这将对规范苏州住房租赁市场起到很好的作用。昨天,两位法律界人士做客本报96466政法热线,结合新法规,解答市民在房屋租赁中遇到的疑难纠纷。嘉宾档案
刘长伟:江苏益航律师事务所苏州分所主任律师,高级房地产专业律师。他在一家房地产开发公司工作7年,从事律师工作8年,积累了大量的房地产工作经验和法律事务经验,擅长房地产建设业务。
陈彤:江苏陈彤(陈彤博客、陈彤新闻、陈彤谈心)苏宜兴律师事务所苏州分所律师,毕业于南京法律大学,擅长民商法、合同法、劳动合同法。吴先生问:我在三元新村有房子,因为一段时间后想把父母从老家接过来。我只想租那房子三个月。因为时间很短,我能不签合同吗?
刘长伟律师回答:合同法第215条规定,租赁期限超过6个月的,应当签订书面合同。如果你把房子租了三个月,你就不能签合同了。但是,如果你在租房时没有通过口头协商签订书面合同,那么你就会因为纠纷后没有合同而蒙受损失。因此,租房时,无论租房多久,最好与业主签订书面的房屋租赁合同,明确双方的权利和义务。应当在合同中约定租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途和违约责任,为今后解决纠纷提供依据。江先生问:我是苏州的农民工。我们五个工人租了一套房子,但不到两个月,就有人要我们搬出去,说房东把房子卖给他了。现在他是房子的主人。我们只有三天时间搬出去。我们该怎么办?
陈彤律师回答:我国《合同法》第229条明确规定,租赁期间租赁物权属发生变化的,不影响租赁合同的效力。所以新主人不能让你搬家。而且,作为房客,你有优先购买权。如果你想买房子,你有权要求他们之间的房屋买卖无效。你可以按同样的条件买。方女士问:我在吴中区沿街有一间门厅。两年前我租给一个浙江人做生意。上个月,前厅合同到期了,因为我的一个亲戚想租它开一家店。所以我没有和浙江老板续约,但现在遇到了问题,对方拒绝搬家,我们走吧。我能做些什么让他搬出去
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律师事务所在组织上受司法行政机关和律师协会的监督和管理。它在规定的专业活动范围内,接受中外当事人的委托,提供各种法律服务;负责具体分配和指导所属律师的业务工作;根据需要,经司法部批准,可设立专业性的律师事务所,有条件的律师事务所可按专业分工... 更多>
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房屋租赁如何避免法律纠纷?浙江在线咨询 2022-10-26首先.房主应持有《房屋产权证》,只有房屋的所有权人才享有该房屋的收益权。如果是受房屋主人(房屋产权人)的委托代其出租房屋的,应具备房主的书面委托书。如果是转租,则应当事先征得房主的书面同意,否则,非房屋所有权人签订的合同即为无效,无法受到法律保护。其次.应当要求对方出具身份证件原件,并相互保留一份对方的身份证复印件,这样,如日后双方产生租赁纠纷,到法院诉讼时才可以提供对方的详细身份信息。再次.如果
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如何避免房屋租赁纠纷江苏在线咨询 2021-03-111.出租房屋收费,租房者提早最好预算。2006年12月31日,例如南京市地税局下发了《关于个人出租房屋征收管理有关问题的通知》,将严格征收个人出租房屋租金收入5%的综合税。对于政策的实施,部分房屋业主有可能为了保证其收支平衡,将这部分税费转嫁给租房者,导致租房者实际成本有所上升。所以,在2007年的房屋租赁高峰时期,租房者在承租房屋时应考虑这部分费用的支出,提早最好预算。 2.签署合同时条款要看仔
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房屋租赁纠纷如何避免?陕西在线咨询 2022-10-07说句实在话,什么问题都会遇到的。。。。。。如果想尽量的避免纠纷,房屋出租时合同是关键,合同必须严谨,所有可能发生的问题都最好提前说明,如果遇到的问题合同上没有注明,那就在后面加上补充协议,双方协商好,在协议上签字,这样就能避免一些不必要的麻烦,也能减少租赁期间的风险
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如何避免出现房屋租赁纠纷?青海在线咨询 2021-03-11房屋租赁过程中,因出租人与承租人的角度不同,意见不一致总会出现各种各样的纠纷。一方面折射出租赁市场的繁荣,同时也暴露出很多问题,如果不采取一些行之有效的防范措施和解决办法,将不利于市场的发育和成熟。 一、必须签订书面合同。 合同是用于约定双方当事人的权利和义务,合同可分为口头合同和书面合同。在目前形势下,有些人可能会为了某些不当的经济目的,而作出违背当初约定的行为。如果是口头约定,将会给这种人以“
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租房如何避免租赁纠纷四川在线咨询 2022-08-271、二房东问题,租客租住的房子未经房主本人同意,由之前的租客转租,租金落入转租的租客手中,也就是俗称的“二房东”。所以,建议租客在租住房屋时一定要查看房本以及业主的身份证件,如果是二房东代表房主签订合同,则应一并要求房主到场一起签署; 2、房租的付款问题,以怎样的方式付、到最后租期届满时退回押金的条件是什么,都是租客要特别注意的; 3、如果希望通过中介公司找房源的时候,一定要查看中介公司的营业执照