是否备案不影响互换土地合同效力吗-法师兄

是否备案不影响互换土地合同效力吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-14 22:15:22 82 人看过

互换土地应呈报发包方备案不是互换土地合同效力的必要要件。

我国《农村土地承包法》第三十六条规定，承包方可以自主决定依法采取出租(转包)、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。但该规定强调的备案只是一种行政管理手段，不是合同生效的要件，属于管理性规范而不是效力性规范，因而，不能以为经备案为由而否定互换土地协议的效力。其次，互换土地的耕种人已成为实际承包经营权人。根据农村土地承包法规定，土地承包经营权流转的收益归承包方所有。从本案当事人签订的“各自负责，概不后悔”的换田协议来看，双方互换田地对各自田地的承包经营权利义务进行调换是长期的，且当事人对所交换的土地实际耕种多年，没有任何人提出异议。

《农村土地承包法》第三十六条的立法目的在于让发包方及时了解土地承包经营权的变动情况。作为一种行政管理手段，备案的性质仅为公示，并不影响当事人的权利义务，不是合同的生效要件。

当前我国农村土地互换备案制度尚不完备，以未经备案为由否定互换协议的效力，不符合农村客观实际，不利于维护正常的农村土地流转秩序。基于此，《最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称《解释》)第十四条明确规定了承包方依法互换土地承包经营权，发包方仅以该土地承包经营权流转合同未报其备案为由，请求确认合同无效的，不予支持。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多合同生效相关文章

土地互换
农村土地土地互换合同是怎样的？

农村集体经济组织的土地，所有权归属于集体所有，不得将其转让、租赁给集体经济组织之外的人，但是可以根据自己的意愿，将房屋转让给组织内的其他主体，此时他人为了避免支付金额，会提出交换土地的想法，在签署农村土地土地互换合同后，会发生法律效力。农村土地互换协议_________，以下简称甲方_________，以下简称乙方按《中华人民共和国农村土地承包法》第三十二条，第三十三条、第三十七条及相关法律法规政策的规定，甲乙双方经过协商，就土地互换的问题达成如下协议：一、甲方愿意将_______的_____亩面积与乙方在_______的_____亩面积进行互换。二、土地互换以后，双方不进行经济补偿三、互换的年限自______年___月___日起至______年___月___日(注：以国家自留地年限政策为基准)。四、互换以后，如果国家征用一方的土地，按互换以后的土地使用方享用征用的安置补偿，原与村里的承包

2023-06-01

489人看过
土地互换
地基与土地互换协议是否合理

一份协议想要生效，是需要具备一定的条件的，将地基与土地进行互换转让，双方之间签订一份互换转让协议，这份协议的生效并不是在双方自愿的情况下签订就是有效的，还需要经过村委同意并报政府农业管理部门批准后，该协议才有效的。通过对文章的阅读，相信大家对于土地与地基互换协议书范本以及相关知识一定有自己的见解，一份协议签订以后并不一定自然生效，我们在了解该协议怎么书写以及相关的格式的时候，也需要了解协议的生效要件，这样才不会让事情更加麻烦。如果还有什么问题，欢迎咨询。地基与基础工程质量验收规范是什么（一）地基1、对灰土地基、砂和砂石地基、土工合成材料地基、粉煤灰地基、强夯地基、注浆地基、顶压地基，其竣工后的结果（地基强度或承载力）必须达到设计要求的标准。检验数量，每单位工程不应少于3点，1000m2以上工程，每100m2至少应有1点，3000m2以上工程，每300m2至少应有1点。每一独立基础下至少应有

2023-08-04

492人看过
商标
商标使用许可合同未经备案的，是否影响该合同的效力?

根据商标法及有关法律的规定，商标使用许可合同应当报商标局备案。商标使用许可合同未经备案的，不影响该许可合同的效力，当事人另有约定的除外。在本案中，甲、乙两公司的商标使用许可合同未向商标局备案，并不影响该合同的效力。甲、乙应当按照合同的约定，分别履行自己的义务，违约的应依法承担违约责任。但是，商标使用许可合同未在商标局备案的，不得对抗善意第三人。[法律依据]最高人民法院《关于审理商标民事纠纷案件适用法律若干问题的解释》第19条。

