一房二卖请求双倍赔偿的条件是:
(一)出卖人故意隐瞒没有合法有效商品房预售许可证明的;
(二)出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的;
(三)出卖人将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖的。
一、购房者在哪些情况能顺利把房子退掉
购房者可以在以下情况下顺利退房:
1、房屋主体质量不合格时,买受人可以要求解除合同;
2、拆迁人将补偿安置房单独出售给第三人的,被拆迁人可以要求拆迁人解除安置协议;
3、开发商出售商品房并抵押同一房屋的,买受人可以要求解除合同;
4、开放商向两个以上消费者出售同一房屋的,买受人可以要求解除合同;
5、出卖人故意隐瞒出售房屋抵押的事实,将房屋出售给买受人的,买受人知道后可以解除合同;
6、出卖人故意隐瞒出售房屋已出售给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实,然后将房屋出售给买受人的,买受人知道后可以解除合同;
7、因房屋质量问题严重影响正常使用,买受人可以要求解除合同;
8、套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同无处理协议,面积误差比绝对值超过3%,买受人可以解除合同;
9、出卖人延迟交付房屋,出卖人在催告后三个月内仍未交付房屋,买受人可以要求解除合同;
10、买受人因出卖人原因无法按期办理房屋所有权登记的,买受人可以要求解除合同。
二、房产开发商有什么行为可属于欺诈呀
房产开发商有以下行为可属于欺诈:开发商故意隐瞒五证不全的;开发商将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的;开发商将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖的;开发商故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的;开发商故意隐瞒房屋真实面积的;开发商故意隐瞒房屋真实质量的;开发商虚假宣传的。
三、解除房屋买卖合同是否必须符合以下条件
房屋买卖合同确认解除的条件如下:
1、因不可抗力致使不能实现购房合同目的的,买房人有权解除合同。
2、在履行期限届满前,房屋卖方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的,即卖方明确表示将不交付房屋的,买房人有权解除合同。
3、商品房买卖合同订立后,卖方未告知买方又将该房屋抵押给第三人导致买方购房合同目的不能实现的,买房人有权解除合同。
4、商品房买卖合同订立后,卖方又将该房屋出卖给第三人导致买方购房合同目的不能实现的,买房人有权解除合同。
5、卖房人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假的预售许可证明的,买房人有权解除合同。
6、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的,买房人有权解除合同。
7、卖方故意隐瞒所售房屋已出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的,买房人有权解除合同。
8、因房屋主体质量不合格不能交付使用或者交付使用后,房屋主体质量经检验确属不合格,买房人有权解除合同。
9、因房屋质量问题严重影响正常居住的,买房人有权解除合同。
10、卖方交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,合同有约定处理方式或约定的处理方式不明确的,若面积误差比绝对值超出3%的,买受人有权解除合同,请求返还购房款及利息。
11、卖方迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的,买房人有权解除合同。
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所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
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商品房购买不符合规定能否要求双倍赔偿?辽宁在线咨询 2023-07-05购买商品房可以要求双倍赔偿的理由有: 1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; 2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; 3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实根据《商品房销售管理办法》第三十七条,未取得房地产开发企业资质证书,擅自销售商品房的,责令停止销售活动,处5万元以上10万元以下的罚款。
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一房二卖能要求双倍赔偿吗,法律上该如何规定安徽在线咨询 2023-11-10一房二卖不能要求双倍赔偿,一房二卖的情况下,无法取得房屋的买受人不仅可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并且还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
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附件1《请求国家赔偿必须符合哪些条件香港在线咨询 2022-04-06申请国家赔偿应当符合以下条件: (1)赔偿请求人应当是合法权益受到损害的公民、法人和其他组织;受到损害的公民死亡,其继承人及其他有抚养关系的亲属有权要求赔偿;受到损害的法人或其他组织终止,承受其权利的法人或其他组织有权要求赔偿。 (2)赔偿义务机关应当是因自身或其工作人员行使职权侵犯公民、法人和其他组织合法权益造成损害的政府机关及其职能部门、人民法院、人民检察院;两个以上机关共同行使职权侵犯公民、
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二手房买卖一定要双倍赔偿违约金吗贵州在线咨询 2022-07-23法律没有明确规定定金必须交多少。若一方违约可按协议约定要求给付违约金,但违约金一般不超过合同总价款的30%。定金一般不超过总价款的20%,买方违约的,卖方不退定金,卖方违约的,双倍返还定金。超过无效,违约金与定金只能选择其一,建议你详细咨询,以后保障你的权益,现在二手房买卖纠纷很多,很多条款对买方不利。