如何实现住房商业贷款转公积金贷款的条件
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-22 19:54:33 127 人看过

住房贷款商转公的条件如下:申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力、同意提供认可的贷款保证方式、在公积金贷款申请地公积金处于正常缴存状态;除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务;《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续;商业贷款正常还款且无逾期还款记录。

一、上海公积金贷款条件有哪些

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种"住房保障型"的金融支持。

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。

5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

二、公积金贷款后,还款时利率是浮动的吗

公积金贷款后,还款时利率目前是没有浮动的。

现行公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的,五年以上公积金贷款年利率3.25%,五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%,全国一样。

公积金贷款即指个人住房公积金贷款,是各地住房公积金管理中心,运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金,委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

贷款条件具体如下:

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种住房保障型的金融支持。

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。

5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

三、湖州公积金贷款政策

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。3.配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为,住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持,是一种'住房保障型'的金融支持。4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时,再给予住房公积金贷款,风险就很大,违背了住房公积金安全运作的原则。5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 20:10
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多住房贷款相关文章
  • 2023年潍坊商业贷款转住房公积金贷款需要满足什么条件
    潍坊职工申请商业贷款转住房公积金贷款需满足以下贷款条件:(一)原商贷所在银行同意借款人提前全部还款;(二)商转公只能申请纯公积金贷款;(三)商转公的借款人应为原商贷的借款人或其配偶;(四)商转公对应的原商贷记录计入公积金贷款的房屋套数,执行申请时公积金贷款关于房屋套数界定的政策;(五)商转公涉及的房屋应符合办理抵押的条件;(六)以自有、共有或第三者所有房屋作为抵押物的价值,应由公积金中心认可的房地产评估机构进行评估,并根据公积金中心规定的比例确定抵押价值。评估报告正本由公积金中心保管。原商贷为期房并仍选择该房屋作为抵押物办理商转公的,须由开发企业同意办理解除预抵押,并协助借款人重新办理预抵押手续。开发企业须与公积金中心签订合作协议;(七)借款人选择先贷后还方式办理商转公的:1、借款人提供的用于商转公抵押的自有、共有或第三者所有的房屋应与申请地公积金中心所在地一致;2、借款人应保证商转公资金
    2023-05-29
    94人看过
  • 什么条件可以将商业贷款转为公积金贷款?
    商业贷款转公积金一般有以下的5个贷款条件:1、信用良好,没有任何逾期的行为;2、原商业性购房贷款还款在1年及以上;3、在当地正常交住房公积金;4、转贷业务要转贷到接受原住房贷款人的借款人,或配偶的申请;5、申请人要向银行确定购房贷款还没有结清,再向银行提出提前结清贷款的申请。银行同意后,才能办业务。商业贷款转公积金贷款怎么处理使用商业贷款贷款买房在正常还款的情况下并满足使用公积金贷款的条件,可以申请商贷转公积金,根据公积金中心的规定,商业贷款转公积金贷款申请人需要连续足额缴存公积金6个月(含)以上,且职工用商贷购买的房屋在石家庄辖区内并已办理房产证。在满足条件的可以参考一下申请流程:(一)申请申请人向公积金中心提出申请。(二)审核申请人需连续正常缴存住房公积金6个月(含)以上;职工用商贷购买在石家庄辖区内已办理房产证的房屋。(三)贷款初审申请人提交材料,信贷专员对申请人的贷款条件、额度、期
    2023-07-08
    207人看过
  • 海南重启个人商业贷款转住房公积金贷款
    湖南重启个人商业贷款转住房公积金贷款海南省的住房公积金中心在今年的三月十八日发布了《海南省个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款管理办法》,该《办法》的主要内容是关于住房公积金的惠民政策。政策有三:一、扩大了海南省住房公积金贷款人的范围放开了海南省对住房公积金贷款人为海南省工作的职工这一限制。二、《办法》还提高了海南省住房公积金的贷款额度,海南省原来的住房公积金最高只可以贷款50万元,此次《办法》将住房公积金调高到70万元,减轻了贷款人的负担。三、这次发布的政策中最重要的内容就是关于商业贷款可以转化为住房公积金贷款。买房时没有不可以办理住房公积金贷款而办理了商业贷款的海南省百姓可以携带好相关的证件前往住房公积金中心办理转化手续,减轻还款人的还款压力。
