据介绍,目前在二手房交易中,主要有以下几种税:
1、契税,是由房屋承受人所应承担的税收,普通住宅税率2%,非普通住宅税率4%。
2、地税,它主要按照房产行政的相关规定,房屋所有权人在购买房屋未满两年出售的须承担的税收。它由营业税、印花税、教育附加费等构成,为合同价格的5.56%。
另外,二手房交易中的费包括:1、交易服务费,由买卖双方承担,住宅为3元/平米、非住宅5元/平米、房改房买卖双方各100元。2、登记费,由买方承担。住宅按套收取80元/每套、非住宅按宗收取(100平米以下200元;100500平米400元;5001000平米600元;10002000平米1000元;20005000平米1500元;500010000平米2000元;1000020000平米4000元;20000平米以上10000元),房改房买卖登记费为40元。
3、测绘费,凭证交易的收取配图费20元。
4、工本费,每增加一本共有权证收取10元工本费。
南京市产权市场处工作人员举例介绍,王女士将自己购买的未满两年的、100平米的普通商品房以60万元价格转让给李先生夫妇,且该房的评估价也为60万元。那么双方要承担的税费应为:
1、卖方王女士需要支付的款项:①地税:60万元×5.56%=33360元;②交易服务费:100平米×3元=300元。
2、买方李先生夫妇需要支付的款项:
(1)契税:60×2%=12000元;
(2)交易服务费:100平米×3元=300元;
(3)登记费80元;
(4)测绘费20元;
(5)工本费10元。
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