1、查看二房东的有效身份证明及和大房东签定的租赁合同

2、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同约定的终止日期

3、签订租房合同时，应问清房租包含的内容

4、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况

5、要明确合同的违约责任和违约的补偿标准。

一、租房子要注意哪些问题

租房子要注意以下问题：

1、确定拟承租的房屋是合法建造的有房屋产权证的房屋；

2、查看房东的身份；

3、签订书面的房屋租赁合同，租赁期在6个月以下的可以不签书面合同；

4、确定房屋上是否存在其他权利，如是否被抵押；

5、检查房屋的现状和质量；

6、房租的付款问题，以怎样的方式付、到最后租期届满时退回押金的条件是什么，都是租客要特别注意的；

7、如果希望通过中介公司找房源的时候，一定要查看中介公司的营业执照，以免遇到黑中介；

8、无论自己找房还是中介找房，签订合同时要注意每一条款，包括违约条件及补充协议。

一、租房合同没到期租客跑了可以采用以下办法：

1、租房没到期承租人跑路的，出租人可以邀请双方当事人所在单位或居委会敦促承租人履行交纳租金的义务；

2、一个月未支付租金，房东即可根据租赁合同中的有关约定条款通过法律手段提起诉讼追究承租人的违约责任，并有权收回房屋。

二、租房合同违约的办法有如下：

1、守约方可以要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；

2、若对违约责任没有约定或者约定不明确，可以根据标的的性质以及损失的大小，合理请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

总之，租房子要确定是不是房东本人，租房子的押金在什么时候什么条件下退还注意要注明，在签合同的时候要看清合同，明确维修责任，以免之后发生纠纷。

二、承租权转让和转让房屋权是一个意思吗

房屋转租与承租权转让不是一个意思。首先，从法律关系构成来看，房屋转租是指承租人在租赁期间，将其承租房屋的部分或者全部再出租的行为，由承租人作为转租的出租人与第三人签订转租合同。承租权转让则是指承租人在租赁期间，将房屋承租权转让给第三人，即二房东与大房东的本租合同解除，二房东由此退出租赁关系，转而由受让承租权的第三人与大房东建立新的租赁合同关系。其次，从法律行为有效的前提条件来看，二房东无论是转租房屋，还是转让房屋的承租权，均需取得大房东的书面同意，但在书面同意的表现形式上略有不同。转租中一般有两种形式，一是在本租合同中已经约定了二房东可以转租的条款，二是大房东在本租合同之外另行出具的同意书。而承租权转让在法律性质上属于合同一方对于合同权利、义务的概括转让，通常不会在合同中先行约定，只能另行取得大房东出具的同意书。最后，转租中，转租合同对于本租合同具有附随性，具体表现在：1、房屋转租期间，本租合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更；2、房屋转租期间，本租合同解除的，转租合同应当随之解除；3、转租合同约定的租期最后时限，不得超过本租合同中约定的最后租期。而承租权转让后，由于二房东退出本租合同，第三人与大房东建立租赁关系时，可以不受已经终止的本租合同的约束，重新设定双方的权利义务关系。

三、租房子的时候要注意哪些问题

租房子的时候要注意查验房东的有效身份证明与产权登记人是否一致；问清房租包含的内容，以及水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的承担；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任；要求房东提供租金、押金收据；应对提终止合约情况做出约定。