业主与物业对簿公堂小区建成物业管理用房归谁所有-法师兄

业主与物业对簿公堂小区建成物业管理用房归谁所有

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 15:22:43 150 人看过

小区建成之后，物业管理用房到底归开发商、物业公司还是业主所有?日前，无锡滨湖区某小区业主委员会将开发商、物业公司告上法庭，要求享有物业管理用房所有权，开发商、物业公司将该房屋使用权转移给业主委员会。而开发商和物业公司认为只需交付核准建设的物业管理用房面积即可，不同意交付超建面积。无锡市滨湖区人民法院审理了这起公共物业所有权确认纠纷案，判决验收认可面积的物业管理用房归小区全体业主所有。

滨湖区某小区由某开发商开发，竣工之后有关机关验收确认建成的小区物业管理用房面积为213平米，而行政机关原批准建设的面积为200平米。小区交付使用数年后物业管理用房都未移交，开发商委托物业公司将其出租并收取租金。业主委员会屡次与物业公司以及开发商交涉未果，告上法庭，要求物业公司将管理用房所有权移交.

开发商、物业公司辩称，核准建设的200平米物业管理用房应该移交全体业主，而超出该面积部分的房屋则应归开发商所有。

法院审理认为，该小区项目初始获准建设建筑面积35000平方米时，即被要求建设物业管理用房200平方米。而该小区实际建成并获准保留的总建筑面积超过35000平方米，物业管理用房实际竣工面积为213平方米，超过初始要求面积13平方米，超过面积仍在规定的相应比例之内。更重要的是，物业管理用房的建造用途是确定的，如果认为物业管理用房竣工后超过批准面积部分应归属于开发商，有悖于行政机关批准建设物业管理用房的初衷。物业管理用房项下即使有超过批准的竣工面积，除非被行政机关责令拆除，只要规划部门允许保留，则该部分的占有、使用、收益和处分应无偿归属于全体业主。

最终法院判决该小区物业管理用房(公建配套单项验收认定竣工建筑面积213平方米)归小区全体业主所有;某物业管理公司应将该小区物业管理用房全部移交小区业主委员会。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主
业主与物业：小区责任归属何方？

一般没有责任。当存在第三人故意违法、犯罪的行为时，物业公司是难以控制这种情形的，不能苛求物业公司对这种不确定的危险承担义务。只要物业公司尽到了合理范围内的注意义务，就可以对业主因第三人侵权所遭受的损失免责。小区内丢失车辆物业公司应不应该该赔偿小区内丢失车辆物业公司应该该赔偿。如果业主与物业签订的服务协议没有说明对方对非机动车承担看管责任，也没有收取看管费，物业公司也不承担责任。此外，还要看物业在管理上是否有过错，比如监控是否打开。物业服务企业的基本义务是保证物业的合理使用，维护住宅的公共秩序。如果将保护、保管全体业主和非业主使用人的人身、财产保护和保管义务视为附加义务，则违反了物业服务合同的性质、目的和交易习惯，因为附加义务的责任远远大于物业服务合同中的主要义务，违反了合同的诚信等价原则。《物业管理条例》第四十六条物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服

2023-07-07

296人看过
法律综合知识
小区物业与业主纠纷物业公司可以处理吗？

一、小区物业与业主纠纷物业公司可以处理吗？可以找物业公司处理的，根据《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷的物业管理纠纷主要是由当事人的侵权行为所引起的，主要包括：损坏公共财物纠纷、侵占共用部位纠纷、防碍管理服务纠纷、相邻关系纠纷等等。二、物业纠纷还可以找哪些机构处理？1、由第三人调解这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。2、提交仲裁机关仲裁这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订

2024-01-09

332人看过
小区物业
小区物业管理由谁来管理？

小区物业管理由政府房管局管理。房管局物管科的主要职责是监督物业服务企业管理和收费,协助物业服务企业注册,负责制定全市物业管理规划和政策,并组织实施,对住宅小区物业管理进行行政监督和指导,审批或审查物业管理企业资质。小区物业管理由政府房管局管理。根据国家相关法律法规规定,房管局物管科的主要职责是监督物业服务企业管理和收费,协助物业服务企业注册,负责制定全市物业管理规划和政策,并组织实施,对住宅小区物业管理进行行政监督和指导,审批或审查物业管理企业资质。小区物业管理由谁管理？小区物业管理由谁管理,是一个涉及业主和物业服务企业权利义务的问题。根据《物业管理条例》的规定,物业服务企业是小区物业管理的主要实施者,但业主也有一定的管理权。在实际操作中,小区物业管理由业主大会或者业主委员会委托的物业服务企业管理。业主大会或者业主委员会是小区业主的最高权力机构,有权制定和修改小区物

