租赁合同无效的情形:
1、出租人或者承租人不具备相应民事行为能力,导致合同无效。
2、出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋,会导致租赁合同无效。
3、房屋租赁合同的内容不合法,导致不合法内容部分无效。
一、招租房招动员不能定性下来怎么办?
首先,租赁合同无效。租用了这样的房子,就有可能因违反了法律法规的强制性规定而导致租赁合同无效,承租人也因此无法追究出租人的违约责任。其次,可以要求出租人赔偿损失。承租人可以要求出租人退还房租,如果出租人有过错的话,还可要求出租人赔偿损失。如果承租人是因为受到出租人的欺诈而租用了法律禁止出租的房屋,承租人还可以撤销合同,要求对方赔偿损失。如果房屋不符合安全标准,危及承租人安全健康,承租人即使在租赁的时候知道这种情况,也可以随时解除合同。
二、未经消防验收房屋租赁合同有效吗
未经消防验收并不必然导致房屋租赁合同无效。在房屋租赁合同纠纷中,经常出现两种情形:一是,出租人向房屋承租人主张拖欠的租金和迟延给付违约责任,而承租人则以案涉租赁房屋未经消防验收,房屋租赁合同违反法律强制性规定,应认定为无效,故无需按约定给付租金和承担违约责任;二是,出租人明知案涉房屋没有消防验收仍将其出租,后因市场租金上涨而试图通过主张房屋租赁合同无效,而收回房屋,另行出租,谋取更高租金。
三、房屋转租有哪些后果
房屋转租的后果如下:
1、如果出租人同意转租的,转租合同有效,如果出租人不同意转租,转租合同无效;
2、承租人将房屋转租后,出租人在六个月内知道或应当知道且无异议,视为同意转租;
3、转租的期限一定要在原租赁合同的期限内。
四、房屋转租满足的条件是:
1、转租需征得出租人的书面同意;
2、不能出现禁止出租房屋的情形;
3、转租的居住空间不得低于法律规定的最小出租单位;
4、不能违反最低人均承租面积和居住人数限制。
五、房屋转租手续如下:
1、转租前征得出租人的同意;
2、承租人与次承租人签订书面形式的转租合同。
总之,如果出租人同意转租的,转租合同有效,如果出租人不同意转租,转租合同无效,承租人将房屋转租后,出租人在六个月内知道或应当知道且无异议,视为同意转租。一般房屋转租需要满足转租需征得出租人的书面同意、不能出现禁止出租房屋的情形等条件。
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