随着房价的一路看涨,小产权方开始进入大家的视野。低售价、低租金让它一时间成为话题,但是小产权房真的能放心购买吗?
1、什么是小产权房?小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。
2、小产权房有啥风险
(1)缺少“五证”“五证”是国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目,如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销,但“小产权房”存在诸多风险,最大的问题就是没有产权,不受法律的保护。
(2)拆迁难补偿除了没有办法拿到房产证外,还可能面临着拆迁的问题。但是,此拆迁非彼拆迁,因为完全得不到拆迁补偿。因为小产权房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。
(3)质量没保证小产权的房子的开发商为赚钱会偷工减料,没有专业的施工队伍监管,存在安全隐患。且这类房屋一般由土地所在的村子开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也极容易出现问题。
(4)配套不完善小产权房几乎都没有暖气、天然气等一些基础的配套设施。而且将来一旦出现纠纷,可能连水电都没有。
(5)遗赠也麻烦由于没有产权,所以未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。目前,借新农村建设、旧村改造名义,是小产权房普遍的运作模式。因为没有办理相关手续,房价低,有些甚至是开发商“打一枪换一个地方”,一旦清盘,兑现不了承诺马上撤离,后续引发的许多麻烦都甩给购房者。
(6)不能抵押或者上市转卖小产权房建设用地有的属于耕地,有的属于宅基地,有的属于产权不明晰的土地或者有争议的土地。总之,它们都属于没有变更成为商业用途的土地,故不能随意处置。国家房产登记管理机关不得为其颁发合法的房产证、土地使用权证,更不能办理抵押登记。买房是一辈子的大事,不能只图便宜,所以买房一定要谨慎选择。
-
小产权房与大产权房的区别是什么,小产权房的风险都有哪些
455人看过
-
军队小产权房是否能贷款,购买军队小产权房的风险有哪些
399人看过
-
小产权房和大产权房有什么区别?小产权房有什么风险
393人看过
-
有产没权成都买“小产权房”风险大
207人看过
-
购买小产权房需要注意哪些风险?最新风险揭示!
354人看过
-
小产权房种类有哪些?购买时潜在的法律风险有哪些?
96人看过
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理国家土地使用权证,无法获得国家认可的房屋产权证。 由于小产权房的建设用地为农村集体土地,因此无法按照国家规定进行交易,只能在农村内部进行流通。 由于小产权房无法办理正式的房屋产权证,因此存在较大... 更多>
-
购买小产权房有何风险,小产权房产风险有哪些青海在线咨询 2021-03-01第一,“使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,且不能办理房屋产权过户手续。 第二,像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。 第三,购买乡产
-
买小产权房有什么风险?小产权房买卖有哪些法律风险?会有什么影响吉林省在线咨询 2022-01-24目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。小产权房买卖交易有:法律风险、政策风险、转让风险。第一,法律风险。因为小产权房只具备普通商品房的使用性质,而不具备
-
会有哪些风险,购买小产权房时会有什么样的风险?北京在线咨询 2022-04-06购买小产权房会有3方面的风险:1、法律风险:由于小产权房的特殊法律属性,使得小产权房的流通转让存在很多的限制,因为小产权房只具备了普通房屋的使用性质,但不具备普通房屋的法律性质,所以,一旦购房者买了小产权房,其权益就很难得到维护。2、政策风险:如果相关部门整顿小产权房的建设,可能就会导致部分房屋停建甚至被强迫拆除,那么购房者就可能面临既无法取得房屋,又不能及时索回房款的尴尬境地。3、转让风险:根据
-
小产权房有什么风险,法律有哪些规定湖南在线咨询 2023-09-03小产权房的风险是没办法获得国家房屋管理机构发的不动产登记簿,不能对外证明房屋产权的权利归属。如果买了小产权房,房屋的权属不明确,容易发生争议,同时,房屋产权也不能进行自由转让。
-
买卖小产权房在风险上是哪些?江西在线咨询 2022-03-27小产权房买卖的风险: 1、缺少“五证” 如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权,不受法律的保护。 2、拆迁难补偿 只要依法办理了相关审批手续,它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,还很有可能被拆除,而且业主也不会得到拆迁安置补偿。 3、质量难保证 这些房屋价格便宜,房屋质量没人监督,一些开发商为赚钱会偷工减料,存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在