婚前按揭房产在婚姻中的属性-法师兄

婚前按揭房产在婚姻中的属性

来源：互联网时间： 2024-02-02 08:39:59 284 人看过

所谓婚前按揭房产是指夫妻一方在婚前以银行按揭方式购买，婚后由夫妻共同偿还贷款的房产。那么，对婚前按揭房产在离婚时如何处理呢？是作为一方的婚前财产，归其所有？还是作为夫妻共同财产分割？

从按揭购房的法律关系来看，在按揭购房过程中存在三方两个法律关系，即购房方与出卖方（一般都是开发商）之间的商品房买卖合同关系、购买方与贷款银行之间的借款合同关系。当购房方与开发商签订了购房合同，付清了首付款并在银行办理了按揭贷款手续、银行将贷款金额划入了开发商账户后，开发商就应当为购房方办理房产证，在办理了房产证以后，购房方与开发商之间已经履行完了合同义务，结束了购房合同的关系。

接下来，购房者要履行的是另一个合同，即购买方与贷款银行之间的借款合同。此时，购房者已经取得了房屋的所有权，只不过由于购房者基于他与银行之间的借款合同在该房屋上设定了抵押权，使得购房者行使房屋的所有权受到了限制。购房者向银行偿还借款的行为，属于购房者与银行因贷款行为而产生的债权债务行为，并不影响所购房屋所有权的归属。

根据我国民法典的规定除夫妻双方另有约定外，婚前个人财产属于夫妻一方所有，并且婚前个人财产并不因夫妻双方婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。如果婚前按揭房产由一方在婚前进行了产权登记，按照不动产登记的原则，该房产应为一方的婚前财产。

然而如果在婚后夫妻共同偿还了购房贷款，在离婚时该房屋能否作为共同财产进行分割或部分作为共同财产进行分割呢？回答是否定的，既然房屋是一方的婚前财产，离婚时就应该判归一方所有。笔者认为，如果婚后夫妻双方共同偿还了银行贷款，可以理解为是用婚后夫妻共有的财产偿还了一方的婚前个人债务，因此，离婚时应将一方婚前购买的按揭房判归买房者所有，同时应当将夫妻所共同偿还贷款的一半补偿给另外一方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

夫妻共同财产
按揭房产是婚前个人房产吗

按揭房产不一定是婚前个人房产，必须分情况讨论，第一，如果房产证上有双方的名字，则属于共有财产。第二，如果房产为婚前所购，且房产证上只有一方名字，为个人财产。如果婚后双方一起还贷款的，那么共同还贷部分需要协商处理，无法协商的由房屋所有人依法补偿。一、没领证买房子最后房子是谁的没领证买房子最后房子归属问题分为以下几种情况：1、夫妻双方其中一方婚前全款买房或者婚后贷款由买房人个人财产承担，婚前或婚后取得了房产证，该房屋属于婚前购买房屋的一方所有；2、婚前买房，婚后另一方追加首付款以及共同还贷，这种情况下属于夫妻共同财产；3、婚前全款买房，购房合同上写两个人名字，没有特别约定的就是共同所有，如果约定比例，可以就协定比例各自拥有房产；4、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方名字，如果不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于其婚前个人财产。二、婚前买房离婚如何分割如果是一方婚前全款买房的，离婚

2023-06-26

149人看过
婚前购房
婚姻破裂后如何处理婚前购房按揭？

房子是婚前买的按揭，离婚时按双方的共同财产进行分配。如果是一方婚前贷款购买，婚后双方共同偿还房贷，那么离婚时需补偿另一方偿还的部分，剩余的贷款部分归房产所有者承担；如果是婚前双方共同购买，没有偿还的贷款部分为双方的共同债务，则离婚时双方应该平均分配。双方可以先协议处理，协议不成的可以到法院起诉。婚前买的房子离婚后男方是否有份婚前买的房子如果离婚后男方无权要求分割。以一方名义登记的，属于一方婚前财产。离婚时，对方无权要求分割。但是，如果对方能够提供本人出资参与购房的证明，也可以要求以债权关系将部分房款返还给自己。以夫妻名义登记的，视为夫妻共同财产。按50％或购房出资比例分割。《中华人民共和国民法典》规定，夫妻在婚姻关系存续期间取得的下列财产为夫妻共同财产，属于夫妻共同所有：工资、奖金、劳动报酬；生产经营投资收入；知识产权收入；继承或者赠与的财产除《中华人民共和国民法典》的规定外；其他应当归共

