二手房过户费用一般是多少?

一、全额付款二手房过户收费标准

一、契税(买方承担)：销售价×1%(2%、4%)

首套房：90平米以下含90平米按1%收取;90平米-144平米含144平米按2%收取;144平米以上按4%收取

二套房：销售价×4%

二、交易服务费(买方承担)：面积×6元/平方米(买卖双方各承担一半)

三、工本费(买方承担)：60元办理新房产证费用、13元办理新土地证费用

四、营业税率(买方承担)：5.6%

全额营业税=销售价×5.6%

差额营业税=(销售价-当年销售价)×5.6%

缴纳方法：

1、普通住宅

(1)五年以内(不含五年)的普通住宅需要缴纳全额营业税

(2)超过五年(含五年)的普通住宅免征营业税

2、非普通住宅

(1)五年以内(不含五年)的非普通住宅需要缴纳全额营业税

(2)超过五年(含五年)的非普通住宅缴纳差额营业税

五、个人所得税(卖方承担)：税率1%

个人所得税=销售价×1%

注：免交个人所得税的条件：

1、房东出售的房屋为其家庭的首套住房

2、房屋为普通住宅且房产证发证日期满五年或缴纳契税证明满五年(含五年)

以上两个条件同时满足，个人转让房屋可以免征个人所得税。

六、印花税：10元(买卖双方各承担5元)

七、配图费：20元

八、代办过户费：300元;

九、中介费(买卖双方承担)：以各公司标注的收费标准为准。一般在0.5%-2.5%，不过超过3%。

举例：一套80平米的普通住宅，销售价100万，不满5年，中介费按销售价的2%计算，计算过户费。

买方过户费=契税(100万*1%)+交易服务费(80*6)+工本费(60+13)+营业税(100*5.6%)+印花税5+配图费20+代办过户费300+中介费(100*2%/2)=76878元。

二、贷款购买二手房还需增加以下费用(买方承担)：

一、评估费：房屋评估价×千分之五(计算时用本次销售价×千分之五)

二、担保费

1、商贷：贷款金额×1%

2、公积金：贷款金额×担保费率

担保费率：贷款年限为五年以内含五年乘以千分之六，超过五年，每增加一年，增加万分之五

三、抵押代办费：60元

四、代办贷款费：800元