遭遇不合法的占地和强拆该怎么办？-法师兄

遭遇不合法的占地和强拆该怎么办？

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-16 10:32:21 424 人看过

1、强拆要满足什么条件?

强制拆迁必须具备以下四个法定条件：

(1)法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼。被征收人在法定期限内申请行政复议或者提起行政诉讼，法律后果一是作出房屋征收决定的市、县人民政府不能向法院申请强制拆迁;二是人民法院不能强制执行。实践中有些市、县人民政府不守法，违法向法院申请强制执行，但法院不能依法进入强制执行程序，进行强制拆迁。

(2)强制拆迁以补偿决定为前提。如果没有补偿决定，任何单位都不能采取强制拆迁。实践中，可以强制拆迁的主要有两种情况：一是签订了补偿协议，不搬迁的;二是作了补偿决定，既不搬迁又不按照规定申请行政复议或者提起诉讼。

(3)必须对被征收人给予货币补偿、产权调换房屋和周转房。没有提供货币补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料的不能强制拆迁。

(4)征收补偿决定存在下列情形之一的，人民法院应当裁定不准予执行：

A、明显缺乏事实根据;

B、明显缺乏法律、法规依据;

C、明显不符合公平补偿原则，严重损害被执行人合法权益，或者使被执行人基本生活、生产经营条件没有保障的;

D、明显违反行政目的，严重损害公共利益;

E、严重违反法定程序或者正当程序;

F、超越职权;

G、法律、法规、规章等规定的其他不宜强制执行的情形。

2、我们面对占地及强拆应该怎么做?

一是得知要占地强拆时及时留存对我们有利的证据，比如土地承包证、房屋所有权证明、地上附着物及房屋等现状的证明(拍照片、摄像等);

二是要他们要主动出示相关的法律手续，以证明其占地及拆迁的合法性，谁是占地、拆迁的主体;

三是占地拆迁补偿不合理绝不在对方要求的相关材料及补偿协议上签字，即使土地被占、房屋被拆;

四是在土地被占、房屋被强拆时，不要因为利益受损而用你们的身体去阻挡、上房、自焚(生命宝贵，不能重来)，应该拿起法律武器(尽管目前法律力量弱，但只要坚持)正当维权，争取合理补偿还是没问题的。中央政府(国务院)及相关部委都在征地拆迁领域出台了法规政策，是不愿意看到这些问题存在的，只是个别地方政府及官员在某些方面违法，高层政府官员对此会有一个理性的态度，不一定完全与下级政府及部门官员一个腔调。

3、如果没有合法手续我们是要求合理补偿还是要求退还土地、恢复原状?

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