1、每户宅基地面积不查过：人均耕地1亩以上的平原地区：167平方米；人均耕地一亩以下的平原地区：134平方米；山区、丘陵区：200平方米以下。2、楼层要求：村民自建房不规划三层以上住宅；确实需要建设三层以上或者地下室的，必须经村级组织同意，并由有资质的施工单位建设。3、开工：村民自建住房未经现场开工查验的，不得开工；同意村民自建住房开工建设的，乡镇政府要在5个工作日内组织相关机构进行现场开工查验。面积超标的将禁止建设。
沈阳征收住宅房屋最低补偿面积提高到50平方米
最低补偿面积提高到50平方米
12月25日，记者从沈阳市政府新闻办召开的新闻发布会上了解到，《沈阳市国有土地上房屋征收与补偿办法》（以下简称《办法》）将于2015年2月1日起施行。《办法》进一步规范了房屋征收与补偿程序，提高了补偿标准。
新增改扩建房屋不补偿
《办法》规定，房屋征收范围一旦确定，征收范围内的单位和个人如果再新建、改建和扩建房屋及附属物，或者改变房屋和土地用途、进行房屋租赁、企业工商登记等行为，均不予补偿。为此，房屋征收部门也会书面通知相关部门暂停办理相关手续，暂停期限最长不超过1年。
地区政府作出房屋征收决定以前，要按照有关规定进行社会稳定风险评估。房屋征收项目涉及1000户以上，要经区、县（市）政府常务会议讨论决定，征收补偿方案要组织相关部门论证，并公示至少30天征求公众意见。
货币和产权调换两种补偿
《办法》对征收补偿作出了详细规定，明确征收补偿方式包括货币补偿和产权调换两种。
针对安置住宅房屋，《办法》提出应以中小户型为主，原则上建筑面积在50至90平方米，实际安置面积如果和被征收人选择的面积有差异，按实际面积安置。
最低补偿提至50平方米
在征收住宅房屋时，沈阳市将原最低补偿面积45平方米提高到50平方米。《办法》规定，征收建筑面积低于50平方米的住宅房屋，给予面积补贴。补贴面积＝50平方米－被征收房屋建筑面积。
《办法》还针对低收入群体提出，征收建筑面积低于50平方米的低保、低保边缘户家庭合法住宅房屋时，选择货币补偿的，原建筑面积按照市场评估价格上浮20％至30％计算，补贴面积部分按照市场评估价格计算。选择产权调换的，原建筑面积与改善面积之和不足50平方米的，按照50平方米安置，不收取差价款。
细化停产停业损失补偿
对停产停业损失补偿，《办法》规定，征收非住宅房屋被征收人选择货币补偿的，按照被征收房屋房地产市场评估价格的6％一次性给予停产停业损失补偿费。
征收非住宅房屋被征收人选择房屋产权调换的，每月按照被征收房屋房地产市场评估价格的千分之五支付停产停业损失补偿费，停产停业期限按照实际过渡期限计算。
被征收人认为其停产停业损失超过上述停产停业损失补偿标准的，应当向区、县（市）房屋征收部门提供房屋征收公告前两年经审计的单位财务报表及税务机关出具的依法纳税证明等相关材料，由区、县（市）房屋征收部门委托评估机构按照评估确定。
窗改门给予合理补偿
历史形成的未经登记房屋情况复杂，应区别对待。《办法》第三十五条规定，根据实际情况对未经登记房屋经区、县（市）人民政府组织各部门认定后，符合一定条件的，给予适当补偿。
利用地面一层住宅从事经营的房屋，即通常所指的窗改门房屋在产权登记上是住宅，但往往有工商执照和税务登记，对于符合条件的给予合理补偿。《办法》第四十条规定，对利用地面一层住宅从事经营房屋符合条件的经营部分，选择货币补偿的，可以按照经营性非住宅房屋房地产市场评估价格的70％标准补偿，将暗补变明补。
征收私有住宅房屋实行货币补偿的，货币补偿金额按照下列公式计算：
被征收人货币补偿金额＝被征收房屋建筑面积被征收房屋房地产市场评估价格（1＋上浮比例）＋补贴面积被征收房屋房地产市场评估价格（1＋上浮比例）40％。选择产权调换的，面积补贴金额从被征收人应当结算房款中扣除。
产权调换补偿标准
被征收房屋价值和产权调换房的面积计算差价。因旧城区改建被征收的住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换，区、县政府要满足这一要求或提供就近地段的房屋。
货币补偿标准
被征收房屋市场评估价的基础上上浮20％至30％。征收建筑面积低于50平方米的住宅，还将给予一定的面积补贴。
《中华人民共和国土地管理法》第十八条国家建立国土空间规划体系。编制国土空间规划应当坚持生态优先，绿色、可持续发展，科学有序统筹安排生态、农业、城镇等功能空间，优化国土空间结构和布局，提升国土空间开发、保护的质量和效率。经依法批准的国土空间规划是各类开发、保护、建设活动的基本依据。已经编制国土空间规划的，不再编制土地利用总体规划和城乡规划。
