二手房怎么买更省钱？-法师兄

二手房怎么买更省钱？

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:22:09 488 人看过

目前，北京部分银行推出了二手房贷款直客式服务业务。二手房贷款直客式服务业务是指买卖当事人双方达成商品房买卖意向或签订存量房买卖合同后，直接向银行申请二手房贷款。以建设银行为例，达成交易意向的二手房买卖双方当事人可直接向建行指定网点提交贷款申请，建行将为客户提供从贷款受理、评估、资金监管、审批到发放的全流程优质高效贷款服务，且减免因贷款产生的手续费、代办费、资金监管费、评估费、抵押登记费等费用，大幅降低了购房人的贷款办理成本。切切实实帮客户省心、省钱、省时间。

以申请一笔100万元二手房贷款为例，客户可节省评估费1500元、贷款服务费3000元等，合计至少可节省4500元。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

二套房
为买二套房更省钱咱俩要不先离婚？

咱俩离婚吧。离婚买房能省几十万块钱呢，离了再结呗。这两天，在经历了一番思想斗争后，长春某事业单位工作人员刘某(化名)试着跟妻子商量着为买房而假离婚。4月中旬以来，二套房贷政策进一步收紧。然而上有政策、下有对策，为了省钱，少数购房者想到利用假离婚、真买房来获取优惠房贷利率。怪象售楼员建议购房者假离婚刘某夫妇5年前结婚时贷款买了个小户型，现在孩子3岁多了，他打算换套大点的房子。可郁闷的是，现在买房得按二套房贷政策，首付至少50%，利率还得上浮1.1倍。售楼处的工作人员给我支了一招，就是假离婚，这样能省不少钱呢。以刘某拟购买一套总价70万元的房子为例，首付至少35万元，而如果离婚后房产归自己，再以老婆名义买，则首付只需30%，即21万元。此外，贷款利率也能省下一大笔。以35万元20年期贷款为例，按二套房贷算，月供约2616.52元，总利息约27.8万元;而按首套房贷算，月供约2319.33元，总

2023-06-10

413人看过
期房
80后置房难题，“一手房省心二手房省钱”

一面是楼价迅速攀升的事实，一面是买房成家的迫切需求，在这双重的压力下，不少的“80后”购房者，都会站在一个路口左顾右盼：一手房向左，二手房向右，我到底该何去何从？向左走：买一手房相对省心有相当一部分“80后”选择了一手住宅。笔者总结了一下，“80后”选择一手房主要出于以下几种考虑：第一就是买了房子准备结婚的。这些“80后”观念还比较传统，认为新婚就应该在新房内进行，所以即使楼价高昂，还是坚持要买一手房。还有一种认为，一手房发挥的空间会比较大一点，买房本身就是为了享受更有品质的生活，一手房可以帮助自己实现很多居住方面的理想，而二手房通常在户型设计方面赶不上现在的时尚设计，而且在景观方面更是没有现在的大型小区那么漂亮，所以他们觉得一手房虽然贵，但是物有所值，还是愿意买一手房。还有一些“80后”是觉得购买二手房手续比较复杂，而且陷阱太多，多花点钱买个一手房也比较省心。“80后”虽然积蓄不是很丰厚

2023-04-22

63人看过
经理
买二手房省事之招数

二手房最适合80后父母结婚时并没考虑马上要孩子，所以住房够两个人生活，我们是逍遥派，不想过贷款的生活。徐某琛告诉记者，后来竟意外怀孕了，全家人在欢喜之余，又陷入了矛盾，儿子的到来，增加家庭支出不说，原来的两居室也显得局促了。经过强烈的思想斗争，我和老公决定贷款买房!徐某琛考虑买二手房，总价八九十万元，有装修，交通也比较方便，这是徐某琛的购房条件。换掉手上的房子，这样的话，可以减少贷款压力，而且二手房相对新居便宜多了，也比较适合我们目前的状况。对此，我爱我家市场部经理舒某莉分析说，二手房市场储量很丰富，在价格、地理位置、社会配套等多方面都存在很大的优势，而且大多数二手房社区的周边都有完善的商圈体系、优美的自然环境和优越的人文环境，教育和医疗配套一应俱全。这些都是年轻父母为宝宝所考虑的必要条件，所以，二手房多元化的优势成为80后年轻父母的首选置业房源。6月份购买二手房最便宜受开发商频繁打折促销

