门面房要拆怎么办?-法师兄

门面房要拆怎么办?

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 22:42:26 424 人看过

我家的房子临街，有房产证和土地证，现在租给别人做饮食多年.

如今我家附近的地(包括我家)由政府出让给开发商搞开发，还建时请问我可以要一楼的门面房吗?如可以要，能要多大的面积?有具体政策吗?

律师：

首先你可与开发商协商，商定补偿方式，如遇到麻烦，可依据法律规定：被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋产权调换相关文章

房产证
门面没有房产证拆迁怎么赔

门面没有房产证拆迁赔偿如下：如果无证门面房是违章建筑是不能获得补偿的。违章建筑是没有获得批准或超过批准期限所建筑的，违反了法律强制性规定，是不能进行补偿的。如果无证门面房有其他的证据能证明房屋的物权归属和合法性就可以得到补偿。房产证的作用如下：1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件；2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者；3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护；4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任；5、在

2023-08-11

359人看过
收房
当门面房屋被拆除时，承租人该怎么办

立面房屋拆除后，承租人该怎么办？立面房屋拆迁时，承租人首先要做的是评估运营情况，收集运营相关的数据和资料，然后与房东协商拆迁补偿事宜。如果协商失败，最好委托律师介入，以维护自己的利益。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，市、县级人民政府对被征收人的补偿包括：（一）对被征收房屋的价值补偿；（2）房屋征收造成的搬迁、临时安置补偿；（三）房屋征收造成的停产停业损失补偿。市、县人民政府应当制定被征收人的补助和奖励办法。第二十五条房屋征收部门与被征收人应当依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、产权交易房屋的位置和面积、搬迁费、临时安置费等订立补偿协议或者周转房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式、过渡期限等。补偿协议签订后，一方不履行补偿协议约定的义务的，另一方可以依法提起诉讼。商铺承租人取得拆迁补偿的条件。合法营业执照对于拆迁商铺，企业要想获得补偿，必须保证经营活动合法，

2023-05-07

355人看过
收房
怎么对拆迁的门面房进行补偿

一、怎么对拆迁的门面房进行补偿1、对拆迁的门面房进行补偿如下：(1)房屋拆迁价值的补偿费用;(2)停工停产停业的费用补偿;(3)机器维修费用补偿和有员工解聘的还需要员工遣散费等。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条，为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。第三条，房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。二、棚户区改造补偿标准有哪些棚户区改造补偿标准是：对于被征收房屋价值的补偿，不低于房屋征收决定公告之日，被征收房屋类似房地产的市场价格;

2023-06-14

217人看过
收房
门面拆除，房东需要给房客补偿

1、根据我国相关法律，房屋拆迁的补偿是由房屋拆迁部门给予的，所以房屋拆迁部门应该给予承租人补偿，而不是房东。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当对被征收人给予下列补偿：（一）对被征收房屋的价值给予补偿；

2023-05-31

189人看过

收房
无证门面房拆迁应该怎么赔偿？

拆迁无证门面房需要补偿：替代门面土地的价差损失或土地损失；经营损失，停业停产损失；地上物，即房屋、设备等固定资产的损失；搬迁费用；解聘员工的安置补偿费用等；属于违章建筑和超期临时建筑的无证门面房拆迁不予补偿。养猪场无证拆迁补偿标准没有证件的养猪场有没有补偿根据征拆法律的规定，没有取得合法证件的房屋都是违建，对违建遇到拆迁不予补偿（根据实际情况决定），同时也规定了市县政府和有关部门对管辖内的建设项目有监督管理权，违反《城乡规划法》的建筑物，应当依法处理，在作出拆迁决定之前，必须对拆迁范围内的没有登记的房屋进行实地调查、处理，认定为合法建筑的予以补偿，对认定为违章建筑的不予补偿。是否有补偿就要看自己的房屋是否合法，无证不代表违建，无证也有可能是违建，需要具体了解根据实际情况决定。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋

2023-08-18

494人看过
房产证
乡镇门面房怎么办房产证

一、乡镇房产证办理流程：1.初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证流程的必要前提条件。根为确保自己的利益，在购房合同中应对开发商办理初始登记的时限加以约定，尤其是开发商办理初始登记的最后期限以及办理完毕后的及时通知义务等，明确不及时办理应当承担的赔偿责任。2.填写申请表。申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。3.领取相关证件。在前面询问相关部门时，一定要明确需要领取哪些必要的申请文件，一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。4.按照规定时间领取房产证。一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。另外，在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产

2023-03-25

307人看过
业主
住房改门面房手续怎么办？

办理登记手续的时候，需提交市场主体住所(经营场所)合法使用证明方可予以登记。其中，住所(经营场所)合法使用证明包括：1、如果是租赁的房屋，则需要提交出租方的房屋产权证的复印件及租赁协议。2、如果是自有房产的，则需要提交房屋产权证的复印件。3、未取得房屋产权证明的，则需要提交房地产管理部门的证明；如果没有房地产管理部门证明的，还可以提交房屋竣工验收证明、购房合同及房屋的销售许可证复印件；如果出租方为宾馆、饭店的，还可提交宾馆、饭店的营业执照复印件。无法提交上述文件的，可提交当地人民政府或者其派出机构、各类开发区(园区)管委会、居(村)民委员会出具的相关证明。4、其他有效证明文件。一、住房改成商铺不允许经营哪些品类1、娱乐场所经营。2、互联网上网服务。3、危险化学品及烟花爆竹生产、储存和经营的。以上请况，工商行政管理部门将不予办理营业执照。将住宅登记为住所(经营场所)的，不改变原有房屋登记机关

