开发商建的楼漏水了,如果楼房仍在5年保修期内,并且是有开发商的过错导致的,当事人可以找开发商负责;如果是个人行为造成楼房漏水,则由个人承担责任。但如果是房屋主体结构出现裂痕引起的漏水且不在5年保修期内,当事人可以与楼内业主协商启用房屋公共维修基金来修理。
六楼开发商房顶漏水怎么办
关于房顶漏水的问题分以下几种情况:
一、有产权、有物业的私产私家露台漏水应自己修
属业主自有财产且房子已过了维保期的,应由业主负责,物业只能协助。
二、有物业公司的可求助物业
房屋超过维保期的,物业会视情况对防水层进行维修,如果漏水面积过大,则需要居民配合,启动维修基金。
三、单位宿舍可找产权单位
很多单位的宿舍楼的产权都在所属单位,房屋维修应由所属单位负责。
四、物业弃管小区找社区协调
被弃管的居民楼出现漏水,老百姓都会找到社区。社区会把相关问题直接反映给主管部门,由主管部门帮助居民解决问题。社区没有相应的人力、财力,只能为居民们反映情况、协调解决问题。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条
因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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楼上漏水楼下该如何解决?黑龙江在线咨询 2022-05-04为了诉讼的顺利进行,建议您先请房屋质量鉴定部门对房屋漏水原因和如何补漏进行鉴定,鉴定报告出来后,如果确属楼上邻居的原因导致,您可立即提起诉讼,要求其消除危险、恢复原状、赔偿损失等。您的诉讼请求可以是判令被告立即消除XX房渗漏危险,恢复原告房屋装修原状,以上全部所需费用由被告承担;您的第3、4项请求可以保留。 另外,如果房屋渗漏并非楼上住户装修或其人为导致,而是房屋本身质量问题,则您可要求发展商履行
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楼上漏水楼下应该如何解决江苏在线咨询 2022-02-161、建议您先对您房屋的现状损失进行拍照,进行证据留存; 2、作为楼上楼下邻居,建议您与楼上先进行协商解决,看能否对损失赔偿数额达成共识,如果沟通不成,甚至出现过激争吵,可以采取报警,由警方对楼上可能存在的非法违建的行为和该行为对您造成的损失进行记录,方便以后诉讼的证据保留; 3、若协商不成,可以向您住所地的法院进行诉讼解决。
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楼下漏水如何解决台湾在线咨询 2022-05-28首先要分析和检查漏水的原因,如果是因质量问题导致的漏水,那么就可以要求开发商进行维修,并且可以依法要求赔偿损失。 如果是因楼上楼下居民装修施工造成楼板渗漏发生滴漏,就需要楼上楼下居民进行修复和整改。 但是如果漏水是因为家里水管破裂造成的漏水情况,就需要自行修复。
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楼顶漏水如何解决江西在线咨询 2022-04-23关于楼顶漏水的解决,需要具体分析,例如,1、你应找在楼顶的实际施工人承担损害维修和赔偿责任 2、如果你家是顶层,楼顶应属于小区房屋共用面积的一部分,应由小区物业公司负责维修,维修资金从商品住宅维修基金里出。 3、根据你反映的情况,房屋漏水已经将近两年,如无法与物业取得一致意见,建议尽快起诉,避免超出诉讼时效。
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楼顶漏水如何解决?西藏在线咨询 2022-05-10关于楼顶漏水的解决,需要具体分析,例如,1、你应找在楼顶的实际施工人承担损害维修和赔偿责任 2、如果你家是顶层,楼顶应属于小区房屋共用面积的一部分,应由小区物业公司负责维修,维修资金从商品住宅维修基金里出。 3、根据你反映的情况,房屋漏水已经将近两年,如无法与物业取得一致意见,建议尽快起诉,避免超出诉讼时效。