问题1开发商“购房可上名校”承诺如何保证
读者马女士:我买一家楼盘的房子时,售楼小姐说这家楼盘是教育地产,小学和中学都是一家名校的分校。尽管售楼小姐讲得言之凿凿,但是我还是有些不放心,害怕她“忽悠”我,或者将来就读政策有变,上不了这些名校,请问我买房时应该怎么办?
律师支招:购房前,如果学校已经建成,应先到学校详细咨询一下,了解清楚是否与开发商所承诺的一致。如果学校还未建成,可让开发商出示与学校的招生协议,并将可以在这些名校分校入学作为购房合同条款,白纸黑字写入合同。
问题2买房后,仍有可能无法就读
读者范先生:我的孩子现在上幼儿园,我打算在有比较好的小学的学区内买一套房子,但我同事买教育地产时曾发生纠纷,买二手教育地产要注意什么?
律师支招:如果确系教育地产,最主要的有两个风险:
一是户口迁入问题,如果原房主户口不迁出,孩子就无法入学。因此在购房合同中要增加卖房人的户口应在付清房款前迁出的约定。买卖双方如果仅口头约定迁出户口,卖方户口却迟迟不迁出,由于户口管理政策的限制,此项约定无法强制实施。因此,应约定付清房款前迁出户口。
另一风险是原房主户口虽迁出,但由于违反学校规定,孩子也无法就读。购房前先了解原房主户口内是否还有在读的学生,因为一般名校都有每个户口只能允许一名孩子就读的规定。可以到具体学校的综合办公室输入房屋地址查询,确保该房名下没有学生正在该学校上学,只有前任房主的子女已经毕业,方可接纳新房主的孩子。
另外,有些学校还有户主与学生之间的关系限制和入学前多久取得户籍的限制等,购房人对学校的这些规定应该了解清楚,以免房子买了却仍然不能让孩子就读。
所以,在签订二手房协议时,要将这些因素都考虑进去,并在合同中体现出来,明确责任。
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承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
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购买教育地产的注意事项有哪些青海在线咨询 2023-02-24购买教育地产的注意事项: 1、首先需要了解所在区域的招生政策与招生细则。 2、登记房产要避免变成不完全房产。 3、人户一致,监护人与户主的居住地要一致。 4、买学位房入不了学,也不能就此解除买房合同。
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购买教育地产二手房需要注意哪些澳门在线咨询 2023-02-20购买教育地产二手房需要注意: 1.关注学区划分招生政策; 2.二手教育地产落户别忽视; 3.买房时间早才能有保证; 4.“山寨教育地产”一定要当心。
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购买二手房注意事项有哪些二手房购买注意事项有哪些内蒙古在线咨询 2021-03-011、核实卖方身份选择可靠中介 核实卖方的身份。如果是个人,看他的身份证;如果选择中介,要选择选择正规的、有一定信誉度的房地产中介机构作为二手房交易双方资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,过户后房与款两清。必要时可查阅中介机构应具备的“两证”,一为工商部门颁发的营业执照,二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书,这是买二手房注意事项的前提。 2、确认产权 需注意产权证上的名字与房主是否一致
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购买二手房注意事项,二手房购买注意事项有哪些广东在线咨询 2021-03-191、要求卖方提供合法的产权证书正本 要求卖方提供合法的产权证书正本,让业主给你看身份证原件、房产证原件,你留复印件。注意房产证上有几个人的署名,如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。 其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。 2、到房管局查询产权证的真实性 让中介带你到房管局查询产权证的真实性,包括查房产的基本情况,抵押情况及查封情况
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买教育地产需要注意的事项有哪些澳门在线咨询 2021-11-12购买教育地产注意事项: 一、搞清楚就近入学。就近只是一个相对的概念。你家离某个学校近,但你一定能上这个小学。 二、尽早落户。一般而言,产权过户在户口迁移前办理。必须等到原业主户口全部迁出,购房者才能办理新户口迁入。 三、警惕山寨学区。往年的招生计划一般只是用来参考的,各个学校的对口楼盘和社区可能会因为招生计划和地段学生人数的变化而发生变化。因此,购房者千万不要轻易相信购房者所说的话,一定要自己有分