2023-09-04

227人看过
小区物业
小区物业用房出租租金归谁

小区物业用房出租租金规承租人。房屋出租之后相应的物业费还是需要按时按量的交纳的，但是这个物业费出租之后并不是说一定要相应的业主承担的，也是可以承租人承担的。房屋出租以后的物业费，原则上由业主承担。业主和承租人有约定的，按照双方约定交纳物业费。一、哪些情况可以拒交物业费？下列情况可以拒交物业费：1、因为房屋质量问题还未交房。2、将房屋出租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。3、物业公司未履行合同的服务责任的。4、物业公司没有和业主签合同。5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目小区物业服务不好。二、物业费起诉书多长时间未入住的业主拖欠物业管理费的，物业公司向法院主张物业管理费的时效是3年，从知道被拖欠物业费时开始计算。不交物业费被起诉后果有哪些，物业费

2023-03-04

434人看过

业主
小区业主违建谁管

有物业小区违建的，由城乡规划部门对违建行为进行处罚，责令违建进限期拆除建筑物，限期不拆除的，会强制拆除。《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。一、违法建筑的类型有哪些（一）占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑；（二）不按批准的设计图纸施工的建筑；（三）擅自改建、加建的建筑；（四）农村经

2023-02-19

350人看过
合同条款
物业在小区建食堂合法吗

一、物业在小区建食堂合法吗这种情况是不合法的，是一种违法行为。《物业管理条例》第三十六条规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。二、什么是物业服务合同物业服务合同是指物业服务企业与业主委员会订立的，规定由物业服务企业提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬的服务合同。三、物业服务合同的特征（一）物业服务合同是建立在平等、自愿基础上的民事合同。习惯上，物业服务合同又被称为物业管理合同，但它与行政机关为实现行政管理职权而与相关单位签订的行政合同具有本质的不同。（二）物业服务合同是一种特殊的委托合同。物业服务合同产生的基础在于业主大会、业主委员会的委托，但其与一般的委托合同又存在差异。（三）物业服务

2023-06-16

484人看过
小区物业
小区物业公司管吗违建物业有权利拆除吗

物业无权拆除。非法建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，强制拆除权属于行政机关。行政机关应当予以公告，事人限期拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼或者不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。物业不属于行政机关，无权拆除。小区物业管理收费有标准吗小区物业管理收费有标准，但是该标准并不是十分明确，即物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。对于物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。《行政强制法》第四十

2023-08-08

213人看过
业主
物业房产权归于业主所有吗

1、物业房产权归全体业主所有以前，小区经常会出现类似这样的事情，办房产证的时候业主平白多了面积，说是物业公摊面积。以后，开发商拿物业管理用房忽悠业主的机会将大大减少。昨日，郑州市房管局发出通知，明确规定物业管理用房由开发建设单位无偿提供，不得计入公摊面积，产权归全体业主所有。物业管理用房只在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书。同时，物业管理用房应为永久性建筑，并具有相应的规划审批手续。临时性建筑及室内层高不足2.2米的房屋不得作为物业管理用房。2、物业管理用房应当统一规划物业房啥样?昨日的通知上还说，物业管理用房应当统一规划、设计和建设。对于分期开发建设的物业项目，应当按照规划总建筑面积的标准先预留物业管理用房，开发建设完成后，按照最终确定的规划总建筑面积核定物业管理用房面积。开发建设单位应当按照不低于总建筑面积千分之四的标准配套建设物业管理用房，总建筑面积小于两万平方米的，按照不低

2023-05-04

473人看过

法律综合知识
物业对小区的管理范围

1．关于物业房产的治理及修复养护管理工作。其目标在于通过对房屋设施及其辅助设备进行有效的维护性管理以保证这些设施和设备能够始终处于良好运行状态，并通过合理且严密的使用方式，使其使用寿命得以延长，自然损耗降低，从而最大化地发挥这些设施和设备的实际功用，实现对房产权属者以及使用者的权利保障。2．对于绿植景观的精心规划以及实施相关的管理规定，为房产权属者以及使用者塑造一个舒适宜居的绿色生态环境。3．卫生设施的规范管理，以期为房产权属者以及使用者营造一个整洁高效的生活环境，以此来满足他们对家居环境的独特需求。4．尤其要重视安全保卫工作，为房产权属者以及使用者创建一个和谐、安宁的居住环境，充分保障他们的人身财产安全。《物业管理条例》第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