    2023-05-09
    421人看过
  • 申请常州商业贷款转住房公积金贷款的,贷款额度应同时满足哪些条件
    申请常州商业贷款转住房公积金贷款的,贷款额度应同时满足以下五个条件:1、商转公贷款额度不超过申请转贷时的商业性住房贷款剩余本金。2、贷款额度不超过常州市住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度。借款人(年满18周岁的具有完全民事行为能力的房屋所有权人和房屋共有权人及其配偶均为借款人,下同)中两人或两人以上满足贷款条件的,贷款额度最高为60万元;只有一人满足贷款条件的,贷款额度最高为30万元。3、贷款额度不超过借款人住房公积金存储余额之和的一定倍数。(1)贷款额度一般不超过借款人住房公积金存储余额之和的10倍。借款人中除主借款人之外的其他人符合贷款条件的,其住房公积金存储余额可合并计算(以申请贷款时为准)。(2)借款人均无住房公积金提取、贷款记录的,贷款额度可放宽至住房公积金存储余额之和的20倍。(3)对符合条件的特定对象,适当放宽住房公积金存储余额要求:①申请商转公贷款购买经济适用住房时,借
    2023-05-05
    317人看过
  • 购房公积金如何贷款购房公积金贷款条件是什么
    个人购买住房的公积金是国家对在职员工的一种购房享受的福利,使用个人住房公积金如何贷款购房,其前提条件就是必须具备房屋买卖的关系,下面的介绍你了解了解就差不多了。购房公积金如何贷款1、申请人持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取贷款申请表;2、申请人持本人及辅助借款人身份证,户口簿(户口簿不在一起需提供结婚证),商品房买卖合同,填写好的贷款申请表到中心审核贷款额度,出具组合贷款联络单并计算应交的各项费用;3、申请人持组合贷款联络单到指定的商业银行办理商业贷款手续。贷款人办完商业贷款手续后返回中心并提交如下材料:贷款申请表,房屋买卖合同正本,房屋买卖合同正本复印件4份,房地产买卖审批书,维修基金收据第六联,房款收据复印件3份(收据金额=房款总额一贷款金额),购房人身份证复印件4份,配偶身份证复印件1份,夫妻双方户口簿复印件1份,组合贷款联络单及其复印件1份,并交纳
    2023-05-08
    99人看过
  • 西安公积金贷款买房如何实现公积金提取?
    1、完整、准确地填写《住房公积金提取明细表》,单位核实有关证件后,加盖单位预留印鉴.(暂存职工除外)2、单位专办人员持《住房公积金提取明细表》及有关证件到管理中心办事处申请提取住房公积金。3、住房公积金管理中心办事处审核后,为职工办理划转或存折手续。4、职工本人或配偶因身体状况、出境定居等原因本人或配偶确不能办理提取的,经办人员需提供经本人签字授权的授权委托书方可办理。异地贷款买房能否提取公积金有很多小伙伴都在北上广深这样的集结地工作,公积金缴存在工作地点,但是要在老家买房子,办理购房贷款的话,能否提取公积金?好贷分析师告诉大家,如果购房者是异地全款购房的话,可以在支付房款之后的2年内提出申请,每半年提取一次,提取额度可达实际支付的购房款;如果是贷款购买的房子,希望提取公积金去偿还贷款,购房者可以在还款期内提出申请,之后的每半年可以提取一次,可以提取的额度为住房公积金总额达到支付的首期房款
    2023-07-17
    193人看过
  • 商业贷款什么时候能转住房公积金
    商业贷款住房公积金如何申请一、请求人有必要断定和了解的重要事项。1.请求人:请求人爱人个人信誉杰出,在人民银行个人征信体系无不良记载;2.请求人原商业房产借贷有必要是“个人房产借贷”,这点依据原商业房产借贷借贷合同断定;3.到房产公积金处理中心填写《转公积金借贷咨询记载单》,承认是否契合条件;4.请求人在断定并完结上述事项后,自筹资金还清原商业个人房产借贷,并于一个月内向房产公积金处理中心请求转公积金借贷。二、请求资料。1、《转公积金借贷请求表》三份;2、人民银行征信体系个人信誉陈述(含请求人及爱人?一起还款人)两份;3、请求人及爱人、典当人的身份和户口证明原件及三份复印件;4、请求人及爱人资信证明书两份原件;5、请求人婚姻状况证明原件及三份复印件;6、购房合同原件及两份复印件,或经原借贷银行或开发商盖章的两份复印件;7、商业借贷借贷合同原件及两份复印件;8、商业借贷还清证明原件及两份复印
    2023-05-08
    400人看过
  • 商贷转公积金贷款流程如何办理,商贷转公积金贷款需要先还清贷款吗
    商贷转公积金贷款流程是需要让银行帮忙向公积金管理中心提出贷款初审,公积金中心审核后,给出《转贷确认单》还有签签公积金结款合同。一般的情况下商贷转公积金贷款不需要先还清贷款。一、商贷转公积金贷款流程如何办理商贷转公积金贷款流程办理方式是:1.让银行帮忙向公积金管理中心提出贷款初审。2.公积金中心审核后,给出《转贷确认单》。3.签公积金结款合同。这个也是由原贷款银行负责。你与原商贷银行签借款合同,同时与公积金中心指定的担保公司签订担保合同。4.如果你的商贷余额与转贷的额度有差额,需要自己补足,存入转贷银行开立的存款专户,提前结清原商业贷款。5.公积金中心终审通过后,发放你申请的贷款资金,银行通知你将公积金贷款资金和上一步预存的资金一起,办理结清原商业贷款的手续。6.办理公积金贷款的抵押。这件事由担保公司做,代为办理原商业贷款房产抵押注销手续,并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。二、商贷转公积金贷
    2023-06-05
    50人看过
  • 平顶山商业住房贷款转公积金贷款流程(房产抵押)
