房产税的计税依据和税率是怎样规定的?-法师兄

房产税的计税依据和税率是怎样规定的?

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-22 20:31:47 201 人看过

一、房产税的计税依据和税率是怎样规定的?

房产税的计税依据分为房产余值或房租收入两种:

（一）以房产原值一次减除10%至30%之后的余值为计税依据。具体的减除幅度，由各省、自治区、直辖市人民政府规定。例如，北京市规定的减除幅度为30%。

房产原值是指纳税人按照会计制度的规定，在帐簿"固定资产"科目中记载的房屋原价，包括房屋造价和与房屋不可分割的各种附属设备或者一般不单独计价的配套设施（如照明、煤气、暖气、卫生、各种管线等）的价格。纳税人没有按照规定记载房屋原价的，在计算征收房产税的时候，应当按照规定调整房产原值。

房产原值不合理的，应当重新评估。

没有房产原值作为依据的，由房产所在地主管税务机关参考同类房产核定。

（二）房产出租的，以房产租金收入为计税依据。

与计税依据相应，房产税的税率也有两种:按照房产余值计算应纳税额的，税率为1.2%;按照房产租金收入计算应纳税额的，税率为12%。

二、房产税什么时候开始征收

出租房的房产税缴纳：出租、出借房产，自交付出租、出借房产的第二月开始；房地产开发企业自用、出租、出借自建商品房的，则从房屋使用或交付的第二月起，缴纳房产税。个人原有房产用于生产经营的，则从生产经营之月开始缴纳房产税。

三、公司房产税怎么计算

根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：

（一）按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×（1-30%）×1.2%

（二）按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率（12%）。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产税相关文章

房产税
交税指南：房产税计算方法和计税依据

银行律师：房产税计算方法根据税法规定，房产税的计算方法有以下两种：(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)房产税计税依据1.对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中：(1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房屋原价。因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价11，应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税;没有记载房屋原价11，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房产税。(2)房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备;各

2023-06-10

193人看过
法律综合知识
房产税税率是多少房产税税率怎么计算

你知道房产税税率是多少吗?那么房产税税率又是如何计算的呢?下面就跟大家回答这两个问题。如何计算房产税根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:(一)按房产原值一次减除30%后的余值计算。其计算公式为:年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%(二)按租金收入计算,其计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)。房产税征收标准从价或从租两种情况(1)从价计征的,其计税依据为房产原值一次减去10%--30%后的余值;(2)从租计征的(即房产出租的),以房产租金收入为计税依据。从价计征10%--30%的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。如浙江省规定具体减除幅度为30%。房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的,年税率为1.2%;按房产租金收入计征的,年税率为12%。

2023-01-18

379人看过
土地使用税
城镇土地使用税的计税依据和税率分别是多少？

城镇土地使用税的计税依据：1、凡有由省、自治区、直辖市人民政府确定的单位组织测定土地面积的，以测定的面积为准；2、尚未组织测量，但纳税人持有政府部门核发的土地使用证书的，以证书确认的土地面积为准。3、尚未核发出土地使用证书的，应由纳税人申报土地面积，据以纳税，待核发土地使用证以后再作调整。税率：城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额。按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。城镇土地使用税每平方米年税额标准具体规定如下1、大城市1．5－30元；2、中等城市1．2－24元；3、小城市0．9－18元；4、县城、建制镇、工矿区0．6－12元。2022城镇土地使用税最新税率标准根据现行《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第三条规定：土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。然后第四条确定土地使用税每平方米年税额如下：

