在不少地方，不仅经适房的位置、质量等难以让人满意，而且经适房的价格也趋于商品房化，让低收入群体难以承受

8月3日《新京报》报道，石家庄市今年推出的首批经适房，上千套遭遇弃购。申购者指出，经适房利润超过国家规定的3%，导致定价超高。当地有关部门一方面承认定价较高，一方面表示定价合理。石家庄市政府副秘书长董玉辉则明确表示没有降价空间这不是闹一下就降的问题，毕竟属于国有资产。

经适房是面向低收入群体的保障性住房，其最大特点或优势就是房价便宜。但是，占此便宜是要付出代价的：经适房并不具备完全产权，不能出租，若干年内不能出售，而且经适房的地理位置、户型、小区环境、物业管理等方面往往也不如普通商品房。这样简单的一笔账，低收入群体早已算得清清楚楚，如果经适房售价没有足够吸引力，谁愿意购买呢？报道称，石家庄这批经适房每平方米售价仅比附近普通商品房低200元到400元——这样的经适房与鸡肋无异，难怪会有那么多人弃购。

从道理上讲，经适房原本应该比普通商品房便宜很多。按照《经济适用住房管理办法》的规定，一方面，经适房建设用地应由地方政府以划拨方式供应，即经适房售价中不包含土地成本；另一方面，经适房开发商的利润不得高于3%。众所周知，土地成本和开发商利润占了房价的相当比例，如果上述两项规定得以切实贯彻执行，那么经适房售价就不会每平方米只比普通商品房低200元到400元。所以，我们难以理解石家庄这批经适房为何没有降价空间，更想知道开发商的利润有没有降价空间。

更为让人担心的是，即使把弃购的经适房作为商品房出售，以现有价格能卖得出去吗？

经适房形同鸡肋以及弃购经适房现象，并非始于石家庄。此前，不少城市都遭遇过类似尴尬。政府的好意为何得不到积极回应，甚至少有人领情？经适房就像是一块试金石，检验着地方政府情为民所系、利为民所谋的诚意。如果地方政府确实是想低收入群体所想，诚心诚意地解决低收入群体的住房问题，那就会把经适房售价定得低些、再低些。