2023-07-02

257人看过
婚前财产
在婚姻关系中，婚前财产收益的归属权属于谁？

根据民法典,婚姻期间,夫妻双方所得到的工资、奖金、劳务报酬以及生产、经营、投资的收益均属于夫妻共同财产。夫妻对共同财产有平等的处理权,可以协商处理或者依法处理。同时,夫妻一方的个人财产也不得侵犯夫妻共同财产的权益。在婚姻期间，婚前财产所产生的收益通常不属于个人所有，而是属于夫妻共同财产。根据民法典夫妻双方在婚姻存续期间，所得的下列财产属于夫妻双方共同所有：1．工资、奖金、劳务报酬；2．生产、经营、投资的收益；3．知识产权的收益；4．继承或者受赠的财产；5．其他应当归共同所有的财产。【民法典婚姻财产制度民法典婚姻财产制度是保障婚姻关系稳定和家庭和谐的基础，其中涉及到婚姻财产的归属、管理和处理。根据民法典第一千零六十三条，夫妻一方的个人财产包括婚前财产、因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活辅助具费等费用、遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产、一方专用的生活用品以及其他应当归一方的财产。而夫妻

2023-11-12

350人看过
夫妻共同财产
婚姻前的按揭房，结婚后应对策略有哪些？

婚前按揭房结婚后的处理：对于房屋是夫妻一方婚前签订的购房合同，并支付了部分首付款，婚后另一方参与款的情况，无论房屋所有权证何时发放，人民法院一般都会责令房屋由签订购房合同的一方取得。对婚后夫妻还贷的部分，婚后夫妻共同还贷的款项为夫妻共同财产，该款项对应的房屋增值部分为夫妻共同财产。在将抵押房屋认定为一方所有的基础上，未偿还的银行抵押贷款也应由其继续承担。婚前按揭房离婚时如何分割婚前按揭房离婚时的分割如下：1．双方经过协商，一方主张房屋所有权，另一方放弃该房产，由专门评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方，应依据民法典房产分割细则给予对方相应的补偿。2．房屋增值，双方都想要但不能协商处理的条件下，可采取竞价拍卖方式，由出价高的人取得房产所有权，并将出价支付给未能取得房产的另一方作为补偿。3．双方都不想要该房屋所有权的，可以根据双方的申请对其房屋评估再拍卖，就所得款项进行分割。

2023-07-09

140人看过

结婚证
“婚前按揭房”应该归属于哪方

2002年10月台商王先生在上海买了一套商品房，首付40万人民币,银行贷款40万人民币,并办理了产权证。一年后王先生与大陆张女士结婚，当时王先生所买的房产已升值至100万民币，婚后双方共同偿还贷款。2003年11月，夫妻双方因感情不和闹离婚，当时该房产的市值已经达到了140万人民币。双方在谈及房屋的分割问题时，张女士认为，该房屋目前的价值除去40万首付款以及王先生第一年支付的5万元还贷款之外，其他的部分属于夫妻共同财产,即140-40-5=95万,要求对这部分共有财产进行分割。而王先生则认为,该房产是自己的婚前个人财产.结婚后仍然归自己所有，因此不同意分割。后双方将此纠纷诉之法院。法院经审理后，一审判决该房产为王先生个人财产，归其个人所有。而对于婚后夫妻双方共同偿还的银行贷款，王先生应将其中的一半偿还张女士。张女士不服，上诉到二审法院，最终二审法院维持原判。二.婚前按揭房产归属问题分析这里

