沪上银行展开“有限大战”部分房贷权重放支行-法师兄

沪上银行展开“有限大战”部分房贷权重放支行

来源：互联网时间： 2023-04-22 16:23:13 165 人看过

央行加息，年末又将再现提前还贷热。有业内人士昨向记者表示，在楼市调控政策与房贷需求下降的双重压力之下，沪上银行房贷业务将展开一场有限大战，一度在调控中被上收至市级分行的个人房贷审批权，已在部分银行重新下放给支行。

沪上房贷中介大户奥金投资相关人士告诉记者，交行、兴业、招行等仍实行分行审批，两家国有银行及农商行已由支行审批，有的银行则是部分支行有审批权。此前，监管部门曾建议各银行将支行房贷审批权上收分行，以达到控制风险的目的。但面对房贷业务可能出现的萎缩，审批权重新下放也成为部分银行的应对之策。某国有银行人士表示，今年7月房贷虽有增长，但属于滞后表现。8月1日起二手房转让实行税收新政，预计后几个月银行个人房贷需求前景不妙。

据悉，近期银行的另一动作是增加返点，不少银行主动调高了返点额度，业内人士透露，返点约提高了1-2%。目前，沪上银行对房贷中介大户的平均返点比例为4-5%，其中较早推出返点的中行未变，仍有8%。有房贷中介称，部分银行在提高返点的同时，考核也更严格了，已将坏账率作为重要指标。若购房者贷款前6个月出现逾期，该笔坏账将被记入中介公司名下，坏账累积至一定量后，银行将对中介公司进行处理。

业内人士称，下放审批权和增加返点，是银行间在后台展开的竞争。从以往经验看，增加返点未必会使房贷市场增量，只是房贷份额在各家银行间洗牌。一银行人士承认，在目前的市场环境下，房贷业务竞争只是有限大战，按揭成数、利率优惠等前台竞争不会过头。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

房贷
银行开打固定房贷价格战

银行开打固定房贷价格战银行开打固定房贷价格战近日，一直随着央行加息而动的各银行固定利率房贷业务再起“波澜”，已开办固贷业务的几家银行，先后宣布加息后的固贷利率标准。虽然上调幅度较小，但值得市民注意的是，各家银行的利率上浮幅度都不相同，这意味着市民选固定房贷时有“看价选银行”的权力，银行间固定房贷价格战开打了。建行、中信率先调整固贷固定利率房贷，简单说就是银行与借款人约定一个利率，在借款期内，不管央行的基准利率或是市场利率如何调整，借款人都以约定的利率偿还银行贷款。目前，推出固贷产品的银行有光大银行、招商银行、建设银行、农业银行和中信银行等银行。日前，建设银行和中信银行已经公布新的固贷利率水平。在上述利率的基础上，建行将对信用记录良好的客户，提供9折左右的优惠利率。央行多次上调个人住房贷款利率后，“工薪供房”一族购房及还款压力越来越大，曾经“叫好不叫座”的固定利率房贷优势已逐渐显现。据中信银

2023-06-10

397人看过
房贷
北京部分银行暂停发放个人房贷

每年年底银行都会由于信贷额度紧张而暂停放贷，不过今年这一现象似乎来得早了一点。记者昨天咨询各银行和贷款机构获悉，京城已有一些银行的部分支行停止发放个人房贷款。一位股份制银行支行房贷工作人员表示，这次停贷之所以针对所有贷款，主要是因为信贷额度用完。他表示，监管部门对银行贷款按月实行额度控制，一旦贷款额度用光，不管什么贷款都发放不了。一家个贷机构的业务员告诉记者，目前停贷的银行还算少数，主要是中信银行、深发展和华夏等股份制商业银行。京城个贷机构伟嘉安捷相关负责人表示，银行年底收紧房贷是惯例，只不过今年更早。原因是近日央行提高存款准备金率等措施冻结大量资金。吴昊表示，从近日央行加息、提高存款准备金率等一系列紧缩手段可以判断，明年严控信贷增量将成为必然，明年房贷政策不会太松。房源新闻：>>>[今日特价]直降72万!胶着期北京二手房降价TOP20>>>恐婚族不用愁!京150万以下精品婚房大盘点>>>

