一、业主收房注意事项都有哪些
1、一般房产商通知小业主交房时间比较早,建议不要在第一、第二天去收房。因为那两天同时来收房的人很多,陪同验收房子的人也不会有太充裕的时间仔细陪同看房。建议选择第三天或第四天。2、收房时应该到物业部门查看资料,包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)》、《面积实测表》等。需要注意的是,前四项文件是可以带走的。其中《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》必须是原件。3、注意核实面积、合同及价钱多退少补等问题。首先要确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。查看售房合同,看误差为多少。注意签订合同时将误差定在2%至3%,建议不超过5%。4、物业可能会催促交付物业费等费用。但根据建委的最新规定,开发商不得以先交物业费等费用为收房条件。可以验收好后交付费用。5、从物业领取钥匙时,要确认楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表钥匙、电表钥匙是不是齐全。
二、收房的具体流程是什么
1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。3、业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节。4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。5、开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。6、业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。7、与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。8、办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。9、业主签署《入住交接单》,收房完成。商品房项目竣工交付使用备案证,是对整个小区综合验收,除了单体工程质量验收合格外,还要求有规划、消防、人防、燃气等专业管理部门出具的专项验收合格证明材料;房地产开发企业与供电、给排水等营运部门签定的有关合同协议,及已经达到正常使用条件的证明材料。没有取得《竣工验收备案证》的房子不能办理房产证。要是认为业主收房只是简单拿钥匙的话,那么就有可能导致自身利益受到损害。毕竟很多时候一旦交付了房屋,那么之后除非出现大的质量问题,否则的话开发商是不会对房屋质量承担责任的,而从这点上来看,也就要求业主们在收房的时候可以仔细的对房屋各方面做出验收,包括面积大小、门窗质量、墙面是否有裂缝等等。
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收房是指业主根据与开发商签订的购房合同,在房屋交付日到开发商办公室进行现场交接的过程。 通常在房屋达到合同规定的交付使用条件后,开发商会通过电话、短信、邮件等方式通知业主收房。业主在收到通知后需要按照合同约定的期限和条件及时办理房屋交接手续... 更多>
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业主收房注意事项有哪些?宁夏在线咨询 2022-11-15收房的过程并不复杂,主要有以下几个步骤: 1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。 2、业主领取《竣工验收备案表住宅质量保证书住宅使用说明书房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。 3、业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节。 4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及
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业主收房注意事项,业主收房有哪些好处广西在线咨询 2021-11-20收房过程并不复杂,主要有以下步骤:1、开发商和物业验证业主材料。双方确认收房流程。2、业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅土地测绘技术报告》,并且由开发商说明。3、业主对新房进行综合验收,也就是最重要的验房环节。4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商达成书面协议,按协议内容解决交房问题。15天内无法解决的,双方应就解决方案和期限达成书面协议。5、开发商出
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业主收房注意事项是哪些?湖北在线咨询 2022-05-14收房的过程并不复杂,主要有以下几个步骤: 1、开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。 2、业主领取《竣工验收备案表住宅质量保证书住宅使用说明书房屋土地测绘技术报告书》,并由开发商加以说明。 3、业主对新房做综合验收,即最重要的验房环节。 4、业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及
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买房子的话业主都有哪些注意事项?青海在线咨询 2021-11-22业主购买新房时应特别注意以下事项: 1、尽量买现房或准现房; 2取一步到位直接签订合同,不交定金,也不签订认购书等,否则,很容易被动和受限;根据法律规定,将开发商在楼书或广告中的承诺写入补充协议。如果开发商不同意写作,可以提前准备一台小录音机,记录开发商的口头承诺; 3、签订合同时,根据法律规定,也签订物业管理协议,防止物业管理费在入住时发生变化和涨价。
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二手房收房注意事项都有哪些黑龙江在线咨询 2022-06-02二手房收房的注意事项如下: 1、是否与合同约定的交房日期一致; 2、是否存在于合同约定不符合之处; 3、是否存在质量问题,检查水、电、墙面等部位。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第五百八十二条的规定,履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理