    贷款流程:借款申请人提交申请资料→中心受理借款申请,资料输机→核对原件、扫描→中心审批→签订借款合同→房管局办理抵押手续→抵押资料送达中心→放款→借款人按月还本付息贷款资料:1、借款人单位证明(需单位盖章,单位公积金专管员本人签字,留相关联系方式。)、承诺书(需单位盖章)、申请表;2、①商业住房借款合同、抵押合同原件及复印件各一份;银行贷款账户对账单原件及复印件各一份(贷款行加章,需显示借款人、贷款账号,贷款金额及年限,剩余本金等信息);②抵押房屋的房产证、预评估报告、抵押人及共有人身份证复印件二份;抵押人婚姻状况证明(见第5条)3、身份证复印件三份(身份证粘贴到表格并完整填写相关信息后复印二份);借款人所在户口本首页及申请人户口页复印件各二份;4、工资证明:①借款人及配偶工资代发行存折复印件各二份(内容均需包含帐号页和至少近3个月工资记录);②工资发在银行卡上需提供银行对账明细(含最近三
    2023-05-29
    146人看过
  • 商业贷款转公积金贷款攻略:哪些条件需满足?
    商业贷款转公积金贷款的条件:1、借款申请人如果符合住房公积金一般购房贷款条件;2、借款申请人如果已领取了所购住房的房屋所有权证、国有土地使用证;3、原商业性贷款的必须是购房贷款且转贷时无两个月以上的欠款。申请人在申请住房公积金贷款的时候,应当提供担保。哪些人可以办理商业贷款转公积金贷款1、按揭买房时单位没有缴纳公积金,现在换了工作,单位每月缴纳一定数额的住房公积金。2、以前不知道公积金可以贷款买房,直接办理了商业贷款。3、当时单位也缴纳了公积金,但是购房者不符合当地办理住房公积金贷款的条件,不得已办理了商业贷款。《中华人民共和国土地管理法》第二十七条申请人申请住房公积金贷款的,应当提供担保。
    2023-07-06
    150人看过
  • 泸州商业银行住房按揭贷款转公积金贷款材料
    一、什么是转贷(商业银行按揭贷款转公积金贷款)连续足额缴存住房公积金一年以上,具有完全民事行为能力的购房人,在本市城镇购买自住住房,已办理商业性贷款且《房屋产权证和《土地证已办妥,在结清商业性贷款后三个月之内,以所购房作抵押,以商业性贷款末次还款余额为上限(不得超过最高贷款额度),向住房公积金管理中心申请办理的公积金贷款。二、所需材料(所有资料请统一使用A4纸)1、借款人夫妻双方资信证明原件各1份,复印件各1份(中心格式,单位填写加盖公章,内容涂改无效)。2、借款人夫妻双方人民银行征信系统查询表(即“个人信用报告”)原件各1份;3、房监所出具的借款人本人及家庭成员住房情况查询说明原件1份;4、借款人在受委托银行开立的用于还款的储蓄存款帐户复印件2份;5、借款人夫妻双方身份证复印件各2份(身份证需复印正反两面);6、借款人夫妻双方户口簿复印件2份(复印户口簿首页和常住人口登记卡)或派出所开具
    2023-02-21
    90人看过
  • 住房公积金贷款利率是多少?公积金如何贷款?
    一、2022住房公积金贷款利率是多少?公积金贷款利率由中国人民银行调整并发布,现在个人住房公积金贷款基准利率为五(含)年期以下2.75%,五年期以上为3.25%。住房公积金贷款利率按照中国人民银行公布的利率标准执行。如遇利率调整,合同期限为1年的实行合同利率,合同期限在1年以上的,从调整利率的下一年1月1日起,按相应利率档次执行新的利率标准。一般的,各地住房公积金贷款首套房实行基准利率,贷款购买第二套住房的,贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行。二、公积金如何贷款?1、借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请,填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料:(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件),婚姻状况证明文件;(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;(四)购买住房的合同、协议等有效证明
    2023-06-24
    410人看过
  • 住房公积金贷款的申请条件,公积金贷款买二手房流程
    一、住房公积金贷款的申请条件1、贷款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。2、如果是经中心审批同意,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下,可以申请贷款。3、贷款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。4、贷款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。二、公积金贷款买二手房流程1、申请准备申请二手房贷款的职工应提交借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明(一式三份),以及购买的二手房的原房主的《房屋所有权证》的原件及复印件交予当地的住房公积金,并书面填写申请表。此后,公积金相关业务人员会审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工(配偶)工资收
    2023-06-24
    400人看过
  • 购房公积金贷款的条件有哪些?如何办理购房公积金贷款?
    购房公积金如何贷款1、申请人持商品房买卖合同或贷款联络单到住房公积金管理中心(以下简称中心)领取贷款申请表;2、申请人持本人及辅助借款人身份证,户口簿(户口簿不在一起需提供结婚证),商品房买卖合同,填写好的贷款申请表到中心审核贷款额度,出具组合贷款联络单并计算应交的各项费用;3、申请人持组合贷款联络单到指定的商业银行办理商业贷款手续。贷款人办完商业贷款手续后返回中心并提交如下材料:贷款申请表,房屋买卖合同正本,房屋买卖合同正本复印件4份,房地产买卖审批书,维修基金收据第六联,房款收据复印件3份(收据金额=房款总额一贷款金额),购房人身份证复印件4份,配偶身份证复印件1份,夫妻双方户口簿复印件1份,组合贷款联络单及其复印件1份,并交纳保险费或担保费、契税、抵押登记费、代办费等费用后签订贷款合同,申请人在指定日期到中心代办银行窗口划款,并领取执。购房公积金贷款条件购房人具备什么条件可以申请公积
    2023-05-04
    293人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开

