2012年,徐某将自己盖的一套房子转让给张某,转让价格为17万元。张某交了15万元,仍欠2万元。物业占用的土地,是居委会在没有任何建设许可证和申请的情况下转让的。张某收到房子后装修居住至今。2014年,徐某起诉法院,要求张某支付剩余的2万元。【分析】
关于如何处理本案,有两种不同意见:
第一种意见认为,徐某与张某签订的房屋买卖合同违反了法律、行政法规的强制性规定,是无效的。徐某将房屋交付给张某后,张某对房屋进行了装修,一直住到现在,因此不适宜将房屋归还给徐某。张某应按约定支付剩余房款。但是,第二种合同无效。
笔者同意第二种观点,即徐某与张某签订的房屋买卖合同违反了法律、行政法规的强制性规定,是无效的。双方应互相归还。主要原因如下:
本案争议的焦点是如何处理无效的小产权房买卖合同。”“小产权房”不是一个法律概念,而是人们日常生活中形成的一个习惯用语。一般是指在农村集体土地上建造的房屋,不缴纳土地出让金。其产权证不是由国家房管部门颁发的,而是由乡(镇)政府或村委会颁发的,又称“农村产权房”。这类房屋没有国家颁发的土地使用许可证和预售许可证,购房合同也不会在国土房管部门备案。所谓产权证不是真正合法有效的产权证。
-
小产权房如何交易
445人看过
-
铁路小产权房如何交易
399人看过
-
什么小产权房,如何进行小产权房交易
303人看过
-
小产权房是什么,如何进行小产权房交易
232人看过
-
什么是小产权房,如何进行小产权房交易
79人看过
-
小产权房怎么交易,小产权房交易安全吗?
116人看过
确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
-
小产权房如何交易台湾在线咨询 2022-05-11小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨
-
小产权房交易流程小产权房如何进行交易江西在线咨询 2022-05-201、看房:买卖双方相约实地考察房屋,并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项 2、查档:买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。 3、签合同:交易双方可以就房屋价格、定金、首期款等内容进行进一步协商,确认无误后,买卖双方签订合同。 4、公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证,并委托担保公司办理相关事务。 5、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到银行资金监管账号,然后跟担
-
小产权房子如何交易福建在线咨询 2022-05-261、看房:买卖双方相约实地考察房屋,并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项 2、查档:买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。 3、签合同:交易双方可以就房屋价格、定金、首期款等内容进行进一步协商,确认无误后,买卖双方签订合同。 4、公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证,并委托担保公司办理相关事务。 5、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到银行资金监管账号,然后跟担
-
小产权房子如何交易?陕西在线咨询 2021-02-281、看房:买卖双方相约实地考察房屋,并且初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项 2、查档:买卖双方拿着房产证原件或按揭合同原价前往档案大厦国土部门查房档案。 3、签合同:交易双方可以就房屋价格、定金、首期款等内容进行进一步协商,确认无误后,买卖双方签订合同。 4、公证卖方同担保公司一起到公证处进行公证,并委托担保公司办理相关事务。 5、资金监管及贷款申请:买方支付首期款到银行资金监管账号,然后跟担
-
小产权房如何交易买卖小产权房如何买卖新疆在线咨询 2022-05-24小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。 小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