北京商品房买卖政策-法师兄

北京商品房买卖政策

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-03 17:30:49 168 人看过

北京自住房买卖政策

1,自住房是自住型商品房,性质是商品房,不是经适房,因此不需要限制其出租、用于居住的行为。

2,如果擅自改变居住用途,如出租商用,或是擅自打隔断等,肯定是不允许的。

3,目前北京自住房的政策规定显示,自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后,原则上5年内不得转让。购房人取得房屋所有权证5年以后转让的,如有增值,应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后,不得再次购买自住型商品住房。

一、成都摇号买房的都要什么条件?

可被列入刚需家庭优先摇号排序选房的家庭须同时符合以下三个条件：

首先，居民家庭包括夫妻双方、夫妻双方及其未成年子女、离异(丧偶)父(母)和其未成年子女；达到法定婚龄未婚、离异、丧偶等单身人员以个人为居民家庭；夫妻离异的，购房登记时离婚应已满三年。

其次，登记购房人及其家庭成员在成都市行政区域内名下均无自有产权住房，且自2016年10月1日以来无住房转让记录。

第三，购买的商品住房位于成都市住房限购区域的，登记购房人须符合住房限购政策；购买的商品住房位于成都市住房非限购区域的，登记购房人须为成都市户籍居民。

二、上海经济适用房可以买卖吗

上海经济适用房可以买卖。购买经济适用房买五年后，经过住房保障管理部门核准，并办理补缴土地收益等相关价款，而土地收益等相关价款，按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房购房差价的80%计算，在依法办理相关房地产权属登记手续。将原来经济适用住房注销掉，取得房屋完全的产权便可以上市交易。

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《公告》指出，商业、办公类项目（以下简称商办类项目）应当严格按规划用途开发、建设、销售、使用，未经批准，不得擅自改变为居住等用途；商办类项目最小分割单元不得低于500平方米，不符合要求的，规划部门将不予批准。《公告》要求，购买商办类项目的企事业单位、社会组织不得将房屋作为居住使用，再次出售时，应当出售给企事业单位、社会组织。商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。《公告》还规定，已销售的商办类项目再次上市并出售给个人的，个人应符合名下在京无房和商办类房产记录，并连续五年缴社保或纳税。商住房是指将商业、办公用地改建成为住宅形式的项目。此类住房不能落户口，不能使用学区等住宅配套，只有40年或50年的产权。

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此次北京市商品房买卖合同的全新版本中，主要的变更内容如下所述：首先，在该版本中新增了关于“预售资金监管”的详细条款，详细阐述了房地产开发商在使用预售资金方面的各项细则以及相应的程序步骤；其次，是增设了一项名为“共有权益”的条款，其具体含义为规范共有权益的实际分配与相应的使用权运作方式；除此之外，还附带有一项关于“物业服务”的条款，用以明示潜在购房者今后将享受到的物业服务的具体内容及相关标准。最后，为了确保房屋交付过程的顺利进行，我们还特别添加了一条关于“房屋交付”的条款，以明确规定房屋交付的各项标准及其必要条件。《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人订立的买卖合同，自合同成立时生效。但是，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

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