一房二卖双倍赔偿多少-法师兄

一房二卖双倍赔偿多少

来源：法律编辑整理时间： 2024-03-30 10:12:50 130 人看过

一、商品房买卖合同纠纷有效吗

针对有关房屋销售合同所产生的争议问题，我们需要明确的是其具备充分的法理效应。

根据我国现行《中华人民共和国民法典》的相关规定，如果该房屋销售合同由具备完全民事行为能力的合同当事人自行协商并签署，且在自愿原则基础上制定，同时又不触犯法律对于此类活动的强制性规定，那么，这样的合同便具有相应的法律约束力和可执行性。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、安置房买卖合同可以有效吗

买卖安置房协议有效。

拆迁安置房可以买卖，买卖合同合法有效。

因为只要是在国有土地之．上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。

如果还没有办理出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效。

《民法典》第五百九十六条

买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

《民法典》第五百九十七条

因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。

法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“商品房买卖合同纠纷有效吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。

《中华人民共和国民法典》：第九章　买卖合同　　第五百九十七条　因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。\n　　法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
买房合同纠纷双倍赔偿一般有多少

关于购房合同纠纷方面，倘若出卖方在签订合同时递交了虚假的《商品房预售许可证明》，亦或是在购房合同正式确立以后，双方协定并保留了定金条款而出卖方未能按照约定履行其应尽之义务，那么，当事人便有权利主张获得双倍的赔偿。更为详细地说，若出卖方提供的是虚假证明，那么买受方有权要求出卖方承担双倍的违约责任；反之，若出卖方未能履行返还定金的义务，买受方同样有权要求出卖方双倍返还所支付的定金。在处理购房合同纠纷的过程中，当事人应当依据实际情况，选择最适合的法律途径来保护自身的合法权益。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收

2024-05-07

454人看过
不可抗力
一房二卖请求双倍赔偿需要符合哪些条件？

一房二卖请求双倍赔偿的条件是：（一）出卖人故意隐瞒没有合法有效商品房预售许可证明的；（二）出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的；（三）出卖人将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖的。一、购房者在哪些情况能顺利把房子退掉购房者可以在以下情况下顺利退房：1、房屋主体质量不合格时，买受人可以要求解除合同；2、拆迁人将补偿安置房单独出售给第三人的，被拆迁人可以要求拆迁人解除安置协议；3、开发商出售商品房并抵押同一房屋的，买受人可以要求解除合同；4、开放商向两个以上消费者出售同一房屋的，买受人可以要求解除合同；5、出卖人故意隐瞒出售房屋抵押的事实，将房屋出售给买受人的，买受人知道后可以解除合同；6、出卖人故意隐瞒出售房屋已出售给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，然后将房屋出售给买受人的，买受人知道后可以解除合同；7、因房屋质量问题严重影响正常使用，买受人可以要求解除合同；8、套

2023-02-04

473人看过
法律综合知识
卖房欺诈三倍赔偿多少

关于房屋欺诈销售的三倍赔偿标准，通常是根据商品或服务的价格，以三倍的金额作为赔偿上限进行设定。在存在明确的欺诈行为的前提下，相关责任人必须依照商品价格的三倍或提供服务价格的三倍来确定应支付的赔偿数额。《消费者权益保护法》第二十条经营者向消费者提供有关商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息，应当真实、全面，不得作虚假或者引人误解的宣传。经营者对消费者就其提供的商品或者服务的质量和使用方法等问题提出的询问，应当作出真实、明确的答复。经营者提供商品或者服务应当明码标价。第五十五条经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。

2024-04-30

54人看过
二手房买卖
二手房买卖面积争议被判双倍赔偿

本文介绍二手房买卖的面积纠纷，因为建筑面积变更，卖主要求提高房价，导致买主要求解除合同。最终卖主被判赔偿双倍定金并支付中介费。市民通过房地产中介买了套二手房，签了合同也交了定金，没几天，房管部门核发新房本儿，增加了7平方米公摊面积，卖主要求提高房价未果后，拒绝继续履行合同，双方对簿公堂。日前，红桥区法院一审判决，准予双方解除合同，卖主双倍返还定金并偿付中介费。去年12月间，黄先生通过某房地产中介公司买房，以27万价款购买梁先生名下一套独单，双方签订房屋买卖居间合同，当日黄先生支付2万元定金，双方向中介公司交纳2700元服务费。今年1月间，房管部门对该套独单签发新的产权证，变更建筑面积由原来的30平方米为37平方米。梁先生以房屋建筑面积增加、约定价格偏低为由要求提高房价，进而拒绝履行买卖合同，三方协商未果，黄先生诉至红桥区法院，要求解除合同，梁先生赔偿双倍购房定金4万元，并承担原告中介费27

