购房者主动违约退房合法吗-法师兄

购房者主动违约退房合法吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-20 08:43:23 185 人看过

在完成签订商品房购销协议后，作为房地产购买者的您仍然享有权利选择放弃购买该房产，并有权向出售方提交解除商品房购销协议的申请。在实际操作过程中，1、如果买卖双方能够就解除协议的相关事项达成共识，那么便可以正式解除商品房购销协议。

然而，如果在此之前，买方已经向卖方支付了定金，并且开发商并没有出现任何无法依据合同约定继续履行义务的法律规定情形，那么买方将失去要求卖方返还其已支付定金的资格。

如果买卖双方未能就解除协议的问题达成一致意见，同时又出现了由于买方自身原因导致无法进一步履行合同的法律规定情形，并且解除合同的决定是由买方对合同的不当行为所引起的，那么买方需要根据合同约定承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

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