1、虚假宣传陷阱:一些房地产公司在广告中夸大事实。规避依据:新的合同草案将在签订合同前包括广告和宣传材料中的所有图片、数据和说明。如果是具体明确的承诺依据,可以作为附件写入合同。陷阱:广州某房地产公司规定:“乙方支付本条第五款所列的首付款及相关综合费用时,甲方应与乙方签订《商品房买卖合同》。”购房人在签订购房书时,已支付定金并提供了合同担保,这实际上颠倒了签字和付款的顺序。
规避依据:新合同草案要求开发商到国土房管局做预售备案,购房者确认已登记后再向开发商付款。三是面积误差陷阱:面积误差发生时,选择退房和索赔是消费者的主要权利,但往往难度较大。撤销依据:新合同草案对面积误差有非常详细的规定,面积误差率绝对值超过3%。买方有权单方面终止合同或选择继续履行合同。四、一房二卖陷阱:部分开发商与消费者签订协议后将房屋转售给他人,造成一房二卖的欺诈行为。
撤销依据:根据新合同草案,甲方应当自本合同签订之日起30日内向市房地产交易登记机关申请办理预售合同备案手续。陷阱:部分开发商在签订合同前,故意隐瞒或告知消费者不完整的事实,如房屋是否有装修、普通装修或精装修等,模棱两可。
撤销依据:在新合同草案中对标的物特征进行详细、具体、明确的描述,可以有效防止纠纷的发生,也有利于纠纷的解决。六、单方面扩大合同终止权的陷阱:有的开发商单方面规定了逾期付款的违约责任,并约定开发商不再要求另行通知,超过多少天合同即告无效。撤销依据:根据最高人民法院司法解释,在商品房销售中,买受人迟延履行债务的,出卖人应当催告买受人。通知发出后,买方仍有三个月的宽限期。如果买方未能在此期限内履行合同,合同可以终止。7免责权利陷阱免费使用:部分房地产公司在《商品房销售补充协议》中规定,因非出卖人原因造成的延期因素包括但不限于:政府监管和认证滞后、政府市政配套设施失灵、第三方损坏等,高考期间停工或其他政府规定,施工单位工期延误和施工期间停水停电两者之间。出卖人可以在交付房屋时通知买受人,根据事实延迟交付房屋。扩大自己的豁免范围。
规避依据:根据新合同草案,因不可抗力或双方在合同中约定的其他原因延迟交货的,甲方应及时书面通知乙方,同时给予消费者平等协商补充协议条款的权利。8不平等违约责任陷阱:消费者投诉购房时签订的购房合同中,在违约责任一栏中有这样一个内容:“甲方应在年月日前将房屋交付乙方使用。甲方逾期交房的,每逾期一个月,按乙方已付房价的3%向乙方支付违约金。(2)乙方逾期未向甲方支付房价款的,视为违约,甲方有权扣除乙方已支付房价款的10%作为违约金,不得办理入市手续。”经营者必须等待一个月计算违约金,违约金仅为消费者已付房价的3%;如果消费者未能按时支付房价,将立即视为违约,并扣除消费者已付房价的10%作为违约金,而双方承担的违约金数额相差悬殊。
-
买房时可能会遇到的购房陷阱有哪些
73人看过
-
买房时我们会遇到哪些购房陷阱
97人看过
-
买房时我们会遇到哪些购房陷阱
96人看过
-
当我们买房时,会遇到一些陷阱
208人看过
-
买房时会遇见的购房陷阱有哪些
435人看过
-
买房时容易遇到什么陷阱
355人看过
所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
-
买房的时候会遇到哪些陷阱北京在线咨询 2022-06-05买房时容易遇到的陷阱通常有以下几种: 一、虚假宣传,有的房地产公司在广告宣传中多有夸大不实之处; 二、购房签约先交钱; 三、面积误差; 四、一房二卖; 五、隐瞒或告知不全面的事实; 七、任意使用免责权; 八、违约责任不对。
-
买房时容易遇到哪些陷阱陕西在线咨询 2022-05-12买房时容易遇到的陷阱通常有以下几种: 一、虚假宣传,有的房地产公司在广告宣传中多有夸大不实之处; 二、购房签约先交钱; 三、面积误差; 四、一房二卖; 五、隐瞒或告知不全面的事实; 七、任意使用免责权; 八、违约责任不对。
-
买房时我们会遇到哪些购房陷阱安徽在线咨询 2023-02-151.内部认购陷阱。很多期房楼盘在开始销售房屋之前都会进行内部认购,内部认购是指开发商不公开地预售商品房,这主要是开发商用来试探市场反应的; 2.宣传陷阱。开发商会通过一些广告宣传来吸引购房者的注意,开发商往往会把远期规划描绘的很宏伟; 3.热销假象。销售人员为了尽快与购房者达成交易,也为了抬高房价,还会花钱专门雇一些看房客。
-
通过中介买卖二手房时可能会遇到哪些陷阱河北在线咨询 2022-02-15二手房交易过程中中介参与所设“陷阱”颇多,这些“陷阱”不仅仅是针对买方的,对卖方也同样存在售房“陷阱”。中介公司常用的“陷阱”如下:“陷阱”一:全包价。中介公司对买方或卖方承诺买房款或售房款是一个定数,全包价,别的不用管了,但在交易过程中中介公司会突然说出某某费用应该由买方或卖方出,否则不给办过户或不履行合同,以此要挟买方或卖方就范。“陷阱”二:中介公司在买卖双方办理交接手续时不到物业公司办理交接
-
购买商品房的过程中可能会遇到哪些陷阱?浙江在线咨询 2022-03-30商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约