2023-06-10

160人看过
产品
吸储大战展开眼下是买银行理财产品好时机

随着元旦假期的到来，银行的吸储大战再次展开，在元旦前，就有多家银行纷纷推出跨年短期高收益理财，期限为7天至半个月，但收益率较前期却有大幅增长，已经赶上或超过部分1年期理财产品。据了解，招行推出一款14天的贷里淘金理财产品，持有到期年化收益率为4%，此前，招行一年期稳健理财产品的收益率平均也就在4%左右，因此，这一款14天的理财产品让很多投资者为之心动。除此之外，交通银行推出的跨年理财产品元旦添利，45天预期年化收益率3.8%。民生银行推出非凡财富资产管理理财产品，7天产品20万元起，预期年化收益率高达3.65%；14天产品5万元起，预期年化收益率为4.1%，100万元起预期年化收益率为4.25%。光大银行发行的一款3天期产品，5万元起年化收益率2.2%，50万元起收益率可达2.4%，100万元起收益率可达2.7%。莫慌!此次主力仍然在假摔?套牢的股票很可能有救了!3月股市很可能发生巨变?拉

2023-06-07

414人看过
房贷
上海各银行开闸放贷购房贷款从严

去年年底几乎处于停贷状态的沪上银行，在新年开始后已经恢复了正常的贷款发放。对于近日传出监管部门已定下今年贷款增量不得高于去年的说法，银行基本都否认了目前贷款存在“限额”规定。不过，在央行和银监会的督促下，沪上银行对房贷新政的执行相当严格，不论贷款人是否拥有住房，只要有过房贷记录，再购房贷款一律视为第二套。贷款竞争很激烈近日有报道称，央行已经定下2008年全年银行贷款增幅不得高于去年3.63万亿元的水平，因此各银行都在新年下发了今年的贷款指标。对此，某国有银行长宁区支行行长告诉早报记者，监管部门已经定下今年贷款指标的说法不确实，他所属银行的总行就没有下发有关的文件。“至少我们银行的情况是这样，去年底因为调控或者额度上的原因暂停发放的贷款都已恢复。正常的企业贷款和个人贷款都在做。现在新年才刚刚开始，银行竞争也很激烈，好客户你不贷就会被别的银行抢去了。”他说，即使监管部门或者总行要调控贷款额度，

2023-06-07

371人看过

借款
认房认贷难执行成都大部分银行不认房只认贷

我们认定二套房，或者多套房的依据依然是贷款记录，并没有执行认房不认贷。中信银行紫荆支行相关人员告诉记者。随后记者致电两家商业银行，得到的答复都是一样，判定二套房及以上的标准是贷款记录。这就是说，在房产新政执行一个多月后，在缺少细则以及执行障碍没有克服前，银行还很难执行既要认贷也要认房。记者调查：目前成都大部分银行只能认贷目前，我们银行的首套房政策是，可以享受基准利率的8折优惠。而认定是不是第一套房的标准，就是在中国人民银行的征信系统里面查询，只要你名下没有购房贷款记录，我们就可以给予8折的利率优惠。如果你前面的子没有贷款，虽然你现在是第二套或者以上的住房，由于我们也查不到你的记录，所以就可以给出8折的利率优惠。该银行人士接受记者采访时表示，另外该人士还透露，他们银行给予8折利率的条件只有一个，那就是前面没有购房贷款记录，对于面积没有要求。随后记者以购房者身份致电中国银行高新支行的房贷部门，

2023-06-06

132人看过
银行贷款
部分城市多家银行暂停放贷

南京：多家银行暂停房贷放款据报道，南京目前已有多家银行停止房贷放款了，比如中行、工行、交行等。一些已经审批但还没有发放的个人房贷款，需等到2月初才能拿到。南京一家国有大银行的客户张先生年前在南京龙江某房产中介处买了一套二手房，当时向该行申请了130万元贷款，贷款手续年前都办了下来，银行也审批同意了，但由于年底银行信贷额度用完了，银行答应今年1月给他放款，哪料到，1月22日房产中介通知他，该行1月份的信贷额度都用光了，贷款全部停了，他的房贷款也发不了。南京一家大银行的客户毛先生1月20日签了购房合同，付了40万元左右首付，向银行贷款120多万元，但1月21日下午左右，突然接到贷款员通知，称刚收到省行的文件，以1月18日为界，此后签约的客户不再放贷款。一家银行省分行的人士表示，暂停放贷的各家银行都是因为1月份贷款额度用完了，而等待2月份放款的客户也排成了长队，这种情况可能到3月份会有所缓解。杭