2023-06-10

280人看过
配套设施
二手房翻新省钱技巧

很多人购买二手房是因为其完善的配套设施，但是对其装修风格不太满意。一般来说，二手房重新装修价格会比新房高出10%-20%，但实际上，老房原有装修当中有不少可利用的部分，如果记住以下3点，就能节省一笔不小的费用。如果墙体在结构上需要拆掉一些墙，注意不可拆掉承重墙，改变房屋受力结构。如果不确定，需要在装修前先去物业拿户型图，问清楚哪些可以拆哪些不能拆。能拆的地方让物业工作人员在图纸上标注签字。NO.1节能理念如果房子状况良好，不需要大费周折，只要墙面干净，可以通过软装提升居住品味。并且与硬装修相比，软装配饰所花的成本不大，比如换一套喜欢的沙发、背景墙做一下装饰，淘几件提升逼格的摆件，客厅立马焕然一新。NO.2拆除再利用设计装潢最基本的原则就是切忌房间的移位，尤其是卫浴、厨房，更会增加出水电工程的费用。二手房翻新还需要全面检视漏水问题，一定要优先处理、彻底解决。二手房的一个问题就是户型不合理，因

2023-05-04

208人看过

上牌
买二手过省怎么上牌照

一、买二手过省怎么上牌照交易：首先要选定二手车进行交易，签订二手车交易协议和过户协议，办理过户手续并交纳相关费用。车检：将车开到车辆管理所进行外检，主要检查发动机号和大架子号与原车是否相符，车辆是否有盗抢嫌疑等。选号：二手车不允许选择个性车牌，所以必须经过机选号码来确定新号牌。更换号牌：在车管所规定期限内，拿旧号牌到车管所领取新号牌即可。另外，如果你想卖掉旧车后继续使用自己的车牌号，也可以申请保留原号。二、汽车号牌是国家车辆管理法规规定的具有统一格式、统一式样，由车辆管理机关经过申领牌照的汽车进行审核、检验、登记后，核发的带有注册登记编码的硬质号码牌。

2023-05-29

485人看过
遗赠
买二手房买房收到钱后收条怎么写？

收条今收到______(身份证号:)交来本人所有的位于___________，房产证号的房屋购房款全款人民币______元整，该款已存入银行账号:__________，该款与前期已收到定金现金人民币_______万元整共同作为本次房屋买卖购房款，现该房屋已付清全款。收款人:(身份证号)电话:年月日《房屋登记办法》第三十三条申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;(四)证明房屋所有权发生转移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

2023-04-15

493人看过
二手房买卖
二手房买卖，房东拖延更名怎么办

一，发出书面催告：房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，最终发信称因买方原因未能按时过户而解约。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。买方应尽量不要延期，如延期应当征得房东的书面同意，否则可能因证据不足而被法院认定违约。二，视作违约处理：在二手房买卖中90％以上的居间协议都对买卖合同的主要内容进行了明确的约定，虽然还没有签订用以备案的买卖合同正式文本，但双方通过签订居间协议已经成立了买卖合同关系，而不只是一个对订立买卖合同的“预约合同”。在这种情况下，房东不能仅仅双倍返还定金就有权终止合同了，买方可以向房东主张房价的差价损失，也就是可以要求房东对因房价上涨给买方造成的损失进行赔偿。三，二手房过户需注意：1、查询户籍状

2023-03-03

173人看过
房屋权属登记
买二手房的钱存到银行为什么更安全

的钱存到银行为什么更安全本文介绍买二手房的钱存到银行为什么更安全?要求房地产经纪机构、交易保证机构居间或代理存量房买卖的，须通过专用账户划转交易结算资金。未设立专用账户的房地产经纪机构，其成交业务的交易结算资金应通过设立专用账户的房地产经纪机构或交易保证机构实施划转，不得自行或委托其他经济组织代收代付存量房交易结算资金。直接交给房地产经纪机构，而由于办理过程中的时间差，这就为不法中介挪用资金创造了机会。中介违规操作主要表现有：一方面将买卖双方资金用来实施现金收房，即以全款付清的方式压低房屋价格对房屋进行收购，然后隐瞒交易价格转手高价卖出从中吃取高额差价;另一方面将客户的资金用于其他投资或作为企业流动资金，一旦投资出现问题，经纪机构的资金链就会断裂，给买卖双方的资金安全埋下隐患，近几年大量的黑中介倒闭关门事件就给许多买卖房屋的人造成了巨大的损失。北京市现在有正规注册并取得资质从事二手房经纪业

2023-06-10

496人看过

法律综合知识
巧买二手房省了十来万

不久前,王老伯通过中介买了套二手房,之后感叹到：如今二手房市场真是“30年河东,30年河西啊！”他说,不久前听儿子说现在很多房产投机者纷纷降价卖房,自己这两年一直都在为上涨过快的房价发愁。现在听说有人降价卖房,于是他就到市场上转了转。前几次,王老伯只是觉得中介的态度比以前好多了,可选择的房子也比较多。后来,他自己真的碰到愿意降价将房子卖给他的人,这下他才觉得市场真的是转过来了,以前好不容易看中的房子,经常是第二天去不是房东又涨了几千块,就是房子被别人先订掉了。如今自己刚刚看中一套房子,中介公司和上家天天都打电话来请他过去再谈谈,并表示有什么问题都可以协商解决,只要他真心想买这房子,价钱还可以商量的。王老伯发现这个情况后,开始正式淘房了,在经过一个多月的时间“海选”后,最终锁定三套房子参加最后“总决选”。之后,又在一个多星期的时间里,王老伯多次与上家单独谈判或者将三个上家和中介一起请到茶楼进