2023-04-23

84人看过
不可抗力
合同不签时间影响效力吗

一、合同不签时间影响效力吗合同可以有书面形式、口头形式和其他形式。那么对于以书面形式签订的合同而言，又可以分为合同书、信件和数据电文等形式。合同是否签订日期，一般是指对书面形式的合同来说的。合同的签订日期并不属于合同一般需要包括的条款，但是合同的签订日期对于合同的履行有时候却是非常重要的。合同不签订日期虽然不会导致合同无效的后果，但对于约定了合同履行的起止日期、履行期限和生效日期的合同来说，如果没有签订日期，可能会引起合同履行中的不同理解和纠纷，不利于合同的履行。比如说，甲乙双方签订了一份买卖合同，甲方在6月1日签字盖章后发给乙方，乙方6月1日收到后因负责人不在直到6月5日才签字盖章。如果合同没有写明签订日期，而合同中又约定签订合同之日起10日内发货，此时合同双方很容易可能对合同的的发货时间产生不同的理解，继而会产生纠纷。因此说，合同不签订日期虽然不会导致合同无效，但对部分合同的理解和正常

2023-05-03

295人看过

土地互换
农村承包土地互换的效力是怎样的

农村承包土地互换行为满足以下条件就有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。一、农村承包土地互换的规定有哪些？《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换，并向发包方备案。第三十四条经发包方同意，承包方可以将全部或者部分的土地承包经营权转让给本集体经济组织的其他农户，由该农户同发包方确立新的承包关系，原承包方与发包方在该土地上的承包关系即行终止。第三十五条土地承包经营权互换、转让的，当事人可以向登记机构申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。二、土地承包经营权的流转有哪些规定？《中华人民共和国农村土地承包法》第三十八条土地经营权流转应当遵循以下原则：(一)依法、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍土地经营权流转；(二)不得

2023-03-02

279人看过
合同无效
合同主体不合格影响合同效力吗

合同主体不合格，合同无效或效力待定。无民事行为能力人订立的合同无效。限制民事行为能力人订立的纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应的合同有效；订立的其他合同经法定代理人同意或者追认后有效。合同主体怎样确定合同主体的确定如下：1、合同主体可以是自然人。自然人既包括自己的公民，也包括外国人和无国籍人；2、法人是指具有民事权利和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。包括：企业法人、机关事业单位法人、社会团体法人；3、其他组织是指除自然人和法人以外的单位或机构。其他组织主要有合伙企业、企业分支机构、不具备法人资格的企业；不具备法人资格的社会团体；其他不具备法人资格的组织。《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2023-08-01

247人看过
合同转让
合同备案是否对合同转让造成影响？

购房合同已经备案是不可以转让的。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。商品房买卖合同已网签未备案可以更名吗商品房买卖合同已网签未备案的可以更名，买家可以找开发商撤销网签合同，重新提供材料签订合同。网签合同的撤销流程是：1、合同已备案的，先到主管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明；2、填写《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》。3、撤销网签合同的，双方必须协商一致并签订解除合同书面协议，携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，买卖双方当事人共同到场；4、变更网签合同信息的，由企业携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同理由

2023-07-05

51人看过
合同生效
什么不影响合同效力

一、什么不影响合同效力（一）无权处分当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。（二）一物多卖在出卖人就同一标的物订立多重买卖合同的情形，如果合同均不具有《民法典》规定的无效情形，买受人因不能按照合同约定取得标的物所有权，可以请求追究出卖人违约责任。（三）物权登记当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。（四）备案登记1、当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。2、自由进出口的技术，实行合同登记制度；但该技术进出口合同自依法成立时生效，不以登记作为合同生效的条件。二、合同效力待定的三种情形将效力待定合同规定为三类：（一）限制民事行为能力人订立的合同；（二）无权代理人以本人名义订立

2023-05-03

367人看过

土地互换
农村土地互换是否违法？

农村耕地互换违法吗；土地互换是不违法的，双方需要签订民事合同。根据《农村土地承包经营权流转管理办法》，互换是指承包方之间为方便耕作或者各自需要，对属于同一集体经济组织的承包地块进行交换，同时交换相应的土地承包经营权。承包地互换在农村普遍存在，是一种小规模的土地承包经营权流转方式。本案所涉及的未订书面协议、未备案、改变土地用途、互换合同解除等问题，此类纠纷中几乎都会遇到。1、承包地互换的效力《农村土地承包法》第四十条规定：“承包方之间为方便耕种或者各自需要，可以对属于同一集体经济组织的土地的土地承包经营权进行互换。”国家保护承包方“依法、自愿、有偿”地进行土地承包经营权的流转，互换是经营权权利主体发生变更的土地经营权流转，只要双方当事人意思表示一致，且不损害他人利益，即为有效。实践中，村民间互换土地，极少签订书面协议，大都以口头方式进行。《民法典》（2021.1.1生效）明确在书面合同之外，