2023-06-20

410人看过
房产评估
门面房刚拆了是怎样赔偿

根据我国法律规定，门面房拆了以后的赔偿各地标准不一，请咨询当地的拆迁部门。一、房子没有房产证拆了，还能赔偿吗全国各地没有统一的拆迁标准，房屋拆迁赔偿标准为：(1)房屋拆迁补偿差价就是指合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额减去被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格(2)房屋拆迁货币补偿就是合法拥有房产评估价格加上房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。另外，没有房产证的违章建筑被拆除的，一般没有赔偿，你可以咨询当地拆迁办公室。二、黄陂农村搬迁补偿标准征地拆迁补偿标准并不固定，也没有统一的计算标准，因为涉及到市场价格、政策等诸多因素。当然，最好与当事人协商确定赔偿金额，以免引起赔偿纠纷。一般拆迁补偿标准的调整，由市、县人民政府公布。根据我国法律规定，地方政府应根据经济发展水平和当地人均收入增长速度，每2至3年调整一次征地补偿标

2023-02-19

212人看过

房屋产权调换
租门面合同未到期强拆怎么办？

租门面合同未到期强拆可以申请行政复议或者是行政诉讼。依据我国相关法律的规定，租赁的商铺未到期遇到拆迁的，房东不承担赔偿的责任，对承租人损失的赔偿，由房屋征收部门承担。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第二十二条因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。一、对拆迁评估结果不满意怎么办被征收人对房屋评估报告有疑问

2023-06-21

410人看过
收房
拆迁门面无证照，赔偿应该怎么办？

企业拆迁补偿费用主要分为以下三个方面：（一）是被征收固定资产价值的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、厂房、办公楼等建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等；（二）是因征收造成的搬迁和临时安置补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；临时安置费，是指动迁的和异地安置的，过度期间产生的费用。（三）是基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。门面房拆迁补偿的标准是怎样的1、门面房拆迁补偿标准是：补偿替代土地的价差损失；补偿经营损失、停业停产损失；补偿地上物即房屋、设备等固定资产的损失；补偿搬迁费用；补偿解聘员工的安置费用。2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房

2023-07-08

330人看过
继续履行
房东违约不租门面怎么办

商铺租赁合同未到期，房东违约的，承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理：1、可以要求房东继续履行合同，即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租。2、可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任。3、如果合同中没有约定违约责任，或造成的损失大于房东支付的违约金的，则可以要求房东赔偿损失。如果双方协商不成的，承租方也可以依法向法院起诉来解决纠纷。一、未按时交房租的处理方式遇到租客拖欠房租等违约行为的，房东可以依据双方在《租赁合同》中的约定，要求租客支付房租并承担违约责任。具体操作中，房东可以先向租客进行协商处理，争取妥善解决纠纷，避免产生矛盾;如果双方协商不成的，房东也可依法向法院起诉，要求租客支付房租并承担违约责任。房地产租赁纠纷的产生和发展具有多样性、复杂性的特点，有些纠纷处理起来较为困难，因而要具体情况具体分析，具体问题具体对待，既要坚持依法办理，又需运用行政手段、调解手段等有效方法解决。

2023-04-07

333人看过
房屋产权调换
是否可以通过置换门面房来避免门面房拆除？

依据我国相关法律的规定，门面房拆迁后，被拆迁人是可以选择货币补偿或者产权置换两种补偿方式的，选择产权置换时，就可以置换新的门面房。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。什么是门面房1、是位于道路一侧的临街的独立式房屋，特指用于商业用途的房屋。2、路边的具有独立的门面的房间，是房屋的一部分，并且必须是一层的房间或者包括一层的房间的成套的房间。这也是我们经常说道的门面房的意思：临街底层房间。当然，房屋的使用性质或者土地性质不是定义门面房的因素。门面房，仅是口头用语，没有

2023-07-05

378人看过

收房
如何认定房屋拆迁门面

对房屋进行拆迁时，如果是对门面拆迁的，门面是从房屋所有权证书上认定的，房屋所有权证书是有房屋使用性质，门面是属于经营性住户。一般补偿以下三部分：1、被征收房屋价值的补偿（对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格）；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿（根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素给予补偿）。门面拆迁怎么赔偿国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费（房屋重置费），用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价＝宅基地区位补偿价宅基地

2023-07-04

219人看过
经济适用房
100万门面房过户要交多少税？二手门面房怎么过户

一、100万门面房过户要交多少税现在门面房过户卖方要交契税。国家规定按照总房款3%-5%收取，是按照具体税率由省级政府部门决定。(买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税，终由取得产权人缴纳)。1、交易手续费。新建商品房3元/㎡，而针对经济适用房减半收取，由卖方承担。二手房6元/㎡。双方各承担50%。2、合同印花税。按照总房价的0.05%缴纳，买卖双方均缴纳0.05%。3、产权登记费。80元，工本费10元。买方承担。4、公共维修基金。购房款的2%收取，在办理产权时缴纳。房产税。税率为1.2%，一般都是依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳。办理合同鉴证的，需缴纳合同鉴证费。以合同总价的0.02%收取，买卖双方各承担一半。办理按揭贷款的，需要缴纳评估费。标的总额100万以下(含100)累进计费率0.42%，标的总额100万以上至500(含500)累进计费率0.3%。二、二手门面房怎

2023-05-22

485人看过