无效。承租方拖欠租金的诉讼时效为一年。一般情况下发生的房屋合同纠纷诉讼时效为三年，但是法律特别规定支付租金的诉讼时效为一年。承租方拖欠租金，出租方需要自知道或应当知道之日起一年内要请求对方履行义务。作为房东，从得知租客拖欠租金的时候开始计算，有一年的时间可以准备起诉。当事人起诉，要准备好租赁合同、对方违约的证据材料，向租赁合同签订地法院提交。

一、医疗纠纷诉讼的时效有多久

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

由此可见，医疗损害责任纠纷的诉讼时效为三年，从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。鉴于医疗纠纷专业性极强，实践中一般采用知道而非应当知道的标准，具体来说，即患者知道有损害后果发生时，可以以此作为三年诉讼时效的起算点；或损害后果出现后一段时间，患者通过某种途径知道权利被侵害(即知医院有过错)时，也可以作为一年诉讼时效的起算点。但最终损害后果出现后超过20年患方未起诉的，丧失胜诉权。

同时，如果患者有证据证明其在三年内曾向医院提出赔偿要求，或双方经第三方调节机构调解的，构成诉讼时效中断，诉讼时效期间将从中断之日起重新计算。

二、车祸打官司一般要多久

诉讼时间：一审一般是3－6个月时间，交通事故案件的一审大多数情况下3个月可以结案；一审判决下达后，双方都服判，一审判决生效，如果有任何一方不服而上诉，则要进行二审，二审为3个月时间，二审是终审判决，不允许再上诉；如果被告能自觉履行生效的一审或二审判决，诉讼结束，如果被告拒绝履行，需要向法院申请强制执行，虽然法律规定执行要在6个月内结束，但是，通常来说，交通案件1个月左右就可以执行完毕。

诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。

交通事故人身损害赔偿的诉讼时效是一年，应该从接到事故认定书次日开始计算，但是如果申请了交通队调解或者对方一直在支付费用，处在协商解决过程中时效可以中断，但是要有证据，如果掌握不好，很可能超过诉讼时效。而且从执行方面考虑，还是应该治疗终结后尽快起诉。