2023-07-08

406人看过
企业所得税
企业所得税核定征收的税率及计税依据

企业所得税核定征收，一般有四种情形，具体如下：1、可以不设账簿的，或按照税收法律法规规定，应设置但未设置账簿的；2、只能准确核算收入总额，或收入总额能够查实，但其成本费用支出不能准确核算的；3、只能准确核算成本费用支出，或成本费用支出能够查实，但其收入总额不能准确核算的；4、收入总额及成本费用支出均不能正确核算，不能向主管税务机关提供真实、准确、完整纳税资料，难以查实的。核定征收的范围税务机关对具有下列情形之一的不能正确核算纳税所得的企业所得税纳税人采取核定征收方式征收企业所得税：（1）依照税收法律法规规定可以不设帐薄的或按照税收法律法规规定应设置但未设置帐薄的；（2）只能准确核算收入总额，或收入总额能够查实，但其成本费用支出不能准确核算的；（3）只能准确核算成本费用支出，或成本费用支出能够查实，但其收入总额不能准确核算的；（4）收入总额及成本费用支出均不能正确核算，不能向主管税务机关提供

2023-07-18

124人看过

遗产税
中国遗产税税率的规定是怎样的？

一、中国遗产税税率的规定是怎样的我国目前并未开征遗产税，也从未发布遗产税相关条例或条例草案，更没有遗产税税率的有关规定。二、继承的分类1、法定继承《民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：(一)第一顺序：配偶、子女、父母;(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。2、遗嘱继承《民法典》第一千一百三十三条自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。自然人可以立遗嘱将个人财

2023-05-03

399人看过
房产税
完善房产税计税依据的设想

现行会计准则对房产税计征的影响，在于是否应该将土地使用权价值作为房产税计税价值的组成部分，以及如何将土地使用权价值分摊到房产计税价值中。围绕房产税征纳工作的这一主要矛盾，笔者对房产税的计税依据提出如下设想：(一)按照现行准则的口径办理为了减少税法和会计准则的差异，可以考虑将房产税的规定向现行准则并轨。具体做法是：在维持房产概念基本不变的基础上，纳税人在“固定资产—房屋和建筑物”中核算的房产，按照属于房产部分的余额为计税价值。这时纳税人“固定资产”属于房产的部分，无论是否包括土地使用权价值，均以纳税人的账务核算为基础进行房产税的征管。这种方式的优点是征管成本低，缺点是计税依据会受现行准则的制约，可能会被纳税人用来逃避部分纳税义务。(二)合理分摊土地使用权价值为了突出税收的基本职能，保证房产税的税收基础，应该按照合理的方法将土地使用权价值分摊到房产的计税价值中去。实际操作中分摊的方法很多，如将

2023-02-26

76人看过
房产税
房产税改革后房产税的计算依据

房产税改革计税依据详解从价计征[1]按照房产余值征税的，称为从价计征;房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气,卫生,通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。从租计征按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。注意1.房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。2.对融资租赁房屋的情况，在计征房产税

2023-06-10

421人看过
融资
房产税计税依据——融资租赁房产税

融资租赁房产房产税的计税依据是以房产余值为计税依据计征房产税，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。房产税是以房屋为征税对象，以房屋计税余值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。房产税属于财产税中的个别财产税。（一般有房有车的人，才交财产税）融资租赁房屋计税依据是什么1、从价计征按照房产余值征税的，称为从价计征房产税依照房产原值一次减除10％～30％后的余值计算缴纳。扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。2、从租计征按照房产租金收入计征的，称为从租计征，

2023-07-11

327人看过

纳税人
纳税人税率的制定依据是什么？

一般纳税人税率规定如下：1、除下列第二项和第三项规定外，纳税人出售或进口货物的税率为17％；2、纳税人出售或进口以下货物的税率为13％，粮食、食用植物油、自来水、供暖、冷空气、热水、煤气、石油液化气、天然气、沼气、居民煤制品、书籍、报纸、杂志、饲料、化肥、农药、农业机械、农膜、农产品和国务院规定的其他货物；3、纳税人出口货物，税率为零，但国务院另有规定的除外，纳税人提供的加工、维修、维修劳务税率为17％，纳税人从事不同税率的货物或应税服务。小规模纳税人税率为5％的情况营改增之后，现在小规模纳税人税率统一为3％，没有分情况的问题了。纳税人兼营免税、减税项目的，应当分别核算免税、减税项目的销售额；未分别核算销售额的，不得免税、减税。纳税人销售额未达到国务院财政、税务主管部门规定的增值税起征点的，免征增值税；达到起征点的，依照本条例规定全额计算缴纳增值税。《中华人民共和国个人所得税法》第五条有下