2023-04-23

456人看过
公司治理
广西银监局“三大抓手”推动银行战略发展

近日，广西银监局召开年度监管工作会议，会议明确2015年将采取三大抓手推动银行业金融机构的战略发展、转型、服务民生、服务地方实体经济。广西银监局局长曾某某全面回顾了去年的工作。2014年，广西银行业围绕促改革、强服务、守底线中心工作，坚持为民监管理念、坚持深化改革主线、坚持服务实体经济、坚持风险底线思维。2014年广西银行业金融机构取得长足进步，集中表现在三个方面：一是银行业重点领域改革初显成效。沿边金融改革开局良好，地方法人改革稳步推进。金融主体多元化进程进一步加快，全年辖区共新设升格机构304家，接近过去三年的总和；成功引入东亚银行，外资银行数量增至4家；完成11家农商行改制审批。区域金融创新合作步伐加快，6家银行率先组建完成面向东盟的业务专营中心；推进实现北部湾四市银行服务收费和资金汇划同城化，惠及1400万居民，让利超过1亿元。二是服务实体经济发展提质增效。积极支持地方产业升级转型

2023-04-24

176人看过
土地使用权抵押
土地使用权抵押过盛沪上银行风险变大

进入2006年以来，把土地使用权抵押给银行、典当行以及其它企业来换取资金的方式，正在成为上海开发商最重要的融资手段之一。据上海市房屋土地资源管理局网站公布的国有土地使用权抵押情况显示，去年12月开始，上海各区县地块使用权抵押数量明显上升。最近2个月，新增土地抵押势头依然不减，上月为11幅、本月目前已经达到25幅。（截至3月27日止）这其中大部分都抵押给了银行。五合国际地产策划部陈彤彤认为，金融机构承担了极大的风险。抵押首选银行据上海市房屋土地资源管理局网站公布的国有土地使用权抵押情况显示，不仅银行，沪上的一些典当行也成为了土地使用权抵押权人。据典当行相关人士透露，典当行目前基本按土地拍卖价格的50%发放当金。对于一些资金实力比较强的房产公司，这个比例会适当提高到60%。典当行对房地产抵押放贷的月息费率上限则设定为3.12%。据介绍，这一放贷月息费率是由2.7%的房地产抵押贷款综合费率及0.

2023-06-10

107人看过

房贷
上海部分银行取消首套房贷优惠

继沪上银行在今年10月下旬相继取消首套房贷利率7.5折优惠，早报记者昨日获悉，部分沪上银行目前甚至已完全取消首套房贷优惠，即便是首套房贷也必须实行“基准利率”。不过，工、中、建、交等大型银行首套房贷利率最低仍为基准利率的8.5折。多位银行业内人士分析称，之所以首套房贷利率再遭提高，主要是中国人民银行(央行)密集上调存款准备金率导致部分股份制银行年底银根吃紧所致。据了解，目前官方并未下发有关上调首套房贷利率优惠下限的通知。但值得关注的是，上述人士大多表示，考虑到明年新增贷款规模会比今年紧张以及房地产调控仍没有放松迹象等因素，明年房贷政策“只会更严”，“除非明年年初的新贷款额度下来后，银行为抢客户可能会有短期优惠利率。”房贷业务再吃紧房贷利率优惠，再度生变。“目前我们首套房贷款利率已取消优惠政策，恢复到基准利率。”某股份制银行上海分行相关人士向早报记者透露。与此同时，该行贷款额度早已用尽，且由

2023-06-11

366人看过
外商投资
西部大开发战略

《西部大开发“十二五”规划》根据全国主体功能区规划要求，按照因地制宜、分类指导、突出重点、稳步推进的区域开发指导方针，对“十二五”时期西部地区空间开发格局进行了统筹规划。一、支持成渝经济区、关中—天水、广西北部湾等11个重点经济区率先发展。二、支持河套灌区等8个农产品主产区优化发展。三、支持西北草原荒漠化防治区等5个重点区可持续发展。四、支持攀西—六盘水等8个资源富集区集约发展。五、支持沿边开放区加快发展。六、支持秦巴山区等集中连片特殊困难地区跨越发展。西部大开发税收优惠政策有哪些1、对西部地区内资鼓励类产业、外商投资鼓励类产业及优势产业的项目在投资总额内进口的自用设备，在政策规定范围内免征关税。2、自2011年1月1日至2020年12月31日，对设在西部地区的鼓励类产业企业减按15％的税率征收企业所得税。上述鼓励类产业企业是指以《西部地区鼓励类产业目录》中规定的产业项目为主营业务，且其主

