住宅小区的停车位可以出售吗-法师兄

住宅小区的停车位可以出售吗

来源：互联网时间： 2023-05-06 19:24:17 295 人看过

一、住宅小区的停车位可以出售吗

住宅小区的停车位可以出售。但是，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售：

1.开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内。

2.把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内。

3.小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。

二、在小区内停车收费合法吗

在小区内停车收费是否合法需要分为情况来看，小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。土地使用费收费的法律依据是《民法典》，收费主体是全体业主。全体业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。

法律依据：

《民法典》第二百七十五条

建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

三、地下车位归哪个部门管

地下车位归公安交通管理部门管。停车场的性质未经公安交通管理部门批准不得任意改变。但是实际上，作为经营停车场的管理单位，普遍存在着多头管理、各自为政的问题。最主要的表现是在道路范围内的临时停车场所有权与经营管理权的不一致。

有的归各区公安分局经营管理，有的归当地街道办事处经营管理，有的归停车场产权单位经营管理，造成了这些经营单位只管收钱，不考虑停车场地的投资兴建。有的产权单位甚至将社会停车场出租给专业运输单位，从而改变了社会停车场的性质。

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