成都商住能贷多少年-法师兄

成都商住能贷多少年

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-28 18:43:28 265 人看过

一、成都商住能贷多少年

商住房贷款期限最长不超过10年。

二、什么是商住房

商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住房”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。

三、商住房抵押贷款条件

1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物;

2、不接受评估现值在10万元(含)以下的房产作为抵押物;

3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况;

4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内;

5、抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年;

6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多住房贷款相关文章

房贷
住房贷款多少年合适

住房贷款多少年合适?真的是越长越好么?现在买房，大部分人是会选择贷款买的，那么，还款年限设置为多长比较合适呢?安心网首先要告诉大家的是银行的规定：1、个人住房贷款最长期限为30年;2、个人商业用房贷款最长期限为10年;3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。那么，在这个范围内，还款时间定为多少年比较合适呢?在以前，大家的意见大多数都是时间越短越好，因为以前的中国人提前消费的概念还不成熟，总觉得年限越长需要支付银行的利息越多，所以勒紧裤带也要尽快还清房贷，毕竟，100万的房贷，30年还清比20年还清多付利息几十万啊。但是现在，大多数人的观点是，钱在不断的贬值，十年前也就是2007年，那个时候猪肉大约4元钱一斤，现在都要13元一斤，物价差不多已是原来的三倍多了。再过十年、二十年、三十年，到那个时候每个月多还的1000元已经不值钱了。那么，真的是贷款时间越长越好么?安心网提醒，在产业转型

2023-05-08

378人看过
居住权
商品房有多少年居住权

商品房居住权多长实际要根据居住权设立合同约定期限确定，根据我国《民法典》（2021年1月1日起生效）规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。民法典商品房居住权多久民法典规定，房屋居住权是用益物权的一种，由房屋所有人设立的，居住权的期限由房屋所有人和居住权人协商确定。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十七条【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。第三百六十八条【居住权的设立】居住权无

2023-08-01

333人看过
集资房
集资房最多能住多少年

一、集资房可以住多少年？单位集资的房子，如果是有房产证的，那么房子就受产权保护。这种情况下看房子产权，主要是看盖房子的土地是什么属性。一般住宅属性，就是70年产权，如果是商业用地，就是50年产权。其次再看拿地的年限，如果拿地之后过了10年再盖的房子，那么就产权年限就要减去这闲置的10年。二、集资房的购买过程中还应注意以下几点1、别买违章建筑集资房。如果是违章建筑，那就意味着自己花钱买下的房子本身就是违法的，没有法律保障，所住的房子会有随时被拆掉的风险。2、为了避免不应有的损失，看市政规划，向开发商询问是否办了报建手续。有无建筑规划许可证是非常重要的。一般建筑一定会在红线内建房，而符合市政规划的集资房用地还是获得政府保护的。3、要找专业开发商了解集资房开发商的的背景十分重要，这是让自己的各方面权利得到最大限度的保障的重要关键。三、集资房产权问题集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企

2023-06-05

224人看过
土地使用权
商住部分住宅部分产权多少年

一、商住部分住宅部分产权多少年土地使用权应以土地使用权证上的期限为准。我国商业用地的产权是40或50年,住宅用地的产权是70年。商住楼是用土地性质为商业用地的土地建的住宅,所以产权按土地性质是40或50年。商住楼的存在是由于开发商的急功近利心理,因为住宅建好后卖掉,利润一次性达到很高;而商业地产前期投入大、回收期长,而且运营和管理难度大,很多开发商做不了,所以综上所述,开发商都有冲动多建住宅甚至不惜改变土地用途。二、产权年限房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

2023-05-29

120人看过

银行贷款
商住楼贷款年限是多久

商住楼贷款年限是多少商住楼贷款年限是多少呢?第一，商住楼贷款的利率和执行利率相关，银行贷款利率一般是根据贷款的信用情况等综合评价的。相关的人员可以根据信用情况、抵押物还有国家政策(是否首套房)等来确定贷款的利率水平，如果说各方面评价良好，那么不同银行执行的房贷利率也是有所差别的。第二，由于资金紧张等相关的原因，部分银行的首套房贷款利率执行基准利率的1.1倍或者是1.05倍。大多数的银行都会将首套房利率调整到基准利率。如果说是银行开始执行首套房贷利率优惠。部分银行的利率最大优惠可以达到85折。第三，如果说是五年期限以上，85折优惠后利率一般为6.55%*0.85=5.5675%，三季度以来，可以由于资金的供应紧张、信贷资金不足等原因，又开始有所收紧，过年以后，也许会有所放松。首套房的利率一般会在基准利率与85折之间。商住楼贷款年限注意事项商住楼贷款年限注意事项有哪些呢?一般来说，房屋的所有权

2023-05-08

294人看过
房贷
成都个人住房贷款首付比例多少

一、成都个人住房贷款首付比例1、商业贷款目前大部分地区首套房贷款政策主流是仍需首付3成，贷款执行基准利率，即5年期以上贷款利率为6.55%；2、公积金贷款购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款首付款比例不低于30%。总的来说，按照现有的首套房执行标准就是，新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。二、个人住房贷款如何办理1、个人住房贷款办理先要向开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向。贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议。2、购房人与开发

2023-05-29

465人看过
土地使用权
商住两用房满5年税多少

一、商住两用房满5年税多少商住楼出售交税与是否满五年没有关系，都需找到原来发票计算差额，根据发票、契税票等后按如下计算：1、测绘费2.04元/平方，买方;2、评估费0.5%(评估额，允许浮动);3、契税评估额3%，买方;4、所得税差额20%，卖方;5、交易费10/平方，买方;6、工本费550元，买方(工本印花税5元);7、其他营业税差额5.6%，卖方。二、什么是商住房商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住房”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。