2023-07-07

228人看过
第三方支付
第三方支付受限制,部分银行网上转账免费

近日招商银行出乎意料地宣布,进入“网上转账汇款全免费”时代,自9月21日起,所有个人客户通过招商银行网上个人银行、手机银行APP办理境内任何转账业务(包括异地和跨行转账),均享受0费率。业内人士分析,招-行此举会加大其它银行的压力,是应对第三方支付等互联网金融的断腕之举,打响了银行业的价格战,价格战还会延续一段时间。现状：异地跨行转账,最高须收50元近年来,银行收费问题成为社会关注的焦点之一,国务院总理李克强今年就曾先后四次敦促各商业银行“减少服务收费”,且监管部门先后多次开展了专项清理检查,但银行乱收费行为仍屡见不鲜。目前,工-行、农-行、建-行,ATM跨行转账手续费,不分同城异地。单笔汇款金额2000元以下,收取手续费2元;2000元至5000元,手续费5元;5000元至1万元;手续费10元;汇款1万元到5万元,手续费15元;5万元以上的,按照转账的0.03%收费,最高收费50元。中行

2023-05-03

429人看过
二套房
广州大部分银行界定二套房“认贷不认房”

上周，广州细则出台，基调宽松，界定二套房的标准尚未最后明确。但是就目前而言，绝大部分银行仍然认贷不认房，即以银行贷款的征信记录为准，已出售、已结清前一套房屋贷款的人士再次购房，仍然界定为第二套住房，必须首付五成，利率上调10%。广州汇丰、渣打、东亚等外资银行二套房贷界定标准更严，认房又认贷，申请贷款需提供房管局房屋证明。外资银行比内地银行严格办理房贷申请，银行要我到房管局开证明才能办理。市民陈女士告诉记者，为此她需要多付出40元的证明手续费以及3-5天的等待。陈女士表示，房管局的工作人员还向她展示了东亚、渣打、星展等银行要求客户开具房产明细证明的申请表。一家外资行广州某支行行长告诉记者，即使房管证明中显示客户房产已转让，并且已出售的那一套房屋未做过贷款，但仍有可能认定为二套房。他表示，外资行的房贷政策比内地行要严格。相对而言，内地银行则宽松一些，普遍采取认贷不认房的做法。目前内地行仍以征信

2023-06-10

401人看过

房贷
沪上银行房贷新政信誉良好将给优惠

悬而未决了半个月，沪上银行界终于在央行上调房贷利率后达成第一个共识———信誉良好的市民明年1月起可以执行基准利率0.85倍的优惠房贷利率。工、农、中、建四大国有商业银行对信誉良好的定义是：无逾期记录、且原本就享受房贷下浮10%优惠的市民，明年将均按新房贷基准利率的0.85倍调息。浦发银行昨天也宣布了房贷调整细则，大致与国有商业银行保持一致。不过，记者了解到，大多数股份制商业银行的尺度更为宽松。招行总行规定，对于已在该行办理贷款的市民，只要不存在2次以上的恶意不按时还款，就可享受8.5折的优惠利率。同时，资信情况若符合条件，深发展、光大银行规定，个人购买前两套（含二手房）住房可执行基准利率0.85倍的下限利率。

2023-04-22

352人看过
商业银行
下步继续支持商业银行开展并购贷款

2008年末，银监会出台了商业银行并购贷款风险管理指引，商业银行作为并购融资的直接提供者，也正是进入了中国并购市场。多年来，银监会积极支持并购市场的发展，引导商业银行给予更多的金融支持，我们国家商业银行并购贷款业务发展非常迅速，为我们并购市场的健康、快速发展发挥了很积极的作用。我们看一下商业银行并购贷款的情况，首先，从业务规模来看，从2008年《指引》出台到2013年，累计发放贷款金额达到5800多亿元，贷款余额从2008年末2.87亿元到2013年末的3087亿元，我们看到它的增长是非常快的。2008年的增长可能不具有代表性，因为2008年年末，2010年、2011年、2012年、2013年末增长速度达到111%、57%、52%、11%，从并购贷款的比例和期限、利率、还款来源看，从比例上，大部分并购贷款(按照风险管理指引的要求)在50%或者以内，贷款期限大部分都在5年期或者5年以内的中期

2023-04-24

398人看过