购房合同能依法签订的时间：

1、可以在付清规定的首付之后签订合同；

2、可以按照认购协议书上约定的时间签订协议；

3、如果认购书上没有约定时间，可以和开发商达成一个补充协议，约定签约时间。

一、房屋首付款可以退吗

房屋首付款是否可以退要根据具体情况确定的：

1、这取决于双方在支付首付款时达成的协议，如果没有明确说明，一般可以退款。也可以和双方协商；

2、如果因开发商原因不能签订合同，可以要求开发商退还相应的首付款；

3、但是，如果是自己的原因，开发商没有相关隐瞒，则只能单方面索要首付款，应该按照认购书中的相关约定支付违约金。

一、房产公证需要的资料包括：

1、当事人各方的身份证明；

2、涉及房地产开发的，提交土地使用权证明、国家有关机关核发的建设工程规划许可证、建设工程许可证等；

3、涉及房地产预售、销售的，提交房地产预售、销售许可证等；

4、涉及房地产权属转移的，提交房地产所有权证明；

5、涉及房地产担保的，提交房地产所有权及使用权证明。

二、小产权房屋签订合同流程为：

1、合同双方当事人信息要明确。买卖双方的名称、地址、邮政编码、联系电话。如果有委托代理人的话，那么还包括委托代理人的名称、地址、邮政编码、联系电话；

2、标柱要清晰。在房屋买卖合同中，标的就是房屋。这主要包括以下内容：房屋的坐落位置、所买卖房屋的面积等内容，应分别注明实得建筑面积和所分摊的公用建筑面积。另外房屋是现房还是期房、房屋的配套设施和维修标准也要说明；

3、预定房屋的价格及付款时间。新房大多是按所买卖房屋的建筑面积来计算房屋的价格，即约定每平方米建筑面积的售价为多少元，然后用单价乘以建筑面积来计算房屋所需支付的价款；

4、交房期限。卖方应在某日期之前，将房屋交付买方，因此约定交房期限也是有必要的；

5、权利担保。购房者应该要求卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，如果有由卖方承担全部责任；

6、合同双方认为应当约定的其他事项。如房屋的保修责任、物业管理以及小区内公用配套设施等。小产权房是没有房产证的，所以在交易的时候是很容易出现问题。

二、可以要求退定金的情形有哪些

可以要求退定金的情形有以下几种：

1、如果是因为合同条款没有达成协议，买方要求退房，开发商或者卖方通常直接将定金退还给买方。如果开发商或者卖方不退款，买方可向住房和城乡建设委员会投诉；

2、新房开发商在售房时五证不全，本身就属于违法行为，在这种情况下，购房者可以直接向开发商提出终止合同，求退还定金；

3、在认购书或购房合同中，如果约定退还定金的条件，只要情况符合退还定金的条款，开发商可以根据认购书或购房合同退还定金。

根据《中华人民共和国民法典》规定，定金金额由当事人约定，但不得超过主合同标的金额20％。在实际操作中，存款的金额和比例由开发商制定，但存款的比例不得超过总房价20％。

三、一手房购房流程怎么走

一手房购房流程如下：

1、确定购房资格

了解自己有没有买房资格，可询问当地房地产交易中心最新的限购政策，一般是留意对个税和社保是否有要求，买房套数是怎么样限制的；提前查询好自己的征信是否符合条件；

2、看房选房

（1）看房第一步，售楼处和房产经纪人都是受开发商委托的销售代理公司，房子每卖一套，开发商都是要出佣金，客户不需要出佣金。同一时期买房，跟中介去售楼处买和直接去售楼处，同一套房源价格一样，选择更加专业的中介；

（2）要求房地产开发商和销售商出示“五证”，即《土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。

3、交定金认购

（1）选定房源，缴纳定金，签定认购书。需要注意定金作为一种债权担保，签订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当抵作价款或者收回。若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金；收受定金的卖房人或开发商不履行定金合同，应当双倍返还定金；

（2）交定金需要以下资料：购房人的身份证。交定金的收据小票切记保存好，后期按揭需要；

（3）签订认购书时，确定购房人是谁就签谁，避免签约时更名麻烦。

4、交首付款签定合同

（1）签约流程如下：

a.准备好以下资料：定金收据；本人身份证原件（已婚者需带夫妻双方身份证原件、结婚证原件）；户口本原件或户籍证明原件；收入证明原件。一般的楼盘都会通知购房者需要带哪些资料，所以购房者可以根据楼盘的要求提前准备；

b.签字确认后购房人支付首付及备案费用、保存好发票，后期按揭和换发票时需要，丢了就非常麻烦；

c.签合同时要注意的是身份证信息和房源信息，和最终价格是否无误，其他规范性的内容是省内统一的。如果当天要去公证和做按揭的，合同内容确定好必要的信息，其他内容可以一眼扫过，节约时间.

5、公证处公证

（1）对于现房、期房有着不同的买卖特点，有着不同的政策，公证可以维护买卖双方的合法权益，同时也可以维护夫妻双方购房时的合法权益。公证处依法出具的公证书，只要其本身没有错误，就具有法律效力，可成为诉讼中直接采用的证据之一；

（2）做公证时，一般是有开发商的工作人员陪同一起去做公证的，现场填写申请表并提交房屋买卖合同、个人身份证件、户口本、产权证明及其他相关材料等。

6、贷款按揭

（1）按揭需要的资料：

a.购房所有的小票和收据；

b.身份证原件，已婚的需提供夫妻双方的；

c.户口本原件，已婚的需提供夫妻双方的；

d.结婚证原件，已婚的需提供夫妻双方的；

e.收入证明，须加盖公司公章，月收入必须是在月供款2.5倍以上；

f.最近半年银行流水，月进账需要达到月供2.5倍以上，如流水不足，可提供以下资产证明作为补充：房产证、土地证、行驶证、证券或理财对账单、定期存款以证明自己足够能力还贷。

（2）按揭方式：选择等额本金还是等额本息须视情况而定。

a.等额本金

优点：总体利息支出较低；

缺点：前期还款负担较重，特别是前面几年还款。适用人群主要为收入较高人士，如企业高层、个体工商业者等。

b.等额本息

优点：借款人每个月还给银行固定还款金额，利息比重逐月递减；

缺点：总体利息支出较多。适用人群主要为工作收入稳定的企、事业单位职员等。

还款方式在按揭时根据个人情况选择，售楼处算价一般会推荐等额本息。

7、缴纳契税（契税的缴纳时间在签约后半年内，提醒一定要提前，逾期缴纳会产生滞纳金的）

（1）如果是购买首套房：当交易房屋面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当交易房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有基础上增半，即契税税率为1.5%；

（2）如果购买的是第二套房：当交易房屋的面积小于等于90平方米时，契税税率为1%；当所交易房屋面积大于90平方米时，契税税率为2%；

（3）如果购买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不论房屋面积大小，契税税率为3%，没有减免情况。缴纳契税要带身份证明、购房合同和购房发票。

8、验收房屋

（1）收房时，开发商须出示《两书一表》，即《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《竣工验收备案表》，否则业主可拒绝收房，并追究开发商延期交房的违约责任；

（2）开发商须出示业主购买单位的《实测面积表》，实测面积和预售时测面积误差在3%以内属于有效误差，按照购房合同上的房价多退少补。