限购令能否成功救市-法师兄

限购令能否成功救市

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 08:15:40 51 人看过

绿皮书指出，2014年，住房投资投机大潮消退，大中城市房价由全线上涨转为普遍下跌，商品房进入相对顺差，成交量萎缩，库存水平上升。但从长远来看，可以使未来楼市健康发展，促进经济转型和结构调整。预计2015年整体楼市将出现下滑

绿皮书预测，2015年一、二线城市住房需求旺盛，消化速度较快，楼市调整时间相对较短，三四线城市需求旺盛虚弱，消化慢，调整时间长。据预测，2015年整体楼市将继续下行，但房价将以软着陆为主，不会出现整体崩盘。一二线城市2015年下半年开始复苏，三四线城市2016年下半年开始复苏。各级政府将密集推出救市政策，限购政策有望全面退出。《绿皮书》指出，随着相对过剩时代的到来，商品房销售困难，不需要大规模开发。这意味着，房地产开发商的建房能力相对过剩，未来一半以上的开发商将在市场中发生变化或消失，中国房地产市场将进入房地产寡头垄断时代。

高端房地产将面临压力

2014年至2015年，世界发达经济体将出现结构性复苏，美国经济反弹将与欧元区和日本经济低迷并存。绿皮书预测，东亚和东南亚经济增长低迷将抑制中国楼市，而房地产企业的海外投资将削弱国内楼市供应。此外，海外房地产将抑制中国高端住宅市场的需求。预计世界经济对中国楼市的影响总体上是负面的，一二线城市特别是一二线城市的高端住宅市场将承受更大的冲击。

房地产市场监管仍存在问题

我国房地产市场监管仍存在问题，包括：土地出让金监管存在缺陷，“封闭式经营”导致的腐败现象；工程质量监管有待完善；属地监管等存在漏洞，住房公积金易用；保障性住房质量仍有待提高，公租房监管机制有待完善。

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