房屋析产的原则应该是：

一、财产分析是根据相关协议、法律原则和一定标准分割共同财产，属于所有人的行为。一般发生在离婚、分离、继承、共同购买财产等民事关系中；

二、公民死亡后，共同生活人或者财产共有人和继承人如何处理财产，根据最高人民法院的有关解释，分析产后继承：

1、分割房屋是最大限度地保护房屋的完整性；

2、尽量不损害房屋现有价值；

3、采取人独有的补偿方式，给别人钱或其他方式；

4、采取大家共享的方式；

5、大家竞买的方式；

6、卖房子，大家分价的方式。分析生产的方式。

房屋析产流程是怎样的

1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议（民政局备案）中已经约定了房屋归属的，可以不再办理析产公证；

2、办理抵押权银行规定的事项；

3、到房管局办理免征契税申请（大约10个工作日，各区略有不同）；

4、到房管局办理离婚析产登记手续（各区时间不同），并缴登记费；

5、领取新房产证和他项权证。

具体应提交的证件：

（1）《房屋所有权登记申请书》；

（2）房屋所有权证；

（3）离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书；

（4）本人身份证复印件（核对原件）；协议离婚需提供双方的身份证复印件（核对原件）；

（5）房改房提供原购房契约复印件（核对原件）；

（6）房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；

（7）私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。

（8）分割（析产）协议（原件，共有房屋分为单独所有）；或者书面申请（原件，登记为一处的房屋分为二处以上）。

《中华人民共和国民法典》第一百一十四条民事主体依法享有物权。

物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。