房屋按揭能否转移给他人-法师兄

房屋按揭能否转移给他人

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-10 11:22:22 342 人看过

一、房屋按揭能否转移给他人

房屋按揭能否转移给他人按揭，这需要通过找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司，不过这需要一笔担保赎费用。

根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

（一）不动产权属证书；

（二）买卖、互换、赠与合同；

（三）继承或者受遗赠的材料；

（四）分割、合并协议；

（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；

（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；

（七）相关税费缴纳凭证；

（八）其他必要材料。不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。

二、按揭贷款房屋买卖是有效的吗

按揭贷款房屋买卖是否有效需要根据实际情况分析。

按揭贷款房屋可以买卖，但是卖按揭房，最重要的就是先将按揭款还掉，然后注销抵押，这样才可以进行过户。签订的房屋买卖合同具备以下条件，合同有效：

1．行为人具有相应的民事行为能力；

2．意思表示真实；

3．不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

三、住房按揭贷款利率

1．等额本息法：计算公式

（1）月还款额＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）＾n／［（1＋月利率）＾n－1］

（2）式中n表示贷款月数，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（贷款20年、240个月）

（3）月利率＝年利率／12

（4）总利息＝月还款额＊贷款月数－本金

2．等额本金法：计算公式

（1）月还款额＝本金／n＋剩余本金＊月利率

（2）总利息＝本金＊月利率＊（贷款月数／2＋0．5）

《中华人民共和国民法典》：第九章　买卖合同　　第五百九十五条　买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

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