2023-06-10

198人看过

合同欺诈
“一房二卖”惹火上身——洛阳一开发商被判双倍赔偿房款

本报洛阳10月28日电今天，河南省洛阳市中级人民法院对一起房屋买卖纠纷案件作出终审判决：驳回开发商的上诉，维持涧西区人民法院判令其返还购房者房款本金39万余元并另行赔偿39万余元的一审判决。王女士是一名公司白领，事业有成，2005年夏天经过精挑细选后相中了洛阳市繁华路段一套面积147平方米、总价款39万余元的商品房。与开发商签订商品房预订合同后，王女士先是预交了5000元定金，随后又于当年9月依约一次性交清房款。开发商出具了收据后，告诉王女士2006年10月底前就可以搬进新房。不料，交房日期到了以后，王女士怎么也要不到房子，直到2007年7月，开发商不但没有跟她签订正式的商品房买卖合同，竟然又以44万元的价格将王女士订购的房子卖给了他人，该价格高出王女士预订价近5万元。王女士非常气愤，以合同欺诈为由将开发商起诉到洛阳市涧西区人民法院，请求法院解除双方的商品房预订合同，判决开发商返还其已经支

2023-04-22

394人看过
法律综合知识
商品房面积缩水双倍赔偿一般有多少

在涉及房屋产权的交易中，如果面积差异过大，超过了3％的百分比，购买者有权申请双倍补偿。此外，在产权登记面积小于合同所约定的面积且差异值超过3％的情况下，超过3％的那部分房款应由房地产开发商以两倍价格进行退赔给购房者。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在

2024-08-11

234人看过
二手房买卖
你能在二手房买卖中要求双倍赔偿吗

目前，二手房买卖尚无具体法律规定或相关司法解释。现在司法解释对一手房有双重补偿的规定。在没有法律规定的情况下，二手房销售不能要求双倍赔偿。合同中不允许双重赔偿。根据相关司法解释，处罚不得高于损失的30%。如果二手房质量有问题怎么办。买卖合同的出卖人应当就销售标的向买受人承担质量瑕疵担保责任。但是，由于“二手房”销售中的标的物一般已经使用了一定的时间，并且具有装饰装修的状态，购房人对房屋的瑕疵也应该有一个理性的判断。因此，出卖人故意隐瞒房屋质量缺陷的，应当承担赔偿责任。如果卖方已如实告知缺陷或买方已知道缺陷，卖方不承担责任。至于房屋的隐蔽缺陷，如果不是出卖人在装修和使用过程中产生的，而是房屋本身固有的，如果没有证据证明出卖人知道，出卖人将不承担缺陷担保责任，但买受人可以以房屋所有权人的身份，根据合同转让取得的权利，向开发商主张保修或赔偿责任。房地产纠纷，是指公民、法人或者其他组织之间以及公民

2023-05-08

114人看过
法律综合知识
一房二卖可以申请多少赔偿

一、商铺退款合同纠纷怎么办关于合同退款争议案件的解决策略，通常建议遵循以下步骤：第一步，协商协商解决方式是在产生合同退款争议后首要尝试的途径。各方当事人可以选择通过面对面交谈、打电话互相沟通或写邮件等多种方式进行交流，进而寻找出一个对双方都能够接受的解决办法来解决争议问题。第二步，申请调解若协商无效，当事人可以考虑向相关的调解机构提出申请。对于争议问题，调解机构能够提供中立而公正的帮助，努力协助双方在尊重事实与法律的基础上寻找一种合理且公平的解决方法。由于调解协议具备有法律约束力的特性，只要达成了这个协议，无论双方哪一方都必须严格按照协议约定履行相应责任。第三步，发起诉讼如上述协商和调解均未能有效解决争议问题，那么当事人便有权向司法机关提起诉讼。在整个诉讼程序之中，当事人需要提供确凿有力的证据作为支撑其本身诉求的论据，同时也要准备好接受司法部门最终作出的裁决。一旦司法部门做出有利于申请退款

