如何避免房屋租赁中的法律纠纷-法师兄

如何避免房屋租赁中的法律纠纷

来源：互联网时间： 2023-05-08 03:20:13 327 人看过

这将对规范苏州住房租赁市场起到很好的作用。昨天，两位法律界人士做客本报96466政法热线，结合新法规，解答市民在房屋租赁中遇到的疑难纠纷。嘉宾档案

刘长伟：江苏益航律师事务所苏州分所主任律师，高级房地产专业律师。他在一家房地产开发公司工作7年，从事律师工作8年，积累了大量的房地产工作经验和法律事务经验，擅长房地产建设业务。

陈彤：江苏陈彤（陈彤博客、陈彤新闻、陈彤谈心）苏宜兴律师事务所苏州分所律师，毕业于南京法律大学，擅长民商法、合同法、劳动合同法。吴先生问：我在三元新村有房子，因为一段时间后想把父母从老家接过来。我只想租那房子三个月。因为时间很短，我能不签合同吗？

刘长伟律师回答：合同法第215条规定，租赁期限超过6个月的，应当签订书面合同。如果你把房子租了三个月，你就不能签合同了。但是，如果你在租房时没有通过口头协商签订书面合同，那么你就会因为纠纷后没有合同而蒙受损失。因此，租房时，无论租房多久，最好与业主签订书面的房屋租赁合同，明确双方的权利和义务。应当在合同中约定租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途和违约责任，为今后解决纠纷提供依据。江先生问：我是苏州的农民工。我们五个工人租了一套房子，但不到两个月，就有人要我们搬出去，说房东把房子卖给他了。现在他是房子的主人。我们只有三天时间搬出去。我们该怎么办？

陈彤律师回答：我国《合同法》第229条明确规定，租赁期间租赁物权属发生变化的，不影响租赁合同的效力。所以新主人不能让你搬家。而且，作为房客，你有优先购买权。如果你想买房子，你有权要求他们之间的房屋买卖无效。你可以按同样的条件买。方女士问：我在吴中区沿街有一间门厅。两年前我租给一个浙江人做生意。上个月，前厅合同到期了，因为我的一个亲戚想租它开一家店。所以我没有和浙江老板续约，但现在遇到了问题，对方拒绝搬家，我们走吧。我能做些什么让他搬出去

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依据法律谨慎订立合同。进行合同纠纷的预防，主要有以下几项措施：首先，充分了解《民法典》及其相关法律，行政法规及司法解释的规定。《民法典》是规范当事人合同行为的基本法律、当事人应当予以充分的了解，除此之外，其他法律、行政法规、司法解释也对某一具体合同或合同的一些共性问题进行规范。其次，调查了解对方当事人的履约能力等状况。订立合同之前事先调查了解对方当事人的资信状况是非常重要的，这样可以有效地避免欺诈纠纷和违约纠纷。调查了解资信状况主要指查验对方当事人的营业执照，了解对方当事人的信誉程度等。如果对方当事人资信状况良好，则合同订立后履约就可能得到保证；如果对方当事人资信状况不佳、商业信誉不好，甚至濒临破产境地，自然欠缺或没有足够的履约能力，与这样的当事人签订合同就会有很大的风险，合同订立后可能更容易会产生纠纷。当事人在调查了解对方当事人的资信状况的同时，还应了解签约对方的主体资格，即在合同上签字

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