违法建筑的认定依据是《土地管理法》和《城乡规划法》。违法建筑存在侵占安全通道、非法占用耕地、影响城市公共空间、破坏生态环境等特点,一经查处必须拆除,违建当事人一并承担拆除违建所花费的全部费用。
一、违建怎样才不被拆除
违建在以下情形下不会被拆除:
1、进行拆除会影响重要建筑物主体的安全;
2、因技术条件限制而无法拆除;
3、拆除会损害公共利益;
4、后期补办了相关手续并通过了审批,或已改正违章建筑的情况;
5、违建是在2008年《城乡规划法》实施之前建造的。
二、农村违章建筑养猪场能强拆吗
农村违章建筑养猪场是能强拆的。对农村违法建设养猪场的,由当地行政主管部门予以公告,并责令当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不拆除的,行政机关可以依法强拆。对于违法建筑、构筑物、设施需要强制拆除的,行政机关应当予以公告。
一、违法建筑的强制拆除程序如下:
1、案件受理登记;
2、现场勘察记录;
3、签发《停工通知书》;
4、填写《 案件立案审批表》;
5、做《调查询问笔录》;
6、给规划部门发商请函,认定是违法建筑;
7、填写《案件处理审批表》 ;
8、签发《限期拆除告知书》,限期在何年月日前自行拆除违法建筑,限期日期根据房屋面积,结合裁量权决定,并告知其陈述、申辩权;
9、送达回证;
10、限期拆除到期后去核查,填写《核查情况登记表》;
11、填写《拆除违章建筑工作单》,将《拆除违章建筑工作单》报区政府备案;
12、签发《强制拆除决定书》;
13、签发《履行行政决定催告书》,限其在7天内自觉履行行政决定;
14、送达回证;
15、7天后去核查,填写《核查情况登记表》;
16、签发《 强制执行决定书》,告知其三个月内的行政复议、诉讼期;
17、送达《强制执行决定书》;
18、张贴《强制拆除公告》;
19、拟定强拆方案,组织强制拆除 制作强拆现场笔录,此时离发《强制执行决定书》三个月后,达到行政复议、诉讼期时间要求。
二、违章建筑的危害如下:
1、浪费土地资源,违章建筑都需要一定的空间,它直接占用了大量的集体土地,侵吞了集体资源,损害集体利益,造成国家资源的低效利用;
2、提高开发成本,随着经济的快速发展,开发的全面推进,科学合理规划的逐步完善,杂乱无章的违章建筑严重破坏整体规划,给即将进行的政府拆迁造成了尺度上的难以把握;
3、影响依法治理,违章建筑的横行,给国家的土地管理、城镇建设、居民建房管理带来了诸多不利因素,城市规划工作陷于被动,不利于政府促进经济、依法治理、服务群众。
综上所述,对农村违法建设养猪场的,当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不拆除的,行政机关可以依法强制拆迁。违法建筑、构筑物、设施需要强制拆除的,行政机关应当予以公告,并要求当事人限期自行拆除。
三、农村建房子属于违建怎么处理
农村建房子属于违建的处理方法:
1、对于当事人未经批准擅自建成的违法建筑,根据城乡规划法的规定,对违法建设如果尚可采取改正措施消除对规划的影响,可限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;
2、对无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
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