如何处理二手房质量问题引发的法律纠纷-法师兄

如何处理二手房质量问题引发的法律纠纷

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:04:39 120 人看过

如何处理因二手房质量问题引发的法律纠纷根据法律的基本原则和有关规定，买卖合同中的出卖人应当对其销售的商品质量承担保证责任，也叫质量保证责任法律上的质量缺陷。但“二手房”有其特殊性，主要体现在一般“二手房”已装修完毕，且已使用一定时间，购房者对房屋质量应有一定的理性判断。房屋质量问题涉及建筑领域的大量专业知识，一般当事人很难有专业能力对其进行全面的了解和判断，尤其是一些隐蔽的质量问题。基于上述原因，上海高院明确了“二手房”买卖中因房屋质量引发纠纷的处理精神。根据上海高院的处理精神，出卖人是否承担房屋的质量保证责任根据实际情况有所不同，主要分为三种情况：（1）出卖人故意隐瞒房屋质量问题，将房屋出售给买受人的，出卖人应当承担质量问题的保证责任，买受人有权要求出卖人赔偿；（2）出卖人已明确告知买受人的房屋质量问题或者买受人明知房屋质量问题而购买房屋的，出卖人不再承担质量问题的担保责任，买受人无权向出卖人索赔；（3）房屋销售中存在质量隐患的，而质量问题是房屋本身固有的，而不是出卖人在房屋装修和使用过程中产生的，那么只要没有证据证明出卖人明知存在这样的质量问题，出卖人就不会对这一质量问题承担保证责任。但同时，买受人仍可以以房屋所有权人的身份，根据转让合同取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。

二手房交易是指已在房地产交易中心准备好，完成初始登记和总登记，并重新挂牌的交易。二手房交易是北京、上海、深圳等大城市非常活跃的现象，其发展前景可观。

二手房是相对于开发商手中的商品房而言的。它是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、二手公房（房改房）、扶贫房、拆迁房、自建房、经济适用房和限价房。

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