一、房子免遗产税的条件
1、目前中国还没有开征遗产税,估计你说的是个人所得税。
2、目前二手房产交易税包括:
1.营业税:税率5%,由卖方缴纳,城建税:按营业税的7%计算,教育费附加:按营业税的3%计算。
优惠、免税条件:根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
2.个人所得税:税率为两次交易差额的20%,由卖方缴纳
优惠、免税条件:以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须按差额缴纳个人所得税。你所说的这套房子如果是甲方继承过来的,那么原值为零,即要按销售价格乘以20%计征个人所得税。
3.印花税:买卖双方各缴纳房价款的0.05%。
4.契税:基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方缴纳
优惠、免税条件:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
二、特别注意
注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
三、代书遗嘱的无效条件
常见的几种遗嘱无效情形如下
(一)遗嘱人立遗嘱时没有遗嘱能力
(二)遗嘱不符合法定形式
(三)遗嘱人以遗嘱处分不属于自己财产的,遗嘱的这部分内容无效。
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遗嘱形式要件不足导致的代书遗嘱无效
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代书遗嘱需要哪些条件及代书遗嘱的遗嘱范围
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近亲属做代书人,代书遗嘱无效
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代书遗嘱无效的常见原因
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自书遗嘱和代书遗嘱的构成条件有何不同?
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代书遗嘱是遗嘱的一种,是指由遗嘱人口述遗嘱的内容,他人代为书写而制作的遗嘱,又称为“代笔遗嘱”或“口授遗嘱”。代书遗嘱须在遗嘱人不具有文字书写能力,或者因某种原因不能亲笔书写的情况下,始得发生。... 更多>
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代书遗嘱的代书人需要满足哪些条件?代书遗嘱的生效条件是什么??广东在线咨询 2022-02-25遗嘱代书人应当具有完全的民事行为能力,不是未成年人或者精神上、智力不健全的人。遗嘱代书人必须不是继承人、受遗赠人,也不是与继承人有利害关系的人。代书人、见证人和遗嘱人必须在遗嘱上签名,并注明年、月、日。代书人将书写完毕的遗嘱,应交由其他见证人核实,并向遗嘱人当场宣读,经遗嘱人认定无误后,由代书人、其他见证人和遗嘱人签名,并注明具体日期。在场见证的人为3人或更多的,都在遗嘱上签名更好,少则也得保证两
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代书遗嘱有效吗? 遗嘱的有效条件是什么?内蒙古在线咨询 2023-04-031)符合遗嘱的一般要求,即a、立遗嘱人为完全民事行为能力人,限制行为能力人和无民事行为能力人不能设立遗嘱;b、立遗嘱人思想表示真实;c、遗嘱处分的财产为立遗嘱人合法财产; (2)应当有两个以上见证人在场见证,且与继承人无利害关系; (3)见证人中的一人代书,并注明年、月、日; (4)代书人、其他见证人、遗嘱人签名。
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代书遗嘱的有效要件是什么代书遗嘱的有效要件是什么代书遗嘱怎么写代书遗嘱才具有法律效力?浙江在线咨询 2022-03-27代书遗嘱的有效要件在书写代书遗嘱时需要注意以下几个要件: 1.有两个以上的现场见证人。首先,见证人必须始终在代书现场,此时需要保证两个或两个以上的见证人完全见证了全过程。另外以下几种人不得作为见证人,(1)无行为能力人、限制行为能力人;(2)继承人、受遗赠人;(3)与继承人、受遗赠人有利害关系的人。因此为了将来不必要的麻烦在选择见证人时最好选择和自己无任何利益纠葛的街坊邻居为佳。 2.由见证人之一
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两遗嘱“撞车” 代书遗嘱无证人无效广东在线咨询 2021-01-2081岁的王昆老人过世后留下一套商品房和2.6万元存款,引发了一起两代人之间的遗产继承案。老人14岁的孙子王某在其父母的代理下将两个40多岁的姑姑王奇、王慧告上法庭,而纠份的根源是老人留下了两份不同的遗嘱。10月8日,江西省泰和县人民法院对这起案件作出一审判决,后一份代书遗嘱因无人见证而无效,按前一份遗嘱,王昆的遗产房屋和银行存款均归受赠人王某所有。王昆老人生前是泰和县某医院的退休医生,生有二女一男
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代书遗嘱遗嘱的有效条件是怎么规定的呢?重庆在线咨询 2023-10-27代书遗嘱的有效条件如下: 一、遗嘱人口述遗嘱内容,由见证人代替遗嘱人书写遗嘱。 遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思,代书人按照遗嘱人的意思表示,如实地记载遗嘱人口述的遗嘱内容。 二、代书遗嘱必须有两个以上见证人在场见证,其中一人可为代书人。 三、代书人、见证人和遗嘱人必须在遗嘱上签名,并注明年、月、日。 四、遗嘱代书人应当具有完全的民事行为能力,不是未成年人或者精神上、智力不健全的人,不是继承人、受遗赠