房屋买卖合同中,房东不卖房是否构成违约?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-08-14 10:22:40 74 人看过

如果租房期间,房东要求租客提前搬出的,则属于违约。此时可以根据合同约定要求房东承担违约责任。即使房东在租赁期间将房屋卖出,承租人还是可以租赁该房屋。根据2021年实施的《民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。第七百二十六条规定,出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。

因噪音终止租房合同算违约吗

一、因噪音终止租房合同算违约吗

1、因噪音终止租房合同一般情况下不算违约,因为是属于不可阻挡的原因,而且双方当事人都同意解除的情况之下,那么就是协商一致解除,所以也并不存在着违约的情况。

2、法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致,可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

(五)法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。

二、租房合同终止包括哪些情形

1、因不可抗力致使不能实现合同目的;

2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务;

3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

5、法律规定的其他情形。

《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。第七百二十六条出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 10:05
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多不可抗力相关文章
  •  房东在二手房屋中买卖是否合法?
    根据出租人的同意,二房东有权将租赁物转租给第三人。但是,如果二房东未经出租人同意转租,出租人可以解除合同。如果出租人知道或者应当知道二房东转租,但六个月内未提出异议,就视为出租人同意转租。根据出租人的同意,二房东有权将租赁物转租给第三人。转租的,二房东与出租人之间的租赁合同继续有效;二房东未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。出租人知道或者应当知道二房东转租,但六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。 转租房屋需注意哪些法律问题?转租房屋需注意哪些法律问题?转租房屋是一种常见的租赁方式,但同时也存在一些法律问题需要注意。首先,原房屋的租赁合同仍然有效,因此在转租过程中需要确保原租赁合同的合法性和有效性。其次,转租双方需要签订一份合法的租赁合同,该合同应包含双方的权利和义务,以及租金、押金等细节内容。此外,转租房屋时需要结清所有应付款项,包括租金、押金、水电费等。最后,在房屋转租后,原
    2023-08-26
    59人看过
  • 买卖房屋卖方合同书中怎么约定违约金
    一、买卖房屋卖方合同书中怎么约定违约金房屋买卖合同的违约金标准不是法定的。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。二、房屋买卖可以委托代理代办吗房屋买卖是可以委托别人进行代办的,但是需要向被委托人出具授权的委托书。代理人申请登记时,除向登记机关交验代理人的有效证件外,还应当向登记机关提交权利人(申请人)的书面委托书。政策性住房如经济适用房和房改房中央产房在办理过户手续时有一些限制性规定,不满足规定条件不能办理过户手续。买卖双方需要提前沟通情况
    2023-05-06
    120人看过
  • 签了房屋买卖合同,是否房屋买卖了
    签了房屋买卖合同,就表示合同订立了,意味着房屋买卖了。依法成立的合同,受法律保护。依法成立的合同,仅对当事人具有法律约束力,但是法律另有规定的除外。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。合同的订立是指缔约当事人相互为意思表示并达成合意而成立了合同。包括缔约各方的接触、洽商并最终达成协议前的整个讨价还价过程。一、工程承包合同订立生效时间怎么确定合同的订立又称缔约,是指当事人之间为了建立具体的合同关系,通过交互进行的意思表示以达到成意思表示一致而形成合意的过程。一、合同成立应当具备以下要件:1、订约主体存在双方或多方当事人。商所谓订约主体是指实际订立合同的人,他们既可以是未来的合同当事人;也可以是合同当事人的代理人,订约主体与合同主体是不同的,合同主体是合同关系的当事人,他们是实际享受合同权利并承担合同义务的人。2、双方当事人订立合同必须是依法进行的。所谓依法合同成
    2023-03-29
    295人看过
  • 房屋买卖中房方违约卖方如何拿回房屋
    一、房屋买卖中房方违约卖方如何拿回房屋在此基础上,当和约各方签署房屋销售合约之后,如因为任何一方在合同履行过程中出现严重违约行为,从而使得另一方达成签订该合同之初所设定的预期目标变得毫无可能、无法实现时,身为诚实履行合同时的一方,便有权向违约方提出解除该份合同之请求,同时还可以要求违约方对其因此而导致的各项损失进行赔偿,这其中既包括诸如因房价高涨或下跌引发的房屋差价损失这样明显的经济利益损失,更涵盖了违约方可预见的其他潜在利益损失。然而,若双方在签约前已就某些特殊情况做出过明确且详细的特别约定时,必须尊重这些约定并依此执行,不得随意突破。在判断和评估实际所得利益损失之时,应当全面地考虑到守约方在追求利益最大化过程中所承受的各类交易成本,以及其他相关的经济因素,以确保公平合理地处理违约事宜。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继
