不能,因为依据合同办理的房屋登记已经发生法律效力,撤销合同需要先注销房屋登记,第二就是法院判决撤销。只要当事人双方协商好了,达成一致的意见,是可以解除合同的,即使房屋已经过户。
对于房屋买卖双方当事人来说,双方只要签订了合同,是否到登记机关办理登记,不影响合同的效力。除非当事人在合同中约定合同生效的时间或其他条款,否则,自合同成立时生效。
所以,不能因未办理变更登记,而主张合同无效。
房子漏水物业不管能不交物业费吗
业主房屋存在漏水问题,应注意漏水产生的原因。
首先,如系其他产权人未尽到房屋管理和注意义务造成侵权,则其应当承担损害赔偿责任;
其次,如系房屋本身存在质量问题且在房屋保修期内,则业主应当向开发商主张权利。
再次,业主以房屋质量存在问题拒缴物业服务费用的,不能得到支持。根据规定:物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务,业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的,人民法院应予支持。
最后,物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定,擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费,业主以违规收费为由提出抗辩的,人民法院应予支持。
《民法典》第五百六十三条,有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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房子漏水可以解除买卖合同吗天津在线咨询 2022-08-031.不超过1万元的:财产案件根据诉讼请求的金额或者价额,按照下列比例分段累计交纳,按照1: 1、按照2%交纳。 2.超过20万元至50万元的部分.5%交纳。 3.超过10万元至20万元的部分.超过1万元至10万元的部分,每件交纳50元,按照2;2.5%交纳。
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房子漏水后可以解除买卖合同吗澳门在线咨询 2023-01-27不能,因为依据合同办理的房屋登记已经发生法律效力,撤销合同需要先注销房屋登记,第二就是法院判决撤销。只要当事人双方协商好了,达成一致的意见,是可以解除合同的,即使房屋已经过户。 对于房屋买卖双方当事人来说,双方只要签订了合同,是否到登记机关办理登记,不影响合同的效力。除非当事人在合同中约定合同生效的时间或其他条款,否则,自合同成立时生效。 所以,不能因未办理变更登记,而主张合同无效。
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房屋漏水能解除买卖合同吗陕西在线咨询 2022-12-17房屋买卖合同内容不违法,只要双方签字盖章就具有法律效力。购房合同只能证明这个人买了房子了,房子到底是不是他的证明不了,因为房屋所有权的取得是以办理房产证为标志的,你签订的协议是否有效需要结合合同内容确定。购房合同属于债权范畴,房产证属于物权范畴。
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租的房子漏水可以解除合同吗河南在线咨询 2022-06-05租的房子漏水可以解除合同,租的房子漏水属于履行不符合约定,承租人可以以履行不符合约定为由解除合同,出租人不同意解除的,承租人可以向人民法院起诉。根据2021年生效的《中华人民共和国民法典》第五百条规定,当事人在订立合同过程中有下列情形之 一,造成对方损失的,应当承担赔偿责任: (一)假借订立合同,恶意进行磋商; (二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况; (三)有其他违背诚信原则的行