这三种情况下新房无法办理产权证-法师兄

这三种情况下新房无法办理产权证

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 21:45:23 444 人看过

哪些情况新房可能无法办证？

大致有两种情况会导致购房者无法拿到房本，一是开发商原因导致的，二是购房者自身原因导致的。

1、开发商五证不全

一个楼盘合法销售，开发商需要拿到《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。若证件不全，则销售不合法，即使后期将房交到购房者手中，也无法办理房屋所有权证。

2、房屋验收不合格

楼房竣工后，住建委相关部门会对楼盘质量进行验收。验收不合格的，开发商需要整改，整改后依旧不合格的，无法将房交给购房者，更无法办理房屋所有权证。

3、土地有抵押

很多分期建设的楼盘，开发商在建设过程中把土地拿去抵押以获得资金。土地抵押未解除的，开发商无法为购房者办房屋所有权证，一般在住建网，某些楼栋的抵押情况是能够查询的。

提醒：开发商拖着不办房产证的情况，该怎么办？

根据我国的相关规定，开发商应在商品房交付使用后90日内，将需由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。规定还指出，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。因此，如果开发商拖着不给办房产证，或者逾期未办好房产证的话，就构成了违约行为，那是要承担一定的违约责任的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋权属登记相关文章

房产证
房产证无法办下来的情况是什么

房产证无法办下来的情况，具体如下：1、开发商五证不全；2、项目仍处于抵押状态，这种情况属于在建工程抵押，一般没有问题，但如果开发商不及时还清抵押贷款，抵押就无法解除，房产证也无法办理；3、工程竣工验收未通过，工程竣工验收，表明工程符合交房标准，是办理房产证的必要条件。《房地产登记暂行条例》规定，登记申请有下列情形之一的，房地产登记机构不得登记，并书面通知申请人：1、违反法律、行政法规的；2、权属纠纷尚未解决；3、申请登记的房地产权利超过规定期限的；4、法律、行政法规规定不登记的其他情形。一、出现以下情况可以申请退房：1、延期交付房屋。与开发商约定了交房时间，却一直没有等到交房入住的通知。根据现在《司法解释》的相关规定，开发商在经购房人催告后，在三个月的合理期限内，仍未履行的，则购房人有权要求开发商退房，并返还订金或支付的房款利息。2、合同无效。合同无效的原因多由于开发商的手续不全，开发商必

2023-06-24

277人看过
协议离婚
协议离婚,这种情况下房产怎么分

协议离婚房产分割的情形：1.房屋赠与未办理过户手续，房产归赠与方，不予分割;2.婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，属个人财产，不予分割;3.婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，需按照出资份额比例分割。一、夫妻结婚后买的房子是否属于夫妻共同财产夫妻结婚后买的房子是否属于夫妻共同财产要根据以下不同情况确定：1、婚后一方父母出资买房且产权登记在自己子女名下，不属于夫妻共同财产，而是属于个人财产；2、婚后由双方父母出资买房，不管产权登记在哪一方名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有；3、双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子产权属于父母，不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额；4、婚后以按揭贷款方式购买房屋属于夫妻共同所有。二、结婚前买的房子能算夫妻共同财产吗？男女结婚后买的房子要根据具体情况判断是否属于夫

2023-03-09

264人看过
农村房屋拆迁
农村房屋拆迁这4种情况下无证房也能获得补偿

农村的宅基地和房屋拆迁怎么补偿？农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿分开补偿，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。房屋拆迁补偿价计算公式：房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。计算公式为：房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价x宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批

2023-06-08

445人看过
法律综合知识
新房房产证可以延期办理嘛什么情况下

房地产所有权证书作为一项重要的法律文件，它的重要性不言而喻。没有这本证书，我们就不能称之为物业所有人，至少从严格的法律角度来看，这是无可争议的事实。在这样的背景之下，我们只能将您视为潜在的购房者或者是房屋使用人而已。虽然，在办理房产证方面，并没有任何法律法规强制要求必须在某个固定的时间期限之内完成，但是在这个过程中，您所拥有的产权并没有得到法律所赋予的充分保护。对于购买人来说，他们有义务按照规定的时间缴纳契税，如果违反了这个规定，税务部门有权对其征收相应的滞纳金。《民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

2024-05-02

394人看过

保险金
三种情况下保险金成遗产

根据《保险法》，三种情况下，保险金作为被保险人的遗产，由保险公司向被保险人的继承人履行给付保险金的义务：(一)没有指定受益人的;(二)受益人先于被保险人死亡，没有其他受益人的;(三)受益人依法丧失受益权或放弃受益权，没有其他受益人的。一、工地工人意外死亡赔款的规定是什么工地工人意外死亡赔款的规定是根据工伤死亡赔偿标准来赔偿。《工伤保险条例》第三十九条职工因工死亡，其近亲属按照下列规定从工伤保险基金领取丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金：(一)丧葬补助金为6个月的统筹地区上年度职工月平均工资；(二)供养亲属抚恤金按照职工本人工资的一定比例发给由因工死亡职工生前提供主要生活来源、无劳动能力的亲属。标准为：配偶每月40%，其他亲属每人每月30%，孤寡老人或者孤儿每人每月在上述标准的基础上增加10%。核定的各供养亲属的抚恤金之和不应高于因工死亡职工生前的工资。供养亲属的具体范围由国务院社