    2024-07-17
    413人看过
  • 房东违约不卖房
    夫妻共同财产
    房屋大幅涨价,房产交易中买卖双方签订购房合同后,房主违约支付违约金成了常见现象。日前,宁波江北法院审理了一宗案子,判决有过错的房主赔偿购房者40万元。2009年9月14日,江先生通过海曙一家房产中介公司选中了宁波市江北区颐和名苑的一处房产,并以184.8万元的价格与陆先生签订了《存量房屋买卖中介合同》。按合同规定,江先生支付5万元定金,后又支付首付房款69万元,余款110.8万元委托中介公司办理按揭。买卖中介服务费1.6万元由江先生承担,并在签约日付清。合同签订后第四天,陆先生通知中介公司和江先生要求解除合同,遭到拒绝。后双方未能就合同解除或是继续履行达成一致意见,江先生诉至法院。法院经两次公开开庭审理查明,涉案的房产登记在被告陆先生及其妻子王女士名下,但在整个合同签订、履行以及相关协商阶段,王女士都未到场,合同上的签名也是由陆先生代签。法院认为,涉诉房产系被告陆先生、王女士夫妻共同财产,
    2023-06-10
    141人看过
  • 房屋买卖延期是否违约?
    房屋买卖延期算违约。依法成立的房屋买卖合同受法律保护,双方当事人需要依照约定履行合同内容,不能轻易不履行或者增设减少权利义务,超过约定的期限即属于违约。一、购房定金能不能退购房支付定金以后,定金是否应当退还,要看双方的约定:1、因一方当事人原因未能订立房屋买卖合同的,应当按照法律关于定金的规定处理,即买受人因自己的原因放弃购买房屋的,或者出卖人违约的,那么不履行约定义务的一方无权要求返还定金,接受定金的一方,应当双倍返还定金;2、因不可归责于当事人双方的事由,导致双方未能订立合同的,出卖人应当将定金返还买受人;3、如果买卖双方对房屋买卖合同内容达成一致,签署房屋买卖合同的,则定金转化为购房款。二、房子被延迟交付3个月后才交房通常情况下,在买卖双方签订的房屋买卖合同中会约定逾期交房的违约金。对于逾期交房的违约金,法律没有强制性的规定。法律只规定了在合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法
    2023-03-05
    319人看过
  • 房屋买卖合同中交房违约金是万分之几?
    一、房屋买卖合同中交房违约金是万分之几?按每日万分之二至万分之五计算违约金。违约金的数额由当事人根据违约情况约定违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果过高或者过低是可以请求法院给予减少或者增加的。当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。债务人按照约定履行债务,债权人无正当理由拒绝受领的,债务人可以请求债权人赔偿增加的费用。在债权人受领迟延期间,债务人无须支付利息。当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。当事人一方违约后,对方应当采取适当措施防止损失的扩
    2024-02-04
    243人看过
  • 房屋房屋买卖合同中中介费是买方出还是卖房出
    房屋买卖中介费可以买家出也可以卖家出,双方自行协商约定即可。房屋买卖中介费的价格为房屋成交价格的1%至2%,一般在中介过程完成后、签订购房合同时进行交付。一、民法典中民间借贷的房子如何买卖原则上有贷款房子还是处于抵押状态的,是不能在市场上进行交易的。但是,在实际生活中还是有一些方法可以实现买卖有贷款的房屋,主要有以下几个方法:(一)转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。(二)卖家用买方的首付款来付清剩余贷款。这种方式被大家运用的比较多,适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后,房子所剩贷款金额不大的情况。(三)向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。如果房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时,那么可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况,用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款,从而结清房子的按揭贷款。
    2023-06-19
    269人看过
  • 房屋买卖不成,中介可否追究违约责任?
    网友咨询:我在7月中旬在中介签订了二手房卖房合同,但是签约时,中介明知我的房产有共有人,在另一产权人(我爱人)没有到场也没有授权给我的情况下,仍然去促成我与买房签订房屋买卖合同;后来我爱人发现合同条款不能接受,因此我没有履行合同;现在中介起诉我,要求我支付中介费,我应该给吗?律师回复:你爱人如果不能接受,应及时提出,并要求确认无效。但是,这事儿你和中介都有责任,真诉到法院,中介肯定无权要求全部费用,但是否会要求你适当承担一部分,就各有各的理解,不好下结论了。上述分析供参考,需准确帮助,建议带材料找律师具体沟通。咨询完毕请及时评价结束咨询。右侧电话限仅北京地区拨打咨询,外地有委托代理意向也可联系,接通后请先说明目的。相关知识延伸拓展:第一,签约时要审核对方身份,并审查中介机构的营业执照等。签约时应尽量弄清楚对方的身份,保留身份证复印件等,并且审查中介机构的营业执照,网上搜索下中介机构是否有过
