揭秘房屋买卖合同中的阴阳合同-法师兄

揭秘房屋买卖合同中的阴阳合同

来源：互联网时间： 2023-07-11 22:31:57 401 人看过

一般房屋买卖中，当事人双方为追求利益最大化，达到少交或不交房屋契税和个人所得税的目的，往往在递交给房地产登记机关的房屋买卖合同中约定少于真实成交价的成交价格，即出现所谓的“阴阳合同”。出卖人或买受人因房屋价格上涨或下跌等原因不愿继续履行合同，以双方约定的虚假成交价格违反了国家税收法律制度为由起诉请求确认双方签订的房地产买卖合同无效。

房屋买卖合同中的交房日期

一定要认准合同中交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往会大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为某年某月某日，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

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2010年9月，上海市某区的赵先生将位自己的某处店面卖给多年老友廖女士，双方约定房款总价为270万元并订立了一份合同。10月17日，廖女士支付定金20万元，为了避税，廖提出双方签定的网签《购房合同》上写明的价款为220万元，赵先生觉得二人相识多年交情不浅，廖不至于害自己，帮她减少一点支出也可以，就答应了她。双方口头约定待廖女士付房款270万元后一周内交付店面并办理过户手续。在廖女士向赵先生支付了购房款200万元后，双方于12月20日签订了一份店面转让协议，赵先生将店面产权证交付给廖女士。但是廖女士拒绝向赵先生支付余款50万元，赵先生担心她不守信用，就未办理房屋过户手续。双方为此产生纠纷，廖女士一纸诉状诉至法院，要求赵先生继续履行合同办理过户手续。张律师点评：近几年，随着房产交易的活跃，因为双方签订上述阴阳合同所产生的纠纷非常多。因为上述合同的履行完全依赖于双方的信任，而在经济利益面前，这样

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