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农村宅基地1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述三条规定在修正案草案中均作出修改。2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿，城市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。《土地管理法》第四十七条国家2023-05-05153人看过 -
农村宅基地河南省农村宅基地用地管理办法主要内容为农村宅基地用地管理办法，共24条，最新版为(1992年6月8日豫政文〔1992〕122号)，修订时间为2011年01月21日，修订文号为省政府令第136号《河南省人民政府关于废止和修订部分省政府规章的决定》。一、营口的出行政策一、8月2日起，将江苏省宿迁市宿豫区、淮安市盱眙县、扬州市、河南省驻马店市遂平县、北京市房山区阎村镇、湖北省荆州市沙市区、湖南省株洲市作为重点管控地区进行管理;将河南省驻马店市、湖北省荆州市、北京市房山区作为重点关注地区进行管理。二、各地区、各部门，企事业单位，社区、村屯要立即开展网格化排查，对7月19日后从上述重点管控地区来(返)营人员一律实施集中隔离医学观察，隔离期限至来(返)营后满14天，期间第1、4、7、14天进行核酸检测(双采双检)，必要时进行血清抗体检测;8月2日后从上述重点关注地区来(返)营人员须提供抵营前48小时内2023-03-25210人看过 -
农村宅基地第一条为了切实加强农村宅基地用地管理，根据《中华人民共和国土地管理法》、《河南省〈土地管理法〉实施办法》和国家有关规定，结合我省实际，制定本办法。第二条本办法所称农村宅基地用地是指农村居民个人取得合法手续用以建造住宅的土地，包括房屋、厨房和院落用地。第三条河南省土地管理局主管全省农村宅基地用地的管理工作，市（地）、县（市、区）土地管理部门负责本辖区内农村宅基地用地的具体管理工作。第四条农村宅基地属于集体所有。农村居民对宅基地只有使用权，没有所有权。宅基地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其它形式非法转让。第五条农村宅基地的使用应遵循节约和合理利用每寸土地，切实保护耕地的原则，尽量利用荒废地、岗坡劣地和村内空闲地。村内有旧宅基地和空闲地的，不得占用耕地、林地和人工牧草地等。基本农田保护区、商品粮基地、蔬菜基地、名特优农产品基地等一般不得安排宅基地。第六条农村居民建2023-06-10448人看过 -
农村宅基地河南省农村宅基地用地管理办法经省人民政府批准于1992年12月25日公布实施，根据2011年1月5日公布的河南省人民政府令第136号修订)第一条规定，为了切实加强农村宅基地用地管理，根据《中华人民共和国土地管理法》、《河南省〈土地管理法〉实施办法》和国家有关规定，结合我省实际，制定本办法。第二条规定，本办法所称农村宅基地用地是指农村居民个人取得合法手续用以建造住宅的土地，包括房屋、厨房和院落用地。第三条规定，河南省土地管理局主管全省农村宅基地用地的管理工作，省辖市、县(市、区)土地管理部门负责本辖区内农村宅基地用地的具体管理工作。第四条规定，农村宅基地属于集体所有。农村居民对宅基地只有使用权，没有所有权。宅基地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其它形式非法转让。第五条规定，农村宅基地的使用应遵循节约和合理利用每寸土地，切实保护耕地的原则，尽量利用荒废地、岗坡劣地2023-05-2277人看过
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农村宅基地1、申报。凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。2、权属调查.国土部门根据土地使用权人的申请，对宅基地范围、界线、界址、权属性质、用途等情况进行实地调查、记录并经相邻各方认定，填写宅基地地籍调查表，绘制宗地草图，为地籍测量作准备。在宅基地调查过程中，本宗地使用者和相邻地使用者应按通知规定时间内到场共同指界，对双方共同确认的用地界线和界址点进行签名、盖章，如不能参加指界的，应书面委托代理人出面指界。3、审核与公告.经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。4、审批.2023-03-22457人看过 -
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