    2023-06-10
    200人看过
  • 阴阳合同在房屋买卖中是否违法?
    房屋买卖中阴阳合同是违法的,合同应当认定为无效。有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益。股权转让阴阳合同概念阴阳合同并非规范的法律术语,是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外,其中对外的合同不是双方的真实意思表示,而是以逃避税收、有效控制合同相对方等为目的,为阳合同;对内的合同则是双方的意思表示,可以是书面的,也可以是口头的(一般以书面为主,口头较为少见),为阴合同。阴阳合同在建设工程领域、二手房交易领域、劳动合同领域、股权转让领域大量出现,由此引发的纠纷数不胜数。股权转让“阴阳合同”,是指在企业股权转让过程中,提交给工商机关办理股权变更登记的股权转让合同和反映当事人真实意思表示的股权转让合同不一致,以致形成相冲突的
    2023-08-04
    265人看过
  • 二手房买卖中卖方不配合网签是否违约
    二手房买卖中卖方不配合网签是违约。买方可以解除合同,要求卖方承担违约责任、向买方支付违约赔偿金;买方拒绝行使房屋买卖合同解除权的,可以要求卖方继续履行该合同;卖方因不可抗力不能配合网签的,应当免除其全部或部分的责任。一、二手房逾期交房怎么办买方逾期支付房款时,卖方除可以要求买方继续支付房款之外,还可以要求买方支付相应的利息或买卖合同中约定的逾期付款违约金。合同中已约定逾期付款违约金计算标准的,按合同约定处理。合同中既未约定计算标准,又未约定相应损失赔偿的,应按中国人民银行规定的银行同期贷款率计算损失。违约造成的损失超过上述计算标准计算的数额,当事人对超出部分的损失可要求违约方承担。卖方还可以根据自己的意愿解除合同,不再出售房子了,并按照买卖合同违约的比例扣除违约金。买方要注意的是,如双方在房屋买卖合同中约定买方采用银行按揭贷款方式付款的,而到时由于贷款政策调整或别的原因导致银行不能全部或部
    2023-06-19
    214人看过
  • 房屋买卖合同中违约金能否高于合同金额
    一、房屋买卖合同中违约金能否高于合同金额房屋买卖合同的违约金的数额主要根据当事人在合同中的约定进行支付,具体还需要根据因为违约行为所造成的损失来判断,但是,如果违约金过分高于或低于损失,当事人都可以请求进行调整。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。二、起诉房屋买卖的合同多久能判决一般3-6个月能判决,但具体要依据审理的程序而定。1.简易程序人民法院适用简易程序审理案件,应当在立案之日起三个月内审结。2.普通程序人民法院在审理过程中,发现案件不宜适用
    2023-09-15
    363人看过
  • 房屋买卖中违约金约定是否不当可调整
    违约金是房屋买卖双方在合同中约定对于违约一方的惩罚,它对于保护合同双方当事人,尤其是购房人的权益十分重要。从2000版《上海市商品房预售合同》中的第七条、第十二条以及第十九条来看对购房人延期付款和开发商延期交房的违约金数额由开发商和购房人协商确定。由于违约金数额是开发商和购房人协商确定的,难免出现约定的违约金过高或过低的情况,并因此产生纠纷。最高院此次出台的《解释》针对违约金约定不当这一问题提出了具体的解决办法。《解释》第十六条规定,当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金一般不超过造成损失的30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的实际损失确定违约金数额。至于违约造成的实际损失该如何确定,《解释》第十七条也做了明确的说明,(一)购房人逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算;(二)房
    2023-04-22
    295人看过
  • 二手房屋买卖合同一方违约不卖了是否要赔钱
    二手房屋买卖合同一方违约不卖了要赔钱。因为这属于卖方的违约行为,应当承担违约责任。如果双方在买卖合同中约定了违约金的,按照合同约定赔偿违约金,没有约定的,双方可自行协商如何赔偿,协商不成可以提起诉讼解决。新版北京二手房屋买卖合同<p>出卖人:</p><p>买受人:</p><p>北京市建设委员会</p><p>北京市工商行政管理局</p><p>二OO七年十二月修订</p><p>说明</p><p>1、本合同文本为示范文本,由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定,适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。存量房,即二手房,是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。</p><p>2、签订本合同前,出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。</p><p>3、签订本合同前,双方当事人应当仔细阅读合同条款,特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。本合同文本【】中
    2023-07-23
    196人看过
换一批
#犯罪
北京
律师推荐
    展开