2023-03-22

284人看过
购房合同
无备案章和购房合同备案是否影响预售？

购房合同都要去房管局备案。一、购房人买房子没有备案的，该房产不能办理房屋确权，对购房人来说有风险，需要及时联系开发企业或出卖人及时办理购房合同备案手续。二、实行购房合同备案制度，可以对开发商进行有效的制约。它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。三、从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。四、查询合同备案登记情况，可以登录当地房管局网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。什么是购房合

2023-07-05

488人看过
土地互换
民法典中私下签的土地互换合同有效吗

一、民法典中私下签的土地互换合同有效吗民法典规定，互换土地签订的协议，当事人有民事行为能力，是真实意思表示，不违反法律强制性规定和公序良俗的，具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、宅基地转让程序具体有哪些当农村宅基地符合上述买卖条件后村民可以将自己的宅基地转让给他人，只是在转让时仍需按照相应的程序进行，具体农村宅基地买卖的必要程序为：1、宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意;2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意;3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施;5、应订立书面买卖合同

2023-06-19

459人看过
借贷合同
合同未写时间是否影响效力

一、合同未写时间是否影响效力如果双方自愿，并且未违反法律强制性规定，合同的签定时间不属于合同的必备条款，没有它合同仍然有效成立。《民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。综上所述，如果合同双方签订时没写日期，还是有效的。合同日期在法律规定中不属于必备生效内容。后期可以进行补签日期来确保权益。二、民间借贷合同的效力是怎样的（一）民间借贷合同有法律效力，必须满足以下条件：1、订立合同的当事人主体合格；2、双方意思表示一致；3、合同内容合法；4、贷款人将借款交付给借款人。（二）民间借贷合同没有法律效力，一般有以下情形：1、个人之间的民间借款合同无效：借贷一方或双方的主体不合格；

2023-05-03

55人看过

土地流转
未申请土地经营权登记会影响土地流转合同的效力吗

未申请土地经营权登记不会影响土地流转合同的效力，但未经登记，不得对抗善意第三人。一、依法应当办理抵押登记的抵押权的生效时间为1、不动产抵押权的生效《民法典》第402条规定，以下财产抵押的，办理抵押登记，抵押权自登记时设立：2、动产抵押权的生效《民法典》第403条规定，以下财产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立：3、浮动抵押权的生效《民法典》第403条规定，抵押权自抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。二、商标使用许可合同有效吗？依据商标法的规定，商标许可合同没有备案的不影响合同的效力，但出现纠纷时不得对抗善意的第三人。《中华人民共和国商标法》第四十三条：商标注册人可以通过签订商标使用许可合同，许可他人使用其注册商标。许可人应当监督被许可人使用其注册商标的商品质量。被许可人应当保证使用该注册商标的商品质量。经许可使用他人注册商标的，必须在使用该注册商标的商品上标明被许可人的名称和

2023-03-29

238人看过
工程监理
建设工程监理合同必须要备案吗,不备案会影响建设工程监理合同的效力吗

监理合同必须备案，这样监理单位才能备案，然后才能下施工许可证。具体要求：1、由建设单位进行工程监理合同备案，依据相关的规章制度开展工作;2、《建设工程委托监理合同备案表》必须是电子版面，备案编号可手写;3、在《建设工程委托监理合同备案表》上要加盖备案专用章，经办人要手签字;4、每月第一周上传本部门的监理合同备案汇总表到铁岭市住建委，第二周铁岭市住建委将全市监理合同备案表汇总后于网上公布，便于各部门及时掌握总监及其它监理人员从业情况;5、积极推广使用新版GF-2012-0202工程监理合同示范文体，准备来年全部使用新版本;6、监理合同一式三份，把计费额与取费额直接记录在合同中;在建设工程监理合同原件上(签证机关处)加盖备案专用章，并在监理合同侧面骑缝处加盖备案专用章。7、全市统一使用监理合同备案专用章。

2023-06-15

180人看过