目前,在房地产市场上,不少开发商会在正式签订商品房预售(售)合同前要求购房人预交购房定金或定金,并与购房人签订房屋认购或认购协议,就房屋销售的基本事项达成协议。与即将签订的房屋预售合同(本合同)相比,认购书只是一种“约定”,其法律效力的条件应当与合同生效的条件相一致。房地产开发商以“内部认购”方式出售未完工的“楼花”,与购房者签订认购书并接受定金的,签订的认购书无效,定金不能成立。买家应该特别小心,因为这种情况在实践中比较常见。
如果开发商具备销售条件,买卖双方签署的认购书是否有效?
由于认购书一般只对房屋的位置(位置)、形状、面积、价格、交付期限等主要内容作出约定,双方尚未就房屋销售的所有条件达成一致,合同也未成立,并对交货标准、付款方式、违约责任等许多内容作了约定,一般不履行或不能约定。至于如何签订房屋认购书,只要就房屋的位置、面积、价格、交付期限等主要内容达成协议就可以成立,对当事人有约束力,因为这是当事人真实意思的体现,是当事人意思自治的结果。
为防止销售单位利用认购书陷害、侵害买受人合法权益,建议买受人在认购书中约定协议的生效条件,如“本认购书仅在买受人同意时生效”且卖方就所有交易条件达成一致”,如有合同,认购书中“乙方(买方)未在15日内到甲方指定地点签订预售合同的”,所支付的定金予以没收,甲方(出卖人)有权拒绝接受“将乙方订购的房屋出售给他人”的条款。如何签署房屋认购书?在签订房屋认购书时,要仔细查看其内容,尤其是违约条款。如果您对内容有任何疑问,应立即提出。当你不知道如何阅读房屋认购书的时候,来看看律师网找一位专业的律师为您提供咨询和分析。这是最好的选择。在这里,律师会为你解答任何疑问。
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合同生效,是指已经成立的合同开始产生以国家强制力保障的法律约束力,即合同发生法律效力。此处所说的法律效力并不是指合同能够像法律那样产生约束力。合同本身并不是法律,而只是当事人之间的合意,因此不可能具有法律一样的效力。合同的效力主要体现在对当... 更多>
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如何签订房屋认购书?房屋认购江苏在线咨询 2022-10-29一、怎样签订房屋认购书目前在房地产交易市场上,许多开发商都会要求买方在正式签订《商品房预(出)售合同》前,先预付一笔购房定金或订金,与买方签订楼宇认购书或认购协议,对房屋买卖的基本事项进行约定。相对于将要签订的房屋预(出)售合同(本约)来说,认购书只是一种“预约”,它产生法律效力的条件,应该与合同生效的条件一致。如果房地产商把尚不符合预售条件的“楼花”以“内部认购”的形式进行销售,与购房者签订认购
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签署房屋认购书是否有法律效力?香港在线咨询 2022-06-01认购书为预约合同,其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。但商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。
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交了定金如何签房屋认购书重庆在线咨询 2022-03-21签订商品房买卖合同之前先签订认购协议书并交纳定金不是商品房买卖合同履行的必须程序,购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同。在购买商品房时,最好将该项目了解清楚,然后直接与开发商签订买卖合同,这样如果在签约谈判中补充协议达不成一致意见,或者又发现了对自己不利的新问题,都可全身而退,不必再为解决定金的问题而烦恼,也避免了可能的定金损失。或者在签认购书时加上如果双方在签订正式合同时,就合同的具体条款达
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