2023-03-15

350人看过
法律综合知识
无证情况下，有这几种情况补偿款也可以轻松拿到手

在农村，土地使用人或者实际使用人没有土地权属证书的情况非常普遍。在现有法律制度下，无证房屋在面临拆迁时是否获得补偿，以及如何获得有效合理的拆迁补偿是大家共同关注的话题。而在实际拆迁中，拆迁方经常替换概念，将无证房屋认定为违章建筑进行非法强拆。无证建筑是否就是违章建筑，无证建筑进行拆迁时是否可以获得补偿？今天在明律师将从专业的角度为大家讲解这个问题。一、什么是无证房屋？无证房屋是日常民众常用的一个词语，一般指没有房屋所有权证的房屋。无证房并非法律概念，其本身含义不明，外延比较模糊，究竟什么是无证房并没有标准答案。二、无证建筑和违章建筑能否划等号？违章建筑是指违反法律、法规在城市规划区内，没有取得建设工程规划许可证或者违反工程规划许可证的规定建设的建筑，或者是采取欺骗手段骗取批准而新建、扩建或改建的建筑。是国土、规划、城管等部门在行使城市管理职能的过程中，对违法建设行为进行的行政处罚。其实在农

2024-01-26

421人看过
赔偿权利人
这种情况下谁来做赔偿权利人

赔偿权利人是指因侵权行为或者其他致害原因直接遭受损害的受害人、依法由受害人承担抚养义务的被抚养人以及死亡受害人的近亲属。网友提问：这种情况下谁来做赔偿权利人?律师解答：赔偿权利人是指因侵权行为或者其他致害原因直接遭受损害的受害人、依法由受害人承担抚养义务的被抚养人以及死亡受害人的近亲属。相关法律常识：《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)将死亡赔偿金界定为死者因他人致害死亡后由加害人给其亲属所造成的物质性收入损失的一种补偿。据此，享有损害赔偿请求权的，是间接受害人，即死者近亲属。对身份无法确认的交通事故死亡人员，又无近亲属或近亲属尚不明确的，由谁作为赔偿权利人或诉讼主体主张权利?我们认为，关于人身损害赔偿权利人的范围问题，《解释》第一条第二款明确规定：赔偿权利人，是指因侵权行为或者其他致害原因直接遭受人身损害的受害人、依法由受害人承担扶养义务的被

2023-06-13

283人看过
房屋权属登记
哪些情况新房可能无法办证

大致有两种情况会导致购房者无法拿到房本，一是开发商原因导致的，二是购房者自身原因导致的。1、开发商五证不全一个楼盘合法销售，开发商需要拿到《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。若证件不全，则销售不合法，即使后期将房交到购房者手中，也无法办理房屋所有权证。2、房屋验收不合格楼房竣工后，住建委相关部门会对楼盘质量进行验收。验收不合格的，开发商需要整改，整改后依旧不合格的，无法将房交给购房者，更无法办理房屋所有权证。3、土地有抵押很多分期建设的楼盘，开发商在建设过程中把土地拿去抵押以获得资金。土地抵押未解除的，开发商无法为购房者办房屋所有权证，一般在住建网，某些楼栋的抵押情况是能够查询的。提醒：开发商拖着不办房产证的情况，该怎么办?根据我国的相关规定，开发商应在商品房交付使用后90日内，将需由其提供

2023-05-09

422人看过

代理
无权代理三种情形

无权代理的概念及注意事项。无权代理是指没有代理权的人以被代理人的名义实施的代理行为，包括行为人没有代理权、超越代理权限范围和代理权终止后仍代理行为。行为人应明确代理权、遵守代理权限范围和停止代理行为。无权代理是指没有代理权的人以被代理人的名义实施的代理行为。与有权代理相比较，无权代理在代理人、被代理人和行为方面都有所不同。根据法律规定，无权代理包括三种情形： 1. 行为人没有代理权的无权代理，即行为人虽然实施了代理行为，但并没有代理权。 2. 行为人虽有代理权，但超越了代理权限范围的无权代理，即行为人越权代理。 3. 代理权终止以后，行为人仍然以被代理人的名义实施代理行为的无权代理。无权代理人在实施代理行为时，应当注意避免以下几点： 1. 行为人应当明确自己是否具有代理权，以免误入无权代理的范畴。 2. 行为人应当在代理权限范围内行事，避免超越代理范围。 3. 行为人应当在代理权终止后