2024-05-05

477人看过
小区物业
小区物业撤离谁接管

一、小区物业撤离谁接管1、挽留原来的物业公司，一直到前期业主选举出业主委员会以后，由业主委员会按程序选聘新的物业，再由原物业公司跟新物业公司正常交接。2、由小区所在的社区居民委员会代管主要道路的保洁跟基本的保卫。二、哪些情况可以拒交物业费法律对于哪些情况可以拒交物业费没有明确的规定。只有物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主可以请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》(以下称《解释》)第六条：经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人

2023-06-16

500人看过
业主
业主状告小区物业公司

起诉小区物业的起诉书写法：1、原告的身份信息。原告是个人的，应当写明原告方姓名、性别、出生日期、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；原告方如果是法人或者其他组织的，应当写明法人或其他组织的名称、住所，另还需写明法人的法定代表人或者其他组织的主要负责人的姓名、职务，以及法人或其他组织的联系方式。2、被告的身份信息。内容要求与原告的身份信息一致。3、诉讼请求。诉讼请求涉及给付义务的，应当具有可执行性。4、简要陈述诉讼请求所依据的事实与理由。小区物业的责任：根据物业管理条例物业公司的责任主要有：1、安全工作。物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。物业管理企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。物业使

2023-08-04

252人看过
法律综合知识
物业小区经营收入归谁？

一、根据法律规定小区公共收益该归谁？物业小区经营收入归全体所有业主。《民法典》第二百七十二条规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利。权利包括占有、使用、收益、处分。第二百七十四条规定，建筑区划内的道路和绿地属业主共有，建筑区划内的其他公共场所和设施及物业用房，也属业主共有。第二百八十三条，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。根据《物业管理条例》，公共地方的收入可以用于专项维修资金，也可以填补管理费不足，但都必须由全体业主的投票决定。公共收益如何分配，何时公示，在小区的《业主公约》、《业主大会章程》中，都应该事先对相关内容进行一个约定。1、公共区域广告收益，例如电梯轿厢广告、户外广告；2、小区公共区域的停车位收益；3、小区公共区域内租赁的摊位收益；4、利用公共配套，活动场地、会所、游泳

2024-01-16

480人看过

法律综合知识
小区门面不归物业管吗

一、小区门面不归物业管吗一般开发商拿地之初，小区的沿街商铺和里面住宅就是一起报批的，就相当于是一个整体。如果是这样的情况，那么商铺就属于小区物业管辖的范围。二、物业的职责是什么物业的职责如下：1、小区的安全工作。（1）做好物业管理区域内的安全防范工作。如果发生安全事故，物业管理企业要采取相应的应急措施，同时，应当及时向有关的行政管理部门报告，协助其做好救助工作。（2）所雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当依法依规履行职责，不得侵害公民的合法权益。（3）物业使用人在物业管理活动中的权利义务由业主和物业使用人共同约定，但不得违反相关法律、法规和业主公约的规定。2、物业的养护工作。（1）管理养护物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。（2）业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业。3、小区的卫生工作。搞好物业管理区域及

2021-09-18

126人看过
承诺
小区换热站归物业管么

供热管它分为一级和二级，一级管网建设是政府部门负责，所以维修和保养方面就应该由热力公司负责；二级管网是由小区和物业公司进行维修和保养，如果是单元楼内就是属于入户管网，这个应该由居民自己负责。一、正式供暖前要做哪些准备（一）供暖时间一般来说也是由专门的政策规定，而且有很长时间都是闲置状态，特别容易积灰，所以在正式使用前，使用者应该将暖气片洗干净才行，避免在使用过程灰尘飘到空气中，让空气的质量受到影响。（二）在使用前，都会安排一个统一试水时间，这时需要确认一下阀门有没有开启，而且在试水当开，家中要留人，避免试水时间错过。（三）当暖气片没有使用的时候，有些人喜欢在上面堆放一些东西，那么在使用时就要特别的注意，一定要将这些东西挪开，而且周边还不能够有大件的家具，避免对室内的供暖造成影响。（四）大多数的地方，它的供暖费用都是一年缴纳一次的，为了能够正常供暖，要经常关注供暖单位的通知，在规定时间将费用

2023-02-28

205人看过