2024-03-27

62人看过

强制执行
房屋买卖一倍赔偿

以下情形房屋买卖可以获得双倍赔偿：没有合法有效的商品房预售许可证明的；出卖人将该房屋抵押给第三人或故意隐瞒所售房屋已抵押的；出卖人将房屋出卖给第三人或故意隐瞒所售房屋已出卖的；故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的；面积误差比绝对值超出3%的。一、在什么情况下签订的购房合同是无效的以下情况下签订的购房合同无效：1、签订商品房买卖合同后，未经过购房者同意，卖家私自将房屋抵押或者出售给第三人的。2、开发商没有取得商品房预售许可证明或者提供虚假的商品房预售许可证蒙蔽购房者来进行房屋的买卖的。3、出卖人在房屋已经抵押或者已经出售的情况下，故意隐瞒事实将房屋再次出售给购房者的。4、开发商故意隐瞒购房者所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实的。5、购房者所购房屋的主体结构质量严重格导致不能交付使用的或者交付使用后房屋质量问题检验确实不合格的。6、交付使用的房屋套内面积与商品房买卖合同约定误

2023-03-06

342人看过
一房两卖
为赚钱房产商一房两卖被判双倍赔偿

由于房价的上涨，开发商为了一套房子多卖几万块钱，置诚信由于房价的上涨，开发商为了一套房子多卖几万块钱，置诚信于不顾，将已出售的商品房另卖他人，近日被业主告上法庭，河南省洛阳市涧西区人民法院依法判决被告1+1赔偿。原告王某于2006年7月31日与被告洛阳某房地产公司签订了《商品房预定合同》，以394826元的总价款预购面积147.27平方米的房屋一套，并于2006年9月21日交纳定金5000元及房款389826元，被告向原告出具了付款专用收据一份。然而，原告王某至今未收到定购的房屋，后来得知已由于房价上涨，被告于2007年7月，已将原告定购的房屋以44.8万余元的价格卖与他人。当事人双方对纠纷经多次协商未能达成一致意见，最终引发本案。法院认为，原告王某与被告洛阳某房地产公司在平等自愿的基础上签订的《房屋预定合同》中包含了买卖合同应当具备的当事人的名称或者姓名和住所即本案的双方当事人、标的即房

2023-06-10

209人看过
业主
如果业主想要一房两卖的双倍赔偿

一房两卖业主是否需要双倍赔偿，一般可以要求双倍赔偿，但合同另有约定的除外。法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第八条规定，有下列情形之一，不能实现商品房买卖合同目的的，买受人应当：无法取得该房屋的，可以要求解除合同，退还已付购房款及利息，赔偿损失，并要求出售该房屋（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未通知买受人将该房屋抵押给第三人的；（2）商品房买卖合同订立后，出卖人将房屋出售给第三人。

2023-05-02

65人看过
一房两卖
开发商”一房两卖”引发纠纷双倍赔偿

2009年3月8日，陈某向某房地产开发商购买商品房一套，总房价人民币50万元，约定2009年12月24日交房，由此合同产生的纠纷提交泉州仲裁委员会处理。2010年1月，陈某向该房地产开发商要求交房，得知房子已经卖给了吴某，于是，陈某将该房地产开发商诉至泉州仲裁委员会。陈某认为，该房地产开发商在已经将房子卖给别人的情况下，为了解决资金周转，与自己签订虚假购房合同，构成了明显的欺诈，应该承担双倍赔偿责任。而房地产开发商则辩称：陈某所购的房屋是吴某原来准备退还的，后来吴某反悔不退，才造成目前所谓的一房二卖。陈某当初在购房时，售楼人员已经告知了上述情况，不存在欺诈;且陈某购房是用于投资，不符合消费者身份。泉州仲裁委员会调查后裁定：一、解除申请人陈某与被申请人房地产开发商签订的《商品房买卖契约》。二、被申请人房地产开发商退回申请人陈某已付购房款人民币50万元及自2010年3月8日起至还清借款之日止的

2023-06-04

354人看过

二手房买卖合同
二手房买卖合同怎样才能请求双倍赔偿

目前还没有专门针对二手房买卖的相关法律法规或者司法解释，而关于一手房最高院的司法解释有双倍赔偿的规定。虽然此解释不能适用于二手房，但是双方在签订买卖合同的时候，可以适当参照该司法解释，进行相应条款的约定。按照2003年发布的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，第八条：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。第九条：出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故

2023-06-10

179人看过
法律综合知识
购房违约赔偿定金的双倍是多少

除不可抗力外，若因开发商之缘故导致未能如期交付房屋，须承担相应违约责任。首先，对于逾期不超过60天的情况；开发商需以每日每户万分之三为标准赔付违约金。而当逾期天数超过60天时；业主方享有单方面解除购房合同的权利，开发商则应自收到解约通知书之日起60日内全额退回已支付的房款，同时按照已付款项的百分之五作为违约金进行赔偿。此外，业主亦可选择要求继续履行合同，此时开发商需按照每日每户万分之五的标准支付违约金。《民法典》第585条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求法院予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求法院适当减少。

2024-05-13

282人看过