2023-05-05

251人看过
婚前财产公证
还在按揭房如何做婚前财产公证

可以做婚前财产公证。公证处可以对你们之间签订的协议公证，即使不公证，你们之间签订的书面财产协议原则上也是有效的，建议委托律师代书你们之间的协议。婚前财产公证材料：1、个人的身份证明。如身份证、户口薄，已婚的还要带上结婚证。(已婚也可补办);2、与约定内容有关的财产所有权证明。如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等能证明财产属性的证明等;3、双方已经草拟好的协议书。协议书的内容一般包括：当事人的姓名、性别、职业、住址等个人基本情况、财产的名称、数量、价值、状况、归属，上述婚前财产的使用、维修、处分的原则等。一般双方当事人的签名和订约日期空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。公证流程：1.准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处提出公证申请，填写公证的申请表格。委托他人代理或是一个人来办婚前财产公证，是不会被受理的;2.公证申请被接待公证员受理后，公证员就财产协议的内容

2023-04-21

135人看过
离婚登记
离婚财产分配中的按揭房产

离婚时按揭房产一般可以按情况分配。分别是：1、夫妻中的一方在婚前买房按揭贷款，并且登记所有权的，那么该房屋通常不参与夫妻离婚后的共同财产分割。婚后双方共同还贷的，那么登记方需要给予另一方相应的补偿；2、婚后按揭买房的，那么可以让夫妻双方协议分割。协议不成的，由法院判决。贷款没有还清的按揭房产，离婚时法官会怎么处理《民法典》婚姻家庭编司法解释（一）第77条对这个规定的比较清楚了：离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。贷款还没还清的按揭房，法官会参照本条中“尚未取得完全所有权”的房屋来处理，在双方无法协商达成一致意见的情况下，法官只会处理房屋的使用权，而不是处理房屋的所有权，等到取得完全所有权后再另案处理。但很多当

2023-07-08

342人看过
夫妻共同财产
按揭住房离婚后的产权归属

离婚时，由男女双方协商处理，协商不成的，由人民法院作出判决。婚内购房没有特殊约定的，所购买的房屋输液椅夫妻共同财产，离婚时，夫妻都具有平等的处分权。一般均等分割。若一方不要房产的，房产的所有者应当对对方进行补偿，并继续承担按揭的责任。双方对房屋归属有争议，可以向人民法院提起诉讼。建行按揭住房贷款流程一）咨询：借款申请人除可以到建行济南市分行任何个贷经办网点，还可到开发商银企联络员处，对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询，并索取有关资料。（二）受理：借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书，缴足定金后，到贷款建行或银企一）咨询：借款申请人除可以到建行济南市分行任何个贷经办网点，还可到开发商银企联络员处，对该种贷款的具体种类、期限、额度、利率水平、还款方式等进行咨询，并索取有关资料。（二）受理：借款申请人可以在与房屋出售方签订购房意向书，缴足定金后，到贷款建行或银企

2023-07-02

302人看过

婚房
婚前按揭的离婚房产会归哪一方

离婚时婚前按揭婚后共同还款的房产属于共同财产，但是在离婚分割时，如果登记的是一方的名字，在夫妻都想要房子的时候，法院会优先将房子判给登记的一方，之后由这一方给与补偿。一、房子没有我的名字离婚算共同财产吗根据最新规定，如果双方在婚后买的房，就算房产证上只登记了其中一方的名字，这套房子仍属于夫妻双方的共同财产。因此，在合法婚姻存续期间买的房子，就算房产证上没有你的名字，离婚时房子也应作为夫妻共同财产分割。当然，有一种情况例外，即如果房子是夫妻双方的其中一方父母购买且登记在其子女名下的，这套房产应属于其子女个人，夫妻中的另一方无法分得房产。另外，需要注意的是，婚后夫妻双方买的房子即使只登记了其中一方的名字，房子在转手时也要夫妻双方都同意才能正常办理手续。二、什么是夫妻双方共同财产夫妻共同财产，即夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产归夫妻共同所有。以房子为例，婚姻关系存续期间所付的按揭款以及房子的