2023-07-02

482人看过
增值税
房产税计税依据是否涵盖增值税？

房产税计税依据不含增值税。根据我国税收的相关法律和政策规定，计征房产税时，税务机关核定的计税价格或收入是不含增值税的。房产出租的，作为房产税计税依据的房产租金收入不含增值税，计算应纳税款时含有的相应增值税需要予以扣除。亦即房产税的计税依据不含增值税，计算时应剔除包括的税款。房产税计税依据一共有几种一是房产的计税得余值，二是房产的租金的收入。（一）房产的计税余值按税法规定，对于企业的自用房产，应以房产的计税的余值为计税的依据。所谓房产的计税的余值，是指房产的原值一次性减除10％至30％的自然的损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。（二）租金收入，按照规定，对于企业出租的房产，

2023-06-30

323人看过
法律综合知识
免交房产税的情况，房产税的计税依据有哪些

一、免交房产税的情况免交房产税的情况有：1．国家机关、人民团体、军队自用的房产；2．由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；3．宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；4．个人所有非营业用的房产；5．经财政部批准免税的其他房产。二、房产税的计税依据有哪些房产税的计税依据有两种：1．房产的计税余值按税法规定，对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。凡是在企业固定资产账簿中记载有房屋原价的，均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定，企业对房屋进行改建、扩建的，要相应增加房产的原值。2．租金收入按照规定，对于企业出租的房产，应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当根据当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规

2023-06-20

250人看过
房产税
房产税的计税依据为购进房产的价格

一、房产税的计税依据为购进房产的价格房产税计税依据如下：（一）对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据；（二）对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条：房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。二、房产税征收的时间是什么时候？（一）纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。（二）纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。（三）纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。（四）纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。（五）纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书

2023-04-20

493人看过

借款
计税依据的有关规定

(一)计税金额特殊规定大部分应税凭证以全额计税;余额计税的有两个：货物运输合同、技术合同1.以物易物购销合同，计税金额为合同所载的购、销金额合计数。购销合同包括出版单位与发行单位间、发电厂与电网间、电网与电网间签订的购售合同。但不包括电网与用户签订的供电合同。2.加工承揽合同如果是由受托方提供原材料的加工、定作合同，凡在合同中分别记载加工费金额与原材料金额的，加工费金额按“加工承揽合同”、原材料金额按“购销合同”计税;若合同中未分别记载，则就全部金额依照加工承揽合同计税贴花。如果由委托方提供原材料金额的，原材料不计税，计税依据为加工费和辅料。3.建筑安装工程承包合同，包括总包和分包合同，计税依据为承包金额，不得剔除任何费用。4.财产租赁合同，计税依据为租赁金额(即租金收入)。5.货物运输合同，计税依据为取得的运输费金额(即运费收入)，不包括装卸费和保险费等。6.仓储保管合同，计税依据为仓储

2023-05-03

214人看过
土地税
房产税土地税会计分录有几种情况？房产税的计税依据

一、房产税土地税会计分录有几种情况房产税的会计分录分为确认和缴纳两种情况。1、计提时借：管理费用-税金贷;应交税金-房产税缴纳时借;应交税金-房产税。2、第2221号应交税费科目的运用：企业按规定计算应交的房产税、土地使用税、车船使用税、矿产资源补偿费，借记管理费用科目，贷记本科目。实际交纳时，借记本科目，贷记银行存款等科目。第6602号管理费用科目核算的内容：本科目核算企业为组织和管理企业生产经营所发生的管理费用，包括房产税、车船使用税、土地使用税、印花税、技术转让费、矿产资源补偿费、研究费用、排污费等。二、房产税的计税依据?1、房产税的计税依据房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿固定资产科目中记载的房屋原价。因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价，应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税;没有记载房屋原价，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房

2023-05-20

64人看过