2024-01-05

283人看过
独生子女
这4种情况下禁止分户

以前的分户条件审核可以说非常宽松，这就得益于以前的土地资源没有那么紧张。但是，现在不同了，一方面由于农村宅基地资源日益紧张，另一方面随着农村土地确权、不动产权登记工作的进行，对于农村的一户一宅的住房管理也日益得到加强，将来农村的分户条件审核将会更加严格。禁止分户的情况，有以下4种：1、申请分户当事人未年满18周岁这个主要是年龄的限制！我国规定年满18周岁才是成年人，才具备完全民事行为能力，能完全为自己的所作所为承担所有责任。成年也是参与很多社会性活动的基本条件。所以申请分户当事人未年满18周岁不能分户，这并不意外！2、申请分户当事人没有完全独立这里所说的独立包括生活独立和经济独立两方面。想要分户，在提交证明的时候就要提交相关材料表示自己完全独立。例如要证明生活独立，可以证明自己跟父母已经分开居住，在此期间并没有得到父母的帮助；要证明经济独立，可以提交存款证明或者单位开具的工资证明，说明有合

2023-06-10

54人看过
法律综合知识
信用证项下涉及的三种情况

一、信用证项下涉及的三种情况根据我国票据法的规定，汇票是出票人签发的，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据。在信用证项下，汇票作为提示付款的金融工具，由受益人进行签发，付款人则为信用证中规定的银行。我们知道汇票的流通性是汇票的核心内容，而汇票的流通主要靠背书来实现，汇票的背书应该由收款人来进行背书。那么信用证项下的汇票由谁来进行背书？一般有以下三种情况。（一）情况一：受益人签发汇票，汇票做成Paytoorderoforselves，且受益人并没有在指定银行融资的需求。此种情况下，受益人为汇票的收款人，由受益人对汇票进行背书。（二）情况二：受益人签发汇票，汇票做成Paytoorderoforselves，且指定银行对该汇票做了议付，则受益人将该汇票项下的收款权转给指定银行，指定银行成为该汇票项下的收款人。在此种情况下，由受益人首先对汇票进行背书，实现收

2022-01-19

402人看过
法律综合知识
安置补偿协议在这三种情况下签订是属于无效的

在拆迁中，“代签、逼签”的情形比比皆是，比如征收方花言巧语说服家人代签、半夜敲门砸窗胁迫签字。很多被征收人在遇到这种情况时敢怒不敢言、有苦说不出。难道只要在补偿协议上签了字，就再也没有挽回的余地了吗？其实不是的，只要我们的补偿协议是在以下几种情形下签的，我们就可以要求撤销协议，重新向政府争取补偿。1、无主体资格的人，代签补偿协议在房屋征收中，很多被征收人都遇到过这种情况：房子明明是自己的，但在自己不在家的时候，征收方偷偷摸摸忽悠家里老人或者亲戚朋友代替自己签了补偿协议。自己辛辛苦苦盖得房子，都没有经过本人的同意，就这样被“卖”了，这份协议真的有效吗？根据《民法典》的规定：【无权代理人订立的合同】行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。由于家里老人和亲戚朋友等都不是被征收房屋的权利人，所以在没有经过权利人

2023-12-02

285人看过

离婚财产分割
无偿赠与产权免征个税的三种情况

对受赠人无偿受赠房屋计征个人所得税时，其应纳税所得额为房地产赠与合同上标明的赠与房屋价值减除赠与过程中受赠人支付的相关税费后的余额。赠与合同标明的房屋价值明显低于市场价格或房地产赠与合同未标明赠与房屋价值的，税务机关可依据受赠房屋的市场评估价格或采取其他合理方式确定受赠人的应纳税所得额。据新华社电财政部、国家税务总局近日下发《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》，明确规定了免征个人所得税的三种房屋产权无偿赠与情况。根据两部门通知，房屋产权无偿赠与的当事双方免征个人所得税的三种情况主要包括：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人;房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。通知强调，除这三种情况外，受赠人因无偿受赠房屋

2023-06-10

230人看过
彩礼
退彩礼的三种情况下

三种退彩礼的情形：1，双方未办理结婚登记手续。2，双方办理结婚登记手续但确未共同生活，应当以双方离婚为条件。3，婚前给付并导致给付人生活困难，应当以双方离婚为条件。一、订婚后没有结婚彩礼法律能退吗订婚后没有结婚的，可以要求女方退彩礼。《最高人民法院关于适用婚姻家庭编的解释（一）》第五条当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：（一）双方未办理结婚登记手续；（二）双方办理结婚登记手续但确未共同生活；（三）婚前给付并导致给付人生活困难。适用前款第二项、第三项的规定，应当以双方离婚为条件。二、离婚女方不退还彩礼犯法吗女方不退彩礼不犯法。但是如果符合退还彩礼的情形，并经法院判决，女方拒不退还，很有可能触犯拒不执行判决裁定罪。彩礼一般是指男方在婚姻约定初步达成时向女方赠送的聘金、聘礼。当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持

2023-03-08

494人看过