2023-04-22

461人看过
律师事务所
买二手房交钱怎么交才安全

在二手房交易过程中，房款如何支付对于买卖双方来说都是十分重要的一环。对于付款方的购房者来说，每一次交钱都需要非常重视，以免给自己造成损失。那么涉及到“钱”的环节都有哪些呢?怎么交才安全呢?一、定金根据我国《民法典》规定，定金的数额不能超过主合同标额的20%，超过的部分不受法律保护，买二手房同样要遵循这一规定。另外在交易过程中如果购房者违约，定金是不会返还的，因此一定要看好房源确定购房意向之后再交。当然如果卖方存在违约行为导致合同不能正常履行，需返还双倍定金给支付方。交定金的时候购房者还要注意签订定金协会或定金合同，各种细节要标注清晰比如：房屋地理位置、交易价格、时间等。定金必须缴纳给卖方，不可缴纳给中介，以免交易中断定金要不回来。二、全款购房对于全款的用户来说，谈妥价格、签好买卖合同后，安全的做法是购房人将购房款准备好，同卖方到房管局办理房产过户手续之后，马上一同到开户银行将购房款存入卖方

2023-05-08

72人看过
银行贷款
全款买房和贷款买房哪个更省钱

虽然第一次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且，一次性付款可以和开发商讨价还价，进一步节省购房款。目前，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。优势如购买一套总价100万元的住宅，若一次性付款，开发商给予3%的优惠，仅这一项就可以节省3万元的购房支出。全款买房和贷款买房哪种更划算全款买房支出少流程简全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。易出手从投资的角度说，付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手套现快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。劣势压力大一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性

2023-05-08

453人看过
二手房贷款
二手房贷款省钱有妙招

二手房贷款省钱有妙招，二手房贷款怎么省钱，二手房贷款省钱妙招。北京市民李先生是工薪一族，为了方便上班及出行，他把目光投向价格相对较低的二手房。经过精挑细选，他选中了一套二手房，可是对于应该选择哪种房贷品种，李先生却不是很了解。史上最全的二手房交易流程与李先生相似，很多购买二手房的消费者也存在相同困惑。为了给购房者提供一些理财参考，记者就此采访了京城房产中介的有关负责人。记者发现，贷款购买新房时，只能选择与开发商所销售的项目有贷款合作的银行，也就是说，贷款银行已经确定不能更改;而二手房贷款则不同，可以选择不同的银行、不同的房贷产品。如何才能找到与自身状况契合的房贷产品?接受记者采访的业内人士指出，房贷可操作点主要包括还款方式和利率品种的选择两方面。北京链家地产市场总监金育松说，目前还款方式分五种，即月供(等额本息、等额本金)、双周供、还款自由行(按双月、按季度)、宽限期还款、等额递增。每一种

2023-06-05

265人看过

直系亲属
二手房如何过户最省钱

1.继承方式过户200元公证费、280元登记费。总计480元2.赠与方式过户1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元。总计118303.买卖方式过户房子买入超过5年后卖出,以原250万，现售350万为例：无营业税、契税1%(首次购房)35000元、个人所得税(350-250)*20%=200000元、交易费420元、登记费80元。总计235500元亲人之间过户继承最划算：亲人之间的过户,赠与和继承都很划算,最划算的就是继承了。当然,如果是父母子女之间的过户,继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。办理赠与,则除280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,千分之三的至千分之四的公证费。了解到,在实际操作中,因

2023-05-05

225人看过
承诺
买二手房有没有在税费上省钱的办法

购买二手房，除了国家规定的必须缴纳的税金之外，还有类似中介费、按揭服务费等各式各样的费用需要支付。这些税费加在一起，对购房者来说也是一笔数额不小的支出。那么，有没有在税费上省钱的办法呢?其实，了解了这些税费的内幕，能砍价的适当砍价，有操作空间的适当进行调整，节省税费也是可以实现的。如何在税金上“省钱”?购买二手房，有些税费是板上钉钉、不能逃避的，如营业税、印花税、契税、个人所得税，以及交易管理费、房产证工本费等。税费是国家收的，上述税费没还价的可能，但因为有些税费是按照房屋总价来收取的，比如契、营业税、交易印花税、个人所得税等，若报低房价，则这些税费将会相应减少。比如，一套房子成交价100万元，报价90万且通过，则营业税、契税、个人所得税、印花税总计可以少交8100元。但是，需要注意的是，如果按揭贷款买房，买卖双方的合同和贷款合同必须挂钩，即报价系统和银行系统已联网，无法报得更低，只有全款

2023-05-04

310人看过