2023-03-08

252人看过
夫妻共同财产
新婚姻法婚前按揭购房离婚时如何补偿

男女双方在婚前按揭购房，离婚时该房产可由夫妻双方协议处理，如果协商不成的，法院可判决归登记一方，未还的贷款为不动产登记一方的个人债务；而共同还贷的部分及增值财产，由不动产登记一方给予另一方补偿。一、婚前房子归属权到底如何界定转变为夫妻共同财产，因此离婚时不需要也不能分割对方的婚前个人房产，离婚时只能对夫妻共同财产进行分割。如果是夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议分割。不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。二、离婚时房贷应当由谁偿还1.夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产，所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，所以双方必须

2023-06-27

500人看过
婚前财产
父母出资购买的按揭房属于婚前财产吗

如果是父母出资购买的按揭房就属于婚前财产，婚前在夫妻没有特殊约定的情况下，以下几种情况中，房屋可以明确为夫妻一方所有：1、房屋由一方在婚前购买，婚前已经付完全款，且房屋登记在出资方一人名下；2、婚后购买的房屋的资金明确来源于一方的婚前财产，即该所购房屋为一方婚前财产的形式转化，且房屋登记在该方一人名下。3、通过继承、赠与得到的房屋，且被继承人或赠与人明确表示该赠与只赠与给一方，且该房屋登记在受赠与方一人名下。4、婚后一方父母出资购买的房屋，登记在其子女一人名下的房屋，可以视为该子女的个人财产。一、夫妻财产应该怎么区分？《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日生效)第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬；(二)生产、经营、投资的收益；(三)知识产权的收益；(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零

2023-04-11

74人看过
夫妻共同财产
婚前房产按揭后的分割规定

婚后按揭房产，离婚时一般按照夫妻共同财产分割。未偿还给银行的按揭款为共同债务。已付款的部分以及房屋的增值部分应作为夫妻共同财产平均分配。如果为父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。婚前房产怎样分婚前房产可以这样分：1、男女双方对婚前房产未作约定的，房产应当属于夫妻一方的个人财产，双方无需分割，房产应当直接归个人所有；2、双方约定房产归共同所有的，在离婚时，双方应当对房产达成分割协议，直接按照双方的意愿来分割房产，协商不成的，应当由人民法院按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对

2023-07-08

378人看过

法律综合知识
如何判定婚前个人按揭贷款的房产归属

1、登记在一方父母名下一般是由一方父母支付首付，然后将房屋登记在父母名下，此时房屋将被认定为父母的财产；2、登记在男女双方名下这种情况不论是何方出资支付首付，房产均应视为男女双方的共有财产；3、登记在男女一方名下对于一方支付首付，并登记在其名下的房屋，如果在婚前已经取得了房产证，该房产一般会认定为个人财产；4、登记在一方父母及男女双方名下，房屋认定是男女双方和一方父母的共有财产；5、登记在双方父母及男女双方名下，房屋认定是男女和双方父母的共有财产。《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

2024-04-21

480人看过
婚后共同财产
婚姻中婚前房产和婚后共同财产的归属问题

婚前房产婚后不属于共同财产，但是双方有约定的除外，具体如下：1、夫妻的共同财产是夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，男女双方可以约定婚前财产归各自所有、共同所有；2、如果没有约定的，婚前财产结婚后不会变成夫妻共同财产。一、婚后房产如何分配要看情况：1、婚后双方父母全款买房，如果双方有协议就按协议分割，如果没有协议就按照双方父母出资的比例分割；2、婚后共同财产买房，离婚时要平均分割；3、婚后一方以个人财产出资全款买房，房屋属于个人财产，不予分割。二、婚后债务纠纷需要分情况进行处理：1、夫妻婚后债务纠纷，可以由双方协商处理，协商不成的，可由法院判决；2、夫妻共同债务，首先应当以夫妻共同财产偿还；3、当夫妻共同财产不足以清偿夫妻共同债务，或不存在夫妻共同财产的情况下，夫妻双方应当以其个人财产偿还共同债务。总而言之，婚前房产婚后一般不属于共同财产。夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫

2023-07-02

212人看过