    所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。... 更多>

    #不可抗力
    相关咨询
    • 买房合同的订立是否构成买卖共同违约?
      河南在线咨询 2021-10-25
      承担违约责任的条件如下:1、只有在特定关系中发生违约行为,才是承担违约责任的前提2、当事人违约是错误的,不可抗力引起的违约,不承担违约责任,双方有错误的情况下,根据各方的错误大小分担违约责任3、损害事实是指当事人违约给对方带来财产损失和其他不利后果4、由于关系,违约当事人承担的赔偿责任只限于违约给对方带来的损失。
    • 2022年房屋买卖合同是否违约
      重庆在线咨询 2022-11-15
      房屋买卖合同违规的,则合同会被认定为无效合同,因为法律规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。 买卖双方因为房屋买卖合同取得的财产应当彼此返还,而且如果合同无效是由于一方过错导致的,则另一方有权要过错方赔偿;如果各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。
    • 房屋买卖合同中房屋买受人违约的情形有哪些, 房屋买卖合
      湖南在线咨询 2022-05-04
      1、买受人一般违约,出卖人仅能要求承担违约责任等使合同继续履行 实践中,很多房屋买卖出卖人和中介人员不能区分一般违约和根本违约,误认为买受人出现了未按期履行合同义务的违约行为便可解除合同。而实际上,如果买受人违约,但只构成一般违约,且买受人愿意并且能够继续履行,特别是买受人已经履行合同的主要部分,出卖人不能行使要求解除合同,应通过违约方承担违约责任、实际履行或者赔偿损失等补救措施使合同继续履行。
    • 房屋买卖合同中的一房二卖能否可以构成诈骗
      广东在线咨询 2023-06-09
      一房多卖是否构成合同诈骗要根据具体情况来讨论。刑法第224条的合同诈骗罪,是指以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的行为。 “一房二卖”中行为人构成合同诈骗罪,依然要满足诈骗犯罪的基本构造,即行为人实施欺骗行为——对方(受骗人)产生错误认识——对方基于错误认识处分财产——行为人或第三者处分财产——被害人遭受财产损害。 因此,要认定“一房二卖”的行为人构成犯罪,必须
    • 租赁期间房东要卖房是否构成违约
      湖北在线咨询 2023-01-26
      房屋租赁期间,房东要买房,不构成违约。 因为在租赁期间房屋所有权发生变动的,不影响租赁合同的效力。 如果在租赁合同期限内,房东以卖房为由将承租人赶走,则房东的行为构成违约,承租人可以按照租赁合同约定或法律规定向房东违约的损失赔偿。