2023-05-29

61人看过
土地使用权
上海商住楼产权有多少年

一、上海商住楼产权有多少年商住两用房产权是50年。二、什么是商住房商住两用房是指商住两用的房子。对于商务型公寓的名字，此前不少开发商叫成“商住房”。商住两用的房子的土地性质一般是综合用地，土地使用权年限为50年。三、商住两用房的普通房的区别区别一:商住两用的土地使用年限50年,住宅是70年。区别二:再出售时商住两用的房子需要缴纳增值税。普通住宅不用。区别三:目前的限购令中普通住宅受限购,商住两用的不限购。区别四:商住两用的房子可以注册公司。

2023-05-29

376人看过

法律综合知识
商住混合用地多少年产权

商住混合用地具备商业设施与住宅用途双重功能，此类土地在我国被归类于多元用地范畴，即具有综合性质特征。相对应地，工业用地、公益事业性及综合性用地等类型的土地使用期限均为50年，期满后可提前一年向有关部门提交续期申请，相关申请流程需依据当下地价市场情况，按规定缴纳土地出让金并依照相关程序再度申请土地使用权。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）仓储用地50年；（六）综合或者其他用地50年。《城市房地产管理法》第二十一条土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使

2024-05-17

416人看过
高利贷
高利贷罪名成立能判多少年

以转贷牟利为目的，套取金融机构信贷资金高利转贷他人，违法所得数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金;数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金。一、什么是高利转贷罪高利转贷罪是指以转贷牟利为目的，套取金融机构信贷资金高利转贷他人，违法所得数额较大的行为，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金；数额巨大的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处违法所得一倍以上五倍以下罚金。以转贷牟利为目的，套取金融机构信贷资金高利转贷他人，涉嫌下列情形之一的，应予追诉：1、个人高利转贷，违法所得数额在五万元以上的；2、单位高利转贷，违法所得数额在十万元以上的；3、虽未达到上述数额标准，但因高利转贷，受过行政处罚二次以上，又高利转贷的。《刑法》第一百七十五条规定，高利转贷罪以转贷牟利为目的，套取金融机构信贷资金高利转贷他人，违法所

2023-03-26

193人看过
第三者
商品住房是多少年的产权

一、商品住房是多少年的产权商品住房是70年的产权。商品房使用年限指的是土地使用权年限，一般商品房土地使用权年限为70年。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：（一）居住用地七十年；（二）工业用地五十年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；（五）综合或者其他用地五十年。根据《民法典》第三百五十九条第一款的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。二、商品房买卖纠纷的解决方式有几种商品房买卖纠纷的解决方式有三种：1.和解、调解。它是指在第三者的主持下，纠纷双方当事人经过自愿协商，排除争端，达成和解的一种方法和活动。2.仲裁。仲裁是一种准司法活动。房地产纠纷发生后，公民可以根据仲裁协议提请仲裁机构居中判明事实，分清责任，依法作出仲裁裁决

2023-05-22

420人看过
配套设施
满5年的商住楼税费多少

一、满5年的商住楼税费多少商住楼出售交税与是否满五年没有关系，都需找到原来发票计算差额，根据发票、契税票等后按如下计算：1、测绘费2.04元/平方，买方;2、评估费0.5%(评估额，允许浮动);3、契税评估额3%，买方;4、所得税差额20%，卖方;5、交易费10/平方，买方;6、工本费550元，买方(工本印花税5元);7、其他营业税差额5.6%，卖方。二、商住房抵押贷款条件1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物;2、不接受评估现值在10万元(含)以下的房产作为抵押物;3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况;4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内;5、抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷

2023-05-29

226人看过

房产证
买的安置房能住多少年

一、买的安置房能住多少年1、安置房初是没有房产证的，但人可以到相关房管部门办理安置房的房产证。2、在办理房产证后，即补缴了土地使用金后，安置房就变成了商品房。3、此时过户交易与一般的房屋没有任何区别之处，也就是说此时的安置房的产权与一般商品房的产权是一样的。4、一般民用住宅建筑权属年限为70年，那么取得房产证后，安置房的产权为70年。二、法律依据依据《中华人民共和国土地管理法》(以下简称《土地法》)第47条第2规定，征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得被征收前三年平均年产值的十五倍。在第3款规定征收其他土地安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的安置

2023-05-30

150人看过
银行贷款
成都公积金交两年可以贷多少

一、成都公积金交两年能贷多少符合住房公积金贷款条件的两人及以上的职工家庭，贷款额度=(借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数连续正常缴存时间小于12个月的，时间系数为0.5;连续正常缴存时间在12个月至24个月的，时间系数为0.9;连续正常缴存时间在24个月以上的时间系数为1。符合住房公积金贷款条件的两人及以上的职工家庭，可按缴存时间较长的一方确定时间系数。二、贷款买房需要注意什么问题1、不良记录者无法贷款若申请贷款人因某些原因，不管是有心还是无意，只要上了银行业征信的黑名单，那么不管采用哪种方式，都不能从银行成功的贷款;2、没有房权证的房屋不能贷款即使有很多房地产资产，但若是没有办理房权证的的话，不能到评估公司申请评估、房管部门不给办理抵押登记，因而无证房屋不能评估贷款;3、未缴纳土地出让金此类

2023-05-13

160人看过