房地产交接中的法律问题-法师兄

房地产交接中的法律问题

来源：互联网时间： 2023-05-08 09:51:03 121 人看过

当房屋符合交付条件时，将面临与买方的交接问题。由于建好的房子与购房者原本的预期存在差异，交房时容易产生矛盾。有购房者认为，房子虽已验收，但存在面积差异、质量问题、装修问题等，拒绝交房。事实上，只要开发商交付的房屋已按照有关规定办理竣工验收备案手续，并提交了合同规定的证明文件（该住宅还应提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》），所提供的房屋即告完工由开发商已具备交付条件的，买方应与开发商办理交接手续。即使买受人拒绝办理交接手续，房屋交接期满后的风险仍由买受人承担。

因此，如果开发商未能提供合同要求的证明文件，买方有权拒绝接受；如果开发商能够提供相关证明文件，无论买方是否认可该房屋，都应办理交接手续，移交手续办理完毕后，可以通过法律途径解决。开发商在交房时，应该采取任何有效的方式来解决“无法律依据”的问题。比如，你认为有质量问题，开发商提供了竣工验收证书，就可以请有关部门进行质量鉴定；如果你认为面积不同，就可以请有测绘资质的单位进行复测；总之，复测是明智的、有效的取得有效证据后，与有关单位或开发商讨论。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多买受人相关文章

居住用房
租房中的法律问题

一、确定租赁双方当事人身份首先，需要确定当事人是个人还是公司。若以公司身份作为出租人或承租人，租赁合同必须体现该租赁行为是公司行为，否则一旦出现问题，就很难向个人追究原本应由公司承担的法律责任。其次，承租人应当依据产权证上记载的权利人，或与该房屋产权证上记载的权利人签订租赁合同的合法承租人，来确定与其签订租赁合同的相对人是否确有出租该房屋的权利。若承租人与实际上并无出租权的人签订租赁合同，则该合同须经有权出租人的认可，在此之前该租赁合同的效力尚未确定。若未经认可，承租人则可能面临缺乏有效合同的不利处境。二、确定房屋类型房屋类型基本分为居住用房和非居住用房两种。承租人应根据需要选择相应类型的房屋承租。特别需要提醒的是，如果该承租房屋需用于办公，则必须选择非居住用房。因为如果涉及办理营业执照，只有房屋类型为非居住用房的，工商行政管理部门才会核发营业执照。具体房屋类型需根据产权证上的记载确定。另

2023-03-16

281人看过
外商投资企业
国有产权交易中的法律问题

国有企业改制过程往往伴随着国有产权的交易。随着国有企业的改制重组和国有经济布局结构调整步伐的加快，转让企业国有产权的活动明显增多，通过转让、拍卖、收购、兼并、投资参股、债权转股权等多种形式进行产权交易和流转已经成为国企改制的主要手段。当然，在企业国有产权转让中也存在一些问题。有的是因为我国产权管理相关法律法规不健全，产权交易市场不完善，产权交易监管不到位等。有的是属于执行上的问题，比如财务审计不严，资产评估不实，虚构虚增成本，转移企业资产;一些地方甚至出现内外勾结、违规审批、隐匿转移、侵占私吞国有资产的违法违纪行为，造成了国有资产的流失。国家有关部门在促进和规范产权的流动和转让方面采取了一系列措施，先后出台了上市公司管理、上市公司国有股向外国投资者及外商投资企业转让、国有企业债权转股权、企业国有产权交易监管等一系列法规和规范性文件，特别是去年12月31日出台的《企业国有产权转让管理暂行办法

2023-04-27

77人看过
房产交接
房产交接中出现问题该如何解决

房屋达到交付条件后，就面临与购房者交接的问题。由于建好的房屋往往与购房者原先预想的模样有一定的差异，交接时就容易出现矛盾。有些购房者认为，房屋虽然进行了验收，但是存在面积差异、质量问题、装修问题等，拒不进行交接。实际上，只要开发商交付的房屋按照有关规定完成了竣工验收备案手续，提交了合同规定的证明文件(住宅还应提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》)，其提供的房屋就已符合交付条件，购房者就应当与开发商办理交接手续。即使购房者拒绝办理交接手续，该房屋之风险仍将于交房期限届满后转由购房者自行承担。因此，如果开发商未能按照合同要求提供交房所需证明文件，则购房者有权拒绝接收;如果开发商能够提供有关证明文件，无论购房者是否认可该房屋，均应办理交接手续，并可于交接手续办理完毕后通过合法途径解决问题。购房者应当注意，对交付的房屋存在疑问时，应通过有关机构、采取合法途径进行解决，在没有任何有效证据的情况

2023-04-27

238人看过
四合院
房地产交易律师招聘四合院的法律问题

1、由于“文化大革命”等政治因素的影响，许多四合院在产权方面存在一些历史遗留的问题。此外，政府的城市更新等宏观政策也使得四合院的产权取得更加复杂。据有关方面调查，四合院95%以上无产权，占绝大多数。但根据相关法律规定，销售不动产的前提是拥有标的房屋的所有权和明确的产权，不存在抵押等权利瑕疵。因此，建议购房者在购买四合院时要特别谨慎。首先，他们可以委托律师或其他专业人员到房管部门，对标的房屋的权属和明晰程度进行全面调查。在确认标的房屋不存在标的问题时，应继续办理其他交易手续，并尽量避免在确认前支付定金等费用。

2023-05-08

73人看过

回迁房
回迁房购买交易中的法律问题

一、回迁房办理房产证需提交证件a、房屋拆迁安置协议书b、旧房拆迁作价凭证c、原房屋所有权证d、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》e、身份证二、回迁房买卖注意事项回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括；1、要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。2、如果该回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。在和卖房者签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，在该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付房屋价款。三、回迁房购买手续购买回迁房与购买商品房的手续是一样的：1．凭拆迁证明和身

2023-02-20

369人看过
回迁房
回迁房购买交易中的法律问题

回迁房是指发展商征收土地时，赔给回迁居民的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。如果回迁房、商品房都出房产证了，那两者交易手续都一样。如果回迁房没出房产证的，回迁民手持的是回迁合同，购买此类回迁房就有一定的风险。回迁房都比商品房要便宜，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。一、回迁房办理房产证需提交证件A、房屋拆迁安置协议书B、旧房拆迁作价凭证C、原房屋所有权证D、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》E、身份证二、回迁房买卖注意事项回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖，购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险，回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的事项包括;1、要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。2、如果该回迁房所占

2023-05-05

75人看过