房产证上面会有房屋所有权人的名字，这就代表着房屋所有权的归属问题，房屋所有权是可以变更或者是转让的，但是在变更或者是转让之后是房产证上面的名字也是需要随之进行转让的。

房产除名的费用

分两种：

1、赠予费用是房价的4％

2．房屋买卖过户，费用根据房子具体情况算，咨询中介就可以。但它与买卖过户不同的地方是，只要您提供您与对方的关系证明，过户时就不需要打房款了，也就是说满足这个条件，您只要准备好房子后期税费，就搞定了。

房产证除名应区分情况

一、父母与子女间的房产证除名。

（一）子女可以通过房产赠与的方式将自己的份额转让给父母。

房产赠与的流程：

1、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。——房产赠与协议书

2、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。

3、办理房屋所有权转移登记手续。

房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：

（1）过户申请书；

（2）身份证件；

（3）房地产权证；

（4）赠与书及公证书；

（5）有关税费的收据。

（二）如果想要将父母的名字进行房产证除名，则可以采取析产的方式。

房产析产需要的材料：

1、房屋所有权证书；

2、析产协议及公证书；——房屋析产协议书范本

3、当事人身份证及复印件；

4、面积测绘报告；

5、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

注：1、若当事人不能亲自办理，可出具委托书或公证书，受托人出具身份证原件及复印件；

2、法院判决的需提交法院判决书、协助执行通知书；

3、若房改房或经济适用住房析产，还需提交《已购公有住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取），《房改售房价格审查书》。

二、夫妻间的房产证除名。

夫妻间的房产证除名，首先，双方需做出财产的约定；然后，带着约定协议到公证处进行公证；最后，带着两人的身份证、结婚证、户口本、公证书等相关的材料到房地产管理部门进行办理。

房产证如何减名字

房产证去个名字，流程和费用是多少？这也要分情况来看：如果是夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。父母子女之间加名字或去名字，都视为买卖，要收取契税。去掉名字类似于份额转让，流程和正常的房屋交易类似，只需缴纳所占份额的契税，从1％～3％不等，具体分为四种情况：

1、头次购买90平方米以下普通住宅：1％；

2、头次购买90平方米以上普通住宅：

1．5％；

3、非头次购买普通住宅：3％；

4、购买非普通住宅：3％。

房产证上减名字需要什么手续

1、第一类情况夫妻间加减名字

（一）房子没有贷款这种情况加减名字是非常方便的，不需缴纳任何税费，只要80元的工本费就可搞定。步骤：1．带好五证（结婚证、身份证、土地证、房产证、契证）正本及复印件。2．去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加（减少）配偶姓名事宜的，工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个序号，然后凭序号去相关窗口办理。

（二）房子有贷款这种情况，不能加减名字。须在贷款都还清之后才可办理。

2、第二类情况直系血缘亲属间加减名字

这种情况一般是通过“买卖”和“赠与”两种方式。

如何在离婚后进行房产证除名

一、协议离婚的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：

1、身份证（及复印件）；

2、离婚协议书（离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章）；

3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料；

4、房屋产权变更登记申请表；

5、房屋所有权证（含房屋共有权证）到当地房产交易中心办理；

此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供结婚证明。

二、诉讼离婚（通过法院判决离婚）的，单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续：

1、身份证（及复印件）；

2、生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料；

3、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证（含房屋共有权证）。

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权、应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记、经县级以上地方人民政府土地管理部门核实、由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的、应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记、由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时、应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记、并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记、经同级人民政府土地管理部门核实、由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的、依照有关法律的规定办理。

《中华人民共和国房屋登记办法》

第三十六条权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记、房屋所有权人的姓名或者名称变更的、房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的、房屋面积增加或者减少的、同一所有权人分割、合并房屋的、法律、法规规定的其他情形。第三十七条申请房屋所有权变更登记、应当提交下列材料、登记申请书、申请人身份证明、房屋所有权证书或者房地产权证书、证明发生变更事实的材料、其他必要材料。