房产土地使用税缴纳的金额是固定的吗？-法师兄

房产土地使用税缴纳的金额是固定的吗？

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-26 21:01:57 172 人看过

一、房产土地使用税缴纳的金额是固定的吗？

房产土地使用税缴纳的金额是不固定的。城镇土地使用税是指国家在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对使用土地的单位和个人，以其实际占用的土地面积为计税依据，按照规定的税额计算征收的一种税。而不同的省市和地区土地使用税的计算方式和收取规定是有所不同的。

二、土地使用税如何缴纳？

1、要参考土地房屋的面积，当地的税率和地段来确定应缴税款的金额。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权人征收的一种财产税。

2、依据房产税税率：从价计税：1．2％；从租计税：12％（个人按市场价格出租的居民住房，房产税暂减按4％的税率征收）。

3、应纳税额的计算：从价计征全年应纳税额＝应税房产原值×（1－扣除比例）×1．2％；从租计征，全年应纳税额＝租金收入×12％（个人为4％）

4、按照土地使用税：土地使用税是对在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，按其实际占用的土地面积为计税依据征收的一个种税。

5、从城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。

6、应纳税额计算：全年应纳税额＝实际占用应税土地面积（平方米）＊适用税额。

三、土地使用税的征收注意事项有哪些？

1、由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测量土地面积的，以测定的面积为准。

2、尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确定的土地面积为准。

3、尚未核发土地使用证书的，应由纳税人申报土地面积，据以纳税，待核发土地使用证以后再作调整。

开征城镇土地使用税，有利于通过经济手段，加强对土地的管理，变土地的无偿使用为有偿使用，促进合理、节约使用土地，提高土地使用效益。因此各地区政府必须要严格按照国家的规定执行税收的征收政策，对于没有按照规定缴纳税款的相关部门有权收回土地的使用权。

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