隐患。我们及时通报甲方并提出了相应的建议，如在隐蔽工程处预留检修孔；浸水设备拍照备案，避免以后扯皮；绿地进行返工等措施，为日后给业主提供优质服务打下了良好的物质基础。2、为后期降低物业管理服务成本做准备。由于开发商与物业管理企业的出发点和利益不同

2023-04-22

350人看过
写字楼
深圳物业管理的基本项目

随着城市建设的发展，各种住宅、商业大厦、办公大楼、标准工业厂房以及住宅小区日益增多，它们在交付使用后，都面临着管理、养护、修缮的问题；不仅是新建楼宇、住宅小区是如此，历代保存下来的原有老房屋也存在着定期养护修缮的问题。原有在产品经济体制下形成的房屋管理模式，早己显得落后了，不适用了。在商品经济体制下，房屋的管理、修缮、服务，出路只有一个—走改革的路。借鉴国际经验，推行社会化、专业化的管理模式，由物业管理公司统一实施专业化管理。从国内外的实践证明，物业管理的作用有：(一)物业管理可以延长物业使用年限及确保其功能的正常发挥房产物业建成后，一要受到自然环境因素的作用而发生损坏。如震力、重力、风力、大气与水的侵蚀作用等。二在使用过程中要受到人为因素的作用而受到破坏。如设计、施工质量较差。建筑材料不合格，使用不当等情况。因此，随着时间的推移，房屋的结构部位、围护部分、装修、上下水及其设备管道等，都将

2023-04-22

78人看过

换一批

#小区物权

北京

律师推荐

查看全部律师

#小区物权知识导航

房产纠纷知识频道

展开

#小区物业