    住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持,通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础,不同银... 更多>

    #住房贷款
    相关咨询
    • 住房公积金贷款住房公积金贷款条件住房公积金贷款条件
      青海在线咨询 2022-05-01
      公积金贷款条件 1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。 2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常,时断时续,说明其收入不稳定,发放贷款后容易产生风险。 3.配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本
    • 商业住房公积金商转公积金贷款需要多久
      内蒙古在线咨询 2021-12-29
      需要看具体情况,符合条件,材料准备齐全,可以在同一天完成。一般情况下,申请人应向公积金中心提供商业贷款信息进行审查。公积金中心通知如何处理审查,通常需要3至7个工作日才能完成审查,然后根据当地实际情况确定具体时间。
    • 房屋贷款由商业贷款转为公积金贷款,商转公违约金如何计算?
      贵州在线咨询 2022-07-26
      转公积金是不需要给银行缴纳违约金的,简单来说就是由公积金中心替职工向贷款银行提前还清房贷,职工再向公积金中心偿还该部分余款。?
    • 商业性住房转住房公积金贷款的条件和流程有哪些
      江西在线咨询 2023-11-05
      问题:买房子开发商说不好只好用商业贷款,以后还好转公积金贷款吗? 回答:住房公积金贷款政策规定;购买商业用房、别墅、均价超过1万元/平方米的住房及车库不能申请办理住房公积金贷款。其他住房原则上只要向我中心备案,一般都可以申请住房公积金贷款。 目前商业性住房转住房公积金贷款的条件是: 1、贷款申请人必须是商业贷款的借款人或产权共有人。 2、贷款申请人所在单位正常、足额缴存住房公积金6个月以上,申请人
    • 商业贷款转公积金贷款的条件是什么,转公积金贷款需要符合哪些条件
      吉林省在线咨询 2022-02-27
      很多人在采用了商业贷款之后,面对高利率的贷款方式觉得公积金贷款更为适合自己,于是商业贷款转公积金贷款的形式被广泛采用,在转换过程中有以下条件: 1、借款人在公积金贷款申请地工作,申请贷款时公积金处于正常缴存状态。 2、申请或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满12个月(包含12个月)以上。申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力。 3、申请人同意提供公积金管理中心认可的贷款保证方式。 4