哪些是共享区域，哪些不是-法师兄

哪些是共享区域，哪些不是

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:51:41 370 人看过

什么是共享区域？共享区域主要包括：电梯井、管道井、楼梯间、变电所室、设备室、公共大厅、走道、值班门卫室、公共墙。此外，本次交易会不包括：仓库、车库车道、采暖锅炉房、人防工程地下室等，销售单位自办自用房、管理用房不纳入交易会。买房时，购房者一定要谨慎。毕竟，每平方米都是钱。

共享面积越小，房屋获得率越高，业主在非可支配面积上的花费也越少。不过，值得注意的是，小区共用面积小，也会在一定程度上影响整体美观和居住舒适度。相反，购房率越高，共享面积越小。因为它也涉及自由面积，如果自由面积包含在设定的面积内，房价自然会“更高”。零资产也是如此。

分摊面积计算公式附后：

建筑面积=内建面积+分摊面积

分摊面积=分摊系数*内建面积

分摊系数=公共分摊总面积/（内建面积*总套数）

内建面积=内建面积+墙体面积+阳台面积

不包括在共享面积

1内，即作为人防工程下层用地；夹层、技术层、地下室和架空层，高度低于2.2m；以引桥、高架桥、高架桥和路面为顶盖建造的房屋；

2。不与房屋内部连接的房屋伸缩缝；屋顶上永久性建筑的活动房屋、临时房屋、简易房屋、楼梯间、水箱间、电梯机房。楼层高度超过2.2米的，按其外围水平投影计算面积；

3楼层高度低于2.2米的，不计算建筑面积；

4屋顶为倾斜结构房屋的，楼层高度超过2.2米的，按其外围水平投影计算面积；楼层高度低于2.2米的，不计算建筑面积。悬挑阳台和全封闭阳台的面积按其外围水平投影面积计算；

5。未封闭阳台及挑廊面积按围护结构外围水平投影面积的一半计算，不计算阳台建筑面积。

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