预售合同签订有哪些注意事项-法师兄

预售合同签订有哪些注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-06 08:52:48 449 人看过

签订预售合同注意事项如下：

1、确认开发商应当已经依法取得商品房预售许可证；

2、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

3、有明确约定房屋交付条件和迟延交房的违约责任。

一、申请房屋预售许可证

申请房屋预售许可证条件：

(一)、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

(二)、持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(三)、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;

(四)、房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合的条件。

二、具备什么条件的商品房能预售

具备下列条件的商品房能预售：预售方已交付全部土地使用权出让金取得土地使用权证书；预售方持有建设工程规划许可证，预售所得款项必须用于有关的工程建设；预售方签订的预售合同应报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。

三、要取得预售证的一些条件

根据《城市商品房预售管理办法》规定，具备以下条件可以办理商品房预售证：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

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