商品房预售合同的主要内容包含有什么-法师兄

商品房预售合同的主要内容包含有什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-11 00:49:12 480 人看过

商品房预售合同应包括以下条款：

（1）双方的名称、地址，法人组织必须有法定代表人签名。

（2）预售商品房的位置、编号。

（3）预售商品房的数量，面积应以平方米来计算，并明确的是建筑面积还是使用面积或其他面积。

（4）价款即房屋的价金，如每平方米多少元。不仅应标明单价，还应标明总价。

（5）交付方式和期限，包括预售款的支付方式和房屋的交付方式。

（6）房屋使用性质，明确是住宅用房、办公用房还是经营用房或其他用房。

（7）房屋产权转移的方式、期限。

（8）违约责任。

（9）双方约定的其它条款。

《民法典》第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

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商品房预售合同是一种重要的法律文件，其中涵盖了众多关键要素，包括但不限于以下几个方面：首先，明确合同双方当事人及其对应的预售房屋的详实信息；其次，理清购房款的具体构成及其支付方式和时间节点；再次，明确合同的履行地点、方式以及可能出现的违约责任；此外，还需明确解决争议的途径和方式；最后，关于合同的生效条件以及在特定情况下，如停滞、终止或解除合同时应遵循的程序和规定，也需要在合同中予以明确。除此之外，合同中的变更与转让条款以及其他禁止性条款也是不可忽视的部分。《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。

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商品房预售合同必须包含哪些基本条款？

商品房预售合同的基本内容：1、主体，也就是说，房地产开发企业和购房者应当注明双方的名称和地址；2、预售商品房的基本情况；3、面积，预售商品房面积按平方米计算，明确是建筑面积、使用面积还是其他面积；4、价格，即预售商品房的价格，包括单价和总价；5、房屋交付方式及期限及逾期交房免责条件；6、房屋使用性质；7、违约责任；8、房地产权属登记义务；9、物业管理条款；10、纠纷解决方法；11、其他条款或当事人约定的条款。商品房预售合同存在的风险有哪些订立商品房预售合同的风险如下：开发商没有合法有效的商品房预售许可证明；楼盘商业广告的夸大或虚假宣传；开发商将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒预售房屋已抵押；开发商将预售房屋出卖给第三人或故意隐瞒预售房屋已出卖；迟延办理房屋所有权证及土地使用权证；对房屋设施或